孙瑞灼
从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，体现了党和政府对住房这一民生问题的高度关注。由此可见，国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正当其时。
虽然房地产业的繁荣为我国经济的快速复苏做出了贡献，但房价进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大。遏制房价过快上涨，已成政府不得不宏观调控的又一艰巨任务。
首先，这一举动有利于消除我国经济发展隐患，促进经济平稳较快发展。据国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，创2007年10月以来的新高。房价过快上涨，导致社会财富、资源向房地产过度集聚，同时，大大地透支了群众的消费能力，遏制了群众在其他领域的消费欲望，成为影响我国扩大内需的重要因素。对房地产业的过分依赖，已经为我国经济埋下隐患。
其次，有利于缩小居民收入与过高房价间的差距，缓解由虚高房价引发的社会矛盾。“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1?100到1?200。据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1?500，达到了1?546，部分区域甚至达到了1?700。另外，今年北京、深圳、上海这三个有代表性的一些城市的房价涨幅均超GDP5倍，房价收入比均超15年。住房是民生的一大问题，其间寄托了老百姓对幸福生活的向往和期望，然而，社科院《经济蓝皮书》表明，当前有85％的中国家庭买不起住房。楼市泡沫程度加剧，群众望房兴叹，对此，百姓颇有怨言，直接影响到政府职能部门的地位和形象。国家出手遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。
最后，有利房地产市场的长远健康发展。俗话说“胖子不是一口吃成的”，房价过快上涨，提前、过度透支市场能力，从短时间来看，房地产商虽能获得巨额利润，但这种短视的暴利行为，无疑是竭泽而鱼，会给市场造成致命的伤害，不利于房地产市场的长远健康发展。房地产业内的有识之士早就对此表示了忧虑。中国最大地产开发商之一万科董事长王石近日在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。许多业内人士认为，政府决策层应合理引导投资，坚决打压投机，应更加重视对中低收入阶层保障性住房的供应。
政策已经出台，现在关键看各部门、各地的落实了！
(作者系福建省总工会职工法律援助律师)