业者摇头：两大因素力挺明年房价
那么明年的楼市是重回2008年的冰点，还是会接着上涨呢？对此，接受记者采访的厦门业界人士大多摇摇头表示：影响难免，但指望大降是不可能的。
“供需矛盾加上开发成本居高不下，两大因素将使厦门明年的房价依然保持坚挺。”立丹行机构副总裁陈祖勤向记者分析说：今年楼市的复苏出乎业界意料，开发商开工量偏低导致楼市供不应求。“按正常行情，厦门每年楼市的消化量为250万至300万平方米，而今年就消化了460万平方米左右，目前全市库存量只有70万至80万平方米，供应量明显不足。”陈祖勤说：明年若是能供应250万平方米，供需将可维持平衡，但在上半年这一矛盾解决不了。”
“另外，土地成本占了开发商总成本的很大比例，但从今年厦门土地拍卖来看，成交价依然火热。”陈祖勤表示：在土地成本的压力之下，开发商降价空间有限。“而且今年楼市的火爆使开发商资金充裕，像今年第一季度为缓解资金压力而降价的可能性不大。”
“虽然明年上半年楼市调控政策还会陆续出台，但整体力度应不会太大。”陈祖勤认为：在明年的经济增长仍不乐观的背景下，经济增长还得依赖投资，国家仍将保持适度宽松的货币政策，其中
房地产投资就是一个方向。
具体就营业税的“2扩5”新规而言，陈祖勤说，目前厦门的存量二手房约有七成超过了5年期限。从岛内来看，由于一手房供应量不足，二手房成交量已与一手房持平，未来岛内楼市将以二手房为主。因此营业税政策的变动，虽然增加炒房的成本，但对于刚性需求则影响不大。“至于地价款首付五成、一年内缴清的新措施，在厦门早已实行，开发商们已经习惯了这一游戏规则。”
“一手房难降价，二手房的价格自然会坚挺。”浦厦房产总经理叶新华告诉记者，他日前参加了一个业内聚会，开发商与中介商的总体态度谨慎乐观。
接受采访的过程中，叶新华接了一位房主的电话，房价从原来的100万元降到96万元。叶新华认为，营业税政策的变动，已使二手房市场逐渐进入观望期，这个月的交易量估计下降了一两成，预计渐浓的观望氛围将持续至明年第一季度。但由于开发商资金充裕，如撑到明年第二季度房价还不下降的话，成交量就可能再度释放。
据叶新华估算，首次置业的80后年轻人目前已占厦门购房群体的约四成，说明厦门市民普通自住房的需求量不小。而厦门作为在海西生活和工作首选城市，外地购房者络绎不绝。两方面刚性购房需求的存在，使得好地段、好品质的二手房更不大可能降价。