"如果说2007年是炙热，2008年是冷漠的话，那2009年的房价就是疯狂。"信立怡高的统计显示，省城新房均价从6000多元增加到7000多元，增加了近20%。飙涨的房价在展示资本的疯狂时，也让刚性需求者感到了窒息。不过，随着年底小清河区域住宅开发的启动，住宅供应量的大增似乎给破解省城高房价带来了一线曙光。
阳光是否能照进现实，还有待检验。
天桥板块启动价值洼地有望被抬升
“2009年楼市，土地最火的板块是哪里？是小清河天桥片区。北大资源地产拿下了北闸子板块，世贸集团已经预定了泺口片区的改造。10月29日，梁府片区300亩土地被鑫苑吞下。华山、徐李片区、裕兴化工厂厂区正被各房产大鳄反复探究，这几个重要地块也将在明年被相继吞吃。大盘开发、规模开发、组团开发、综合体开发将成为天桥区的重要特征。”
17日，省城地产专家于清一口气向记者罗列出了天桥地产的众多好消息。
记者了解到，在省城市民的传统观念里，“住南不住北”一直是个习惯。未来，这一习惯或许会有改变。信立怡高的数据显示，9月份省城北部区域内总供应量持续降低，在整体市场中仅占2.9%。到了11月份，北部的供应量占到了6.6%。
信立怡高策研中心的李臻经理说，明年北部的供应量会大增，市民买房会有更多的选择空间。于清也说，紧接而来的众多开发项目，将极大地增加济南楼市的供应，一改东部独大的楼市格局。“天桥这个曾经的房市价值洼地也有望被抬升。”
增大供应量天桥或成房价平衡器
于清说，“在目前济南房价的统计中，由于天桥区五证齐全的项目较少，在售楼盘稀少，因而在房价统计中所占份额较少，基本没有发言权。”
“当天桥板块启动后，北部区域的房价成了济南房价的指标之一，将有力地稳定房价。天桥板块将成为济南楼市的有力平衡器。”于清这样告诉记者。李臻也认为，北部的天桥供应量增加，是整体市场供应量增加的重要组成部分。由于明年供应量的大增，预计房价会平稳增长，很难再现今年的疯涨。
不过，并不是所有人都这样认为。在天桥看过一些楼盘的贾明告诉记者，供应多了，来看的市民也多，房价也可能被追高。山东大学房地产研究中心的主任李铁岗教授认为，省城房价会朝扁平化的方向发展，不同区域之间的价格差距会进一步拉近。“所以说天桥板块到底能否成为平衡器，还有待检验。”
租售比达到1：350北部投资买房风险渐增
在省城目前的楼市中，投资性购房或者说炒房的人并不在少数。那天桥板块的情况如何呢？17日上午，记者来到了重汽彩世界售楼处，一位女士跟记者说，房子早就卖完了，成交的均价在5800元/平方米。“租的话得要多少钱呢？两室一厅，70多平方米的。”“简单装修的话，1200到1500元每个月。”
随后，记者又来到了香港国际售楼处，两个售楼处隔路相望。里边同样人不多，只有一个置业顾问和两个人在看房子。
“我们推出的200套房子已卖完，12日认购之后，就只剩下十多套了。住宅价格6500元/平方米，公寓5600元/平方米。”
从租售比来看，以70平方米的香港国际的住宅来计算，其房屋总价达到了455000元。以附近住宅月租金1300元来计算，租售比为1：350。业内专家介绍，一般的经验来说，租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。“租房体现的是一种真实的居住需求，房产价格迅速上升而租价没有随之出现明显增长，表明该区域存在着价格虚高或投机行为。”