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●如东的楼价在全市各县(市)中处于低位。
●进入县城市场的开发商极大部分属中小房地产商，不可能有资金捂盘，我县房地产市场呈健康良性发展态势。
●明年下半年随着竣工楼盘增多，供需将趋于平和。
●房产变现周期长，会出现很多变数，市民还要谨慎投资。
楼市反弹何时休？
“结婚的时候，父母分了我两间房，现在有了小孩，和父母住一起感觉不方便了，决定买个小套。本来年头上就买了，那时听听都是楼市跌价声，想等等看，可想不到涨得这么快，和年初相比，白白丢了一套装潢的钱。”一对小夫妇懊恼地说。
“今年加了工资，手头有点宽余，想换大一点的房。”昨天上午，在中坤苑售楼处，一对中年公务员夫妇详细了解房子户型。半小时后，就缴了定金。
“虽然现在价格比年初的价格高，但还在自己心理价位内，而且开发商还有一些优惠空间可谈。再不买，指不定还要涨，就买不起了。”市民李先生说。
今年以来，在国家积极、宽松、适度经济政策的影响下，我县于5月8日出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》，实行了一系列鼓励房地产开发、促进居民住房消费的政策，使我县房地产市场健康发展，自二季度起的迅速升温后，7至10月份房地产交易继续高歌猛进。据县建设部门统计，今年1至11月份，商品房预售面积34万平方米，与去年同期相比增长了180%。这个数据充分反映我县市民购房意愿还是比较强烈。这其中，除正常消费者外，不乏投机性购买、投资性购买、超前消费及恐慌性购买者。
对今年以来的楼市反弹，有很多业内人士近期频频出面加以解释，概括起来他们的理由主要有三条：一是宽松货币政策的支持，二是压抑一年多的刚性需求得到了释放，三是各城市的救市政策逐渐显现出效果。在以上三方面因素的共同作用下，个人购买力得到了相对提升，市场需求逐步旺盛起来。在这个热火朝天的市场里，充斥着各种乐观的评论，但也有一些人保持着冷静的头脑。这从市场嗅觉敏锐的温州炒房客的行为中，可以看出一些苗头，跟几年之前相比，他们近来的投资就谨慎了很多。他们谨慎的理由集中在这样两点：一是世界经济包括中国经济的未来走势还不明朗，金融危机的影响依然存在很多变数；二是当前房价上涨的背后，有多少真实的购房需求？又在多大程度上因为企业生产资金流入了房地产市场？目前这方面也存在一些未知数。
户型区域怎么选？
“都说买房能保值，那具体买什么类型的房子比较合适呢？是买写字楼、商铺还是买普通住宅？”很多市民对现在的楼市跃跃欲试，但具体买什么样的房型心里又没底。
“中小户型自己住、投资都比较稳，而且总价也不是很高，很受市民欢迎。”青园路一房产中介的陈小姐说，比如一套100平方米左右的房子，挂出几天后就有不少市民来咨询并进行交易，而一套170平方米的房子，有时候挂牌一个月都没人问津。陈小姐说，从今年整体房子租赁市场来看，90到120平方米的房子好租，尤其是几所学校旁的房子特别好租，年租金一般1万元到2.5万元。
新楼盘也是这样，中小户型一般在预售期内基本售完。在目前如东楼市很难找到140平方米以下的现房，除非是户型很差的。记者从绿城西子、万华紫金花苑、浅水湾、金顺凤凰城等房产公司了解到，90至140平方米左右的房子最受如东普通消费群体青睐。在11月1日至3日的如东县第三届房交会上，有15家房地产开发商参展，中小户型深受市民的青睐。“90至140平方米的户型卖得最火。”各大开发商都这样说。
高层、小高层、多层相比，如东市民偏爱多层，这主要因为经济收入原因。高层、小高层物业费用大、购房时面积折算率大，许多购房者多考虑这个因素。而房地产开发商则偏爱高层、小高层，因地价增高，楼房越高，可销售的房子就越多，利润空间就越大。
老城区、新城区住哪儿好？老城区靠近商业中心、菜市场、学校、医院、文化、餐饮场所，生活方便。新城区安静、空气质量好、小区绿化面积多，适宜人居。究竟住哪儿好呢？答案是因人而异。喜欢热闹的往老城区挤，喜欢静逸的往新城区搬。但从房价来看，老城区楼盘仍比新城区高。可随着城市建设步伐的加快，新城区的各项配套及三产服务都在迅速提升，要不了几年，新老城区将融为一体。
调控政策是否变？
今年5月8日，为引导住房消费与住房开发建设，县政府根据国务院和省政府有关文件精神和如东实际，出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见》，出台了一系列引导住房合理消费的优惠政策。购房者最关注的有以下几个：一是吸引农民向县城集聚。农民到县城购买商品房且不再享受农村宅基地的(原有房屋拆除且户口迁至县城区)，按合法宅基地每平方米300元给予补贴(被拆迁户已享受拆迁安置补偿的不予补助)。二是鼓励改善型住房消费。调整契税适用税率及标准，契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率统一下调到1%。但对发文之日前开具购房发票的仍按原政策执行。凡出售旧房并在一年内购买新房(仅限一套普通住宅)的，按完税总额的30%向县财政申请一次性购房补贴。三是加大住房公积金贷款扶持力度。提高了部分缴存档次的可贷额度。购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策。四是合理认定二手房交易税收征收时点，进一步降低居民购房和转让房屋过程中的税收负担。
自第三季度以来，其它地方的银行纷纷收紧二套房贷优惠业务，近期又有传闻，明年房贷优惠政策将收紧。记者采访了县内多家银行的信贷中心，目前我县房贷仍然执行着国家现行的房贷利率优惠政策，二套房利率政策没有改变。如果明年收紧房地产行业信贷政策，业内人士认为：对于刚性需求的购房群体来说，只是购房成本增加，消费的积极性或将受到影响，家庭负债率增加，买房后的生活质量下降。而对于楼市投资者来说，房贷调整直接加大了炒房成本，预期收益空间缩小，投资行为或将趋缓。
专家点评如东房市走势
住在三号街区的李先生最近忙着看房子、问价格，但心里还是犹豫。李先生说，从年初开始就想换个大点的居室改善居住拥挤的现状，由于年初房产形势并不明朗。到了六七月份，房市回暖，犹豫之间，房价反弹的速度比他的思想活动还快。结果到10月，房价一路走高，现在县城大部分楼盘每平方米都在3800元左右，有的已超过了4000元。“有人说房子还要涨，再不买不知道又要花多少冤枉钱；有人说房价可能会回落，那什么时候才会见底啊？”李先生问了周围很多人，每个人都发表着不同的意见。
“周边启东、海门的房价都涨到了6000元左右，就是如皋、海安也比我们这里高，再加上公务员加工资、教师加工资，其他事业单位人员加工资，以及住房公积金的扩面，房价肯定还要涨。”不少市民也认为掘港的房价还处在上升期。家住中坤苑的彭先生就是尝到了房价上涨的甜头，他几年前在花苑小区买了一套100多平方米的商品房，住了两年，去年一转手净赚了10万元，在中坤苑换到了一套137平方米的新房。今年他又以每平方4100元的价格在浅水湾城市花园买了一套170平方米的房子，伺机再转让，他喜称自己是买了潜力股，他说掘港的房子5000元以内绝对能买。
“房价目前没有一个人能预测准，房价是受市场供求关系影响的，从长远来看，整体走势比较看好，但不排除中间有所波动，预测今年至明年上半年还可能有小幅上涨，明年下半年随着竣工楼盘的增多，将趋于平和。具体是上涨还是下降还得看市场反应。”县房产协会的一位业内人士分析。
也有人说，如东的房产也有泡沫，要看房子真的卖了多少，夜晚到新小区点点灯光。是卖不掉，还是开发商在捂盘？记者走访了县建设局房地产事业管理科科长戎晓舒，她认为如东的房地产市场是健康发展的，近年来县委、县政府高度重视城市建设，把改善居民住房作为民生大事来抓，先后制定了一系列促进房地产事业健康发展的政策、措施，保证房地产市场健康良性发展。目前，我县的楼价在全市各县(市)中是最低的。最近县政府又出台了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，进一步规范开发商经营行为。从进入县城市场的开发商来说，极大部分属中小房地产商，不可能有资金去捂盘。至于新小区空关房一部分是大套型难销售，一部分是居民购买的二套房，待装修。还有就是炒房者的投资房。
现在是买房子的时机吗？记者咨询了建行如东县支行一位投资理财师，他说，现在不少市民希望将手中的资产加以理财，股票、黄金等投资需要更多的经历和技术，而购买房产会比较稳健一些。从年初到现在，县城多数楼盘价格均有几百元到一千元的涨幅。何时是楼市谷底，目前并没有一个准确的答案，如果市民从自住型需求出发，该买的还是可以买的。有些市民购房是为了保值、增值，但是房产作为有形资产，变现所需的周期较长，属于长线投资。在这房产变现过程中有很多未知数，在自己非经济能力承受范围内，请谨慎投资。