标题：政府组合拳意欲遏制高房价 2010年楼市走向何方

　　新浪房产讯（编辑 鲁钧杰）2009年中国房地产市场经历了疯狂的一年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，一线城市房价节节攀高，屡屡刷新均价记录。土地市场也异常火热，两月间全国共诞生10个地王（上海土地搜索 黄浦163  外滩8-1 长风 青浦赵巷）。临近年底，随着中央经济会议的召开，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消（查看详情），由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。2010年房地产市场再次陷入一片迷茫之中，明年房地产市场究竟会走向何方？新浪独家采访名博专家，为网友预测明年房地产走势。

　　看涨派

　　陈小生：2010年将复制09年 房价在下半年上涨

　　2009年楼市行情变幻多端，但依然风景这边独好。上半年房价有所抑制，曾经一度低迷，但下半年形势突变，房市突然雄起，把本来持币观望并期待继续价格走低的房客们弄了个措手不及，并迅速引起民间和房产商、房产商和政府之间的一场口水战，面对一块块地王，开发商有苦难言，看着政府创造的房市泡沫和房价离普通消费人群越来越远的现状，想着房市崩盘危机极有可能发生的危险，房产开发商如履薄冰，胆颤心惊。

　　虽然近期政府出了几个政策，说要遏制房价，但我个人以为房价会象2009年一样，前期来一个有形抑制，利用政策性引导诱发民众购房需求，再次制造一批房奴，然后故事情节再次雷同于2009年。新的一年一线城市房价不会有大的提升，会走稳中有升的路线，要想再度冲高需要更多的非刚性需求支撑。而房产开发商将把二、三线城市和城乡结合部作为未来投资开发的主要战场，已经开发的二三线的城市的楼市将保持着强势的向上“冲力”，中国房市也将因此进入一个新的冲高局面，当然这种新局面，我们都很熟悉！

　　润物（博客）：高房价将持续

　　09年楼市疯狂已成为现实，无论是天量信贷、豪宅热销、土地天价等利好消息，推动高房价一浪高过一浪。中央、地方政府和开发商都没有促使房价下降的实际动力。房价预期引诱着购房者、投资客和投机者一步一步地踏入。在供需及其不平衡中，房价越炒越高。即使倒楼事件也无法扭转人们对高房价的追逐。全民投资房产成为09年主旋律。

　　中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。房地产市场的火爆行情还将会持续，对通货膨胀的担忧，10年上半年没有买房的购房者将会继续扎堆进入房市。无论是自住者，还是投资客。2010下半年除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续，并且会向三四五线城市蔓延，掏空普通购房者口袋里的最后一分钱。

　　薛建雄（博客）：明年房价上涨态势会有所放缓

　　在国家系统政策刺激下，09年楼市出现了量价齐高，甚至出现房价上涨过快的局面。导致房价上涨过快的主要原因是通胀和经济高增涨，另外一个原因是产业发展初期供应不足的高成长性。

　　2010年，导致房价上涨过快的原因都还存在。但是政策已有所收紧，所以房价上涨态势会有所放缓。但由于今年的成交体量较大，明年的供应量也不太可能大幅上升，所以商品住宅的成交体量比今年可能会略有下滑。

　　赵春雷(博客)：2010年的房价仍会继续保持向上

　　2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。有一点是肯定的，2009年的房地产价格并不是正常的价格。

　　而2010年，相对2009年来说，适度紧缩不可避免，但基于惯性，2010年的房价仍会继续保持向上，但不会持久。上升与回调是任何市场都存在的正常现象，2011年的房价或将面临调整。

　　北草（博客）：2010年的房价非但不跌，而且还是看涨

　　2009年的中国房地产市场，可以讲，只二个字便足矣，这就是“疯狂”。

　　2009年的中国房地产市场，是一个名副其实的“政策年”，又可称之为一个典型的“信贷年”。

　　由于得益于各项利好的重大刺激，2010年的上海楼市将继续步入上升通道。

　　我可以很肯定地讲，2010年的房价非但不跌，而且还是看涨。

　　朱晓红（博客）：明年价格仍趋上,市场趋稳

　　对于楼市去年看衰是主流,今年看好是多数,明年价格仍趋上,市场趋稳.主要原因是对通货膨胀的预期和楼市的财富效应(只涨不跌或大涨小回的赚钱效应)在起作用.

　　房价太高,而且仍在节节攀高,对买不起房子的老百姓以及用牺牲生活质量为代价的房奴而言是绝对的坏消息.而对开发商而言也未必是好事,原因是当投资的风潮一过,以自住为主的需求将成为主流.这个阶段预期的作用将弱化,价格开始决定购买力.因为,这个时候主要考量的不是有多少人需要房子,而是买得起房子的人有多少?

　　黄欣伟（博客）：2010年下跌比上涨更找不到理由

　　2010，看菜吃饭

　　关于2010年楼市的预测，其实不是答案而是思维方式的改变。首先，说2010年下跌比上涨更找不到理由，但是说上涨是站在人民的对立面；其次，坚决不同意“世博会后楼市要大跌”的说法，因为这无异于求雨，但事实是“天上的白云一朵朵”。所以，对2010而言，我们只能根据不同用途不同人来给予建议——投资者而言，如果在从自住向投资转化过程中不建议买进，因为市场一定会有“双边市”，经不起震荡就不要加入这场胆量游戏，不过相对而言，商办物业的投资性好于住宅，因为之前的需求被倾斜了；对于自住者而言，收入不同的人不要盲目去买同样的物业，即收入1比2的两个客户，不要去买价格1比1的楼盘，这点是造成2009疯狂的一个诱因。

　　婚房和动迁等类型客户，不是买不买的问题，而是选择入市价位的问题。与其找有题材的区域不如找有规划的区域，所以与其找案场经理不如找规划局朋友，只有未透支区域值得购买。

　　以上是一点有用的废话，买不买房没有答案。

　　人的胃口是不同的，吃多少饭取决于有多少菜。

　　张健（博客）：2010年房价上升可能较大

　　2009年已进入最后一个月，在即将过去的一年中，大小见到和经历和许多事情，包括全世界经济波动、美国次贷危机和金融波动、通货膨胀预期、美国房地产泡沫破裂以及英国、西班牙房地产下滑、迪拜金融危机；同时国内宏观经济形势严峻、经济增长下滑、外贸出口增速下滑、外贸顺差减少、中国国际地位的上升等等。

　　2009年，中国的房地产市场也经历了从“大落大起”的一个历程，从年初的低迷到年中的活跃，再到三四季度的火爆；其间房地产行业也出现了很多的争论，而房地产博客更是成了各方人士百家争鸣的场所。虽然我一直强调影响房价趋势的因素很多,而2009年房价上升过快,其中宽松的货币政策和供求矛盾产生了很大的作用,其中前者作用更大,这二个问题处理不好,2010年房价上升可能较大.我也希望明年房价上升不要过快,如上升过快,估计货币政策也会收紧. 另外有关高房价，北京和上海老百姓觉得房价过高还是属于正常，但我国许多三四线城市老百姓说房价过高，这个时候是会有问题。