标题：放量跳水 房产股还有投资价值吗

　　有关部门对房产市场降温的第一刀，对准了已进入高烧状态的土地市场。继五部委出台土地调控新规后，地产股昨日全线崩跌。

　　盘面：地产股大跌重挫市场

　　财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署最近联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，而此前地方大多执行两成至三成的首付政策。

　　受政策利空消息影响，地产股成为昨日跌幅最为惨重的板块，整体跌幅达6.5%，个股哀鸿遍野。4大地产龙头股中万科跌6.03%，招商地产跌8.97%，金地集团跌7.82%，保利地产跌7.48%。另外，东华实业、渝开发、大龙地产等多只个股跌停，泛海建设险些跌停，包括中粮地产在内的多只股票跌幅均超过7%。受地产股大幅下挫影响，截至收盘，上证综指收市报3113.89点，下跌2.05%，成交1189亿；深证成指收市报12915点，下跌3.56%，成交为761.4亿，两市共成交1950.4亿，同比小幅萎缩。

　　最近楼市调控政策频出，9日国务院会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，即不再延长去年年底出台的二手房营业税减免优惠政策。14日国务院会议明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头，表示将综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。不少投资者疑问，如此明显的政策潜台词，房产股还有投资价值吗？

　　分析师:地产股难以再现辉煌

　　宁波海顺政策分析师李金方表示：针对近期地产板块利空政策密集出台，盘中地产股弱势表现是在情理之中的，尽管在今年楼市火爆、信贷整体宽松的背景下，暂时不会对它们的业绩构成太大的影响，但政策背后的潜台词还是相当明确的。本周地产股中浙江广厦、名流置业、东华实业跌幅都在18%以上，跌幅达到15%以上达到10家，同时地产板块中的市值权重股如万科A、金地集团、招商地产等跌幅也都在10%以上，进而使得地产指数在本周下跌达12.10%之多。这点来看不仅仅说明了本周地产板块资金呈现流出状态，同时也预示着在政策调控下后市地产板块的调整压力。

　　那么相对于指数来说，近期地产股走弱的影响依旧不容忽视，后市指数反弹中地产板块尽管会有技术性回抽的机会，但技术形态上的破位和利空消息的打压下，加之地产股在A股的比重太大，后市难以再现以前的辉煌。所以对于投资者来说，在后市对于地产股的操作，应该做一个调仓换股或者观望势态，更多的视线应该放到业绩优良、前期涨幅不大的蓝筹品种中来。