标题：上海上演“疯狂的土地”

　　本报记者 王海春 上海报道

　　即使面粉比面包贵得多，照样有不少开发商争相抢购。上周末上海土地市场就出现新一轮的“疯狂”。也许到17日，大家才明白为什么，以后再拿地首付资金要超过50％。

　　12月10日绿城以16.6亿元竞得上海浦东新区唐镇一地块。该价格比3.47亿元的土地起拍价高了近5倍，楼板价高达1.9万元/平方米，比周边在售保利金爵公寓1.5万元/平方米的价格贵了4000元/平方米。分析师认为，绿城该楼盘至少要卖到2.5万元/平方米才可能盈利。

　　知道面粉比面包贵，但仍然疯狂追逐土地的不在少数。在绿城拍得浦东地块次日，保利地产、金桥发展公司、临港投资均以高出当地在售房源的价格拿下上海临港新城三幅地块。不过有研究员认为，房地产政策已经转向，而“疯狂的土地”在房价企稳后将面临搁浅危险。

　　疯狂的土地

　　上海正在上演一出“疯狂的土地”。

　　上实地产一位人士在接受记者采访时认为，今年上海房价已经涨得太快了。现在开发商拍得的土地价格超过在售房价，已经给自己埋下了危险的种子。

　　“虽说每个企业都有自己的判断，或许认为这些土地值这么多钱。但从在售的房价和未来上海房产成长空间来看，如此高的土地价格的确疯狂，风险已经很高了。”华燕置业市场部副经理张晴怡在接受记者采访时说。

　　“拿地王多数是央企，还有一些大型上市开发商。”乘星行机构总经理李骁向记者表示，这些上市公司和央企、国企房地产公司就是在赌未来两年房价会更高。他们可以从不同渠道拿到大量资金支持，认为不存在现金流紧张的情况，所以才敢下赌注。

　　上海一个接一个的地王，已经对其它开发商和上海的房价产生很大的影响。据了解，11月份上海共成交商品房用地20幅，成交面积57.21万平米，环比10月上升105.8％。中原地产研究咨询部经理龚敏认为，地王拉高了周边土地价格，也影响了市场预期。“土地作为房地产最主要的成本，在市场形势没有大变化的情况下，如果土地价格大涨，市场上会认为未来房价会进一步上涨。这又使地王周边在售楼盘价格再次上涨。”

　　淡季不淡

　　研究员指出，开发商之所以敢在上海土地市场下大赌注，与今年楼市及明年走向预测不无关系。

　　往年11、12月都是楼市淡季，但今年上海楼市两个月的成交量和成交价却出现了一起上升的现象。

　　11月份上海商品房的成交量在连续5个月下滑后，出现反弹。当月上海商品房成交量较10月上涨11.3％，达167万平方米。而沪商品房18686元/平方米的成交均价达到了历史最高月度水平，月度环涨幅达15％，同比去年11月的涨幅更是高达32.7％。

　　记者在采访中了解到，除了有不少购房人想搭乘房产优惠政策的“末班车”，在年底前置业，而11月份后，上海和杭州不少投资客的需求也有所增加。“一些豪宅受到投资者的追捧，一般购房者是无力承担这么高的房价的，这也正是11月楼市再次火起来的重要原因。”张晴怡表示。

　　进入12月后，上海楼市同样没有停下上涨的脚步。上周（12月7日-13日）上海市商品房成交均价为19497元/平方米，环比前周上涨14％；上周全市商品住宅成交面积32.73万平方米。

　　泡沫隐忧

　　不过有业内人士认为，虽然上海土地价格和房价屡创新高，但房价将在明年企稳，并向下调整。

　　“我做了十多年的房地产，仍然看不懂现在房地产为什么会涨这么快。上海房地产现在很像日本泡沫经济时期的一些情况，如果不回到居民收入的基本面上，恐怕很快就会崩盘。”上海望源企业董事长季宝红认为，“按照国际通行惯例来讲6年的收入就可以买房。但现在上海买一套房需要15年，也就是你要15年一个家庭不吃不用才买得起一套房。”

　　季宝红认为，这样高的房价无法走得长久，房市必然会调整，只是时间早晚的问题。

　　“政策也正在由去年支持转向适度遏制。国务院最近营业税征收的调整和抵制房价投机过度的政策，都是政府为了平抑目前房价而做的努力。”佑威房产副主任陆骑麟认为，随着明年经济适用房的铺开，上海房价势必会企稳，房价快速上涨必将得到抑制。而一旦房价上涨速度放缓，那些“疯狂的土地”们，可能面临搁浅的危险。