标题：楼市年底“反弹”高明明年价或更高

继10月高明楼市显示出低谷反弹的趋势后，11月楼市量价齐升。

核心提示

11月高明楼市“价量齐涨”。据佛山市建设网公布的11月份佛山市房地产（住宅部分）的交易报告，11月份高明住房成交量环比增长40%，均价也有小幅度增长。

而虽然中央高层接二连三的“遏制房价”表态，让业界普遍猜测明年楼价上升的“压力”，不过有高明业界人士就表示随着一批高质量楼盘的推出，明年高明楼价或将略升。

11月楼市“价量齐涨”

继10月高明楼市显示出低谷反弹的趋势后，11月楼市“再接再厉”，无论是成交量还是成交面积，环比10月都有一定幅度的增长。在成交量方面，11月份的成交套数环比增长了29.59%，成交565套。而成交面积更是有超过40%的增幅，达到6.67万平方米。

此外，数据也显示11月份房价有所上涨，均价从10月3035.65元/㎡增长到3368.73/㎡，增幅达10.97%。此外纵观佛山全市五区，“价量齐涨”也是普遍现象，11月份佛山全市成交量取得88.61%的增幅，成交97.53万平方米。而房价虽有上升，总体保持相对平稳，增幅不超过10%。

有房产人士表示11月楼市成交量上升，很有可能是因为个别新楼盘的推出，使得压抑已久的市场饥渴得到一定程度上的满足造成。高明诺卡地产市场策划李建清认为，这也说明高明楼市的供需关系已逐步度过青黄不接的困难期。

普通洋房均价今年“新低”？

根据佛山市建设局网站的数据显示，虽然11月份高明房价有超过10%的增幅，不过令人感到意外的是，如果不含别墅、高档公寓、经济适用房等，其实11月高明住宅平均成交价格仅仅为2045.70元/㎡，比10月的“低位”环比还要下降约240元/㎡，创下今年普通洋房均价的“历史新低”。

不过记者走访高明各大楼盘却了解到，目前荷城几乎所有楼盘的均价都踏入“3”字头，部分楼盘均价甚至已经超过4000元，即使是二手楼，房价低于两千的也并不多，所以2045.70元的均价的确令人摸不着头脑。

而高明建设局副局长区德坚则介绍，11月份普通洋房均价之所以会离奇“新低”，主要是由以前不少房子补办房产证造成的。“不少几年前甚至十年前的房子，那时候没有开具发票，所以一直没有办理房产证，直到最近才办理。而由于当时的房价比较低，部分甚至低至几百元一方，所以便拖低了这个平均数。”

二手楼步入销售旺季

受益于一手楼成交量的增长，11月份高明二手楼成交量也有明显的“反弹”，从10月份的0.84万平方米成交量增加到1.50万平方米。而记者从荷城多间房产中介也了解到，11月份二手楼生意的确“还可以”。

“11月份和12月份是二手楼销售的传统旺季，所以这段时间成交量上升也是再正常不过。”高明家美房产负责人崔军胜告诉记者，虽然国庆节过后二手房市场相对冷淡，但随着年末的到来，不少有购房需求的消费者都希望能在新年前搬进“新家”，所以年末将是销售旺季，崔军胜表示12月份“肯定会更好”。

而除了传统销售旺季这因素外，促进二手房成交量上升的另一个因素则是营业税的“去向”。“虽然上月还没最终取消优惠，但不少人已经意识到要赶末班车，而现在最终确定明年优惠政策将调整，相信12月份将会有更多人冲着营业税来购置二手房。”高明一二手房中介公司负责人表示到。

明年楼价飙升将被“遏制”？

近日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题，并且第一次公开表示要“遏制"”房价，力度明显重于“抑制”，更甚于“稳定”。

不过大城市的疯狂房价在高明并不存在，有业内人士也表示随着明年一批质量高货源多的楼盘推出，再加上住房需求的增加，来年房价更有机会提升一点。“如果小区建筑质量高配套设施好的话，那么房价略有升高也是正常的。”高明房产协会会长陈国林表示。

文/图 本报记者蔡闻佳

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