标题：二手房转让优惠政策终止引发许昌楼市波动

近日召开的国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。尽管最初在优惠政策实施时已有“暂定一年”的提法，但当定论公布后，还是引发许昌楼市产生了波动。

市民抢搭“末班车”

12月12日上午，记者在许昌民众房产中介公司看到，这里的二手房交易异常火爆，赶搭“末班车”的买房者络绎不绝。

该公司负责人介绍说，正常的一天，他们办理的二手房交易在5件左右，最近来办理二手房交易的市民特别多，最近几天每天都接近20件。据他介绍，11月份他们共办理二手房交易近200件，而本月前10天就已有100多件。该负责人表示，营业税的调整明确后，一些二手房卖家可能会加快抛房，预计二手房的交易还将出现今年以来的最高峰。

市房地产交易中心相关负责人则提醒市民，就算现在立刻签约买房赶政策末班车，把握已经不大了。凡是12月10日之后办理的房贷申请，都不敢保证能在年底前通过房贷审批。正常的房贷审批需要5-7个工作日，如果是二手房，还要到市住房和城乡建设局办理过户证明和他项权证，全套手续办下来，超过20天很正常。

二手房交易量可能下降，

价格仍将坚挺

营业税的免征年限从2年恢复到5年，究竟意味着什么？许昌民众房产中介公司杨经理算了笔账：一套2007年购买的、单价3000元、面积100平方米的房子，如果现在卖出的话，营业税是免征的；如果明年卖，尚不足5年，房主就要按全额缴纳5.55%的营业税，总共有1.6万多元。杨经理表示，现在多数卖房人都会将这一成本加进房价，30万元总价变成了31万多元，明年的二手房房价也许还会上涨。

一些业界人士也表示，二手房源量有可能在短期内迅速增多，特别是一些满2年不满5年的，房主们肯定会大量抛房，本月将出现一波二手房交易热。但在取消优惠后买卖双方将有一段适应期，明年第一季度二手楼市成交将有所萎缩。但当前出货意愿强烈的业主，大都会在年底前出货，剩下的对价格态度都比较强硬。业界也普遍认为，优惠政策取消虽然会带来成交量的下降，但不会带来二手房房价的下降。

对商品房市场影响不大

河南大正房地产开发有限公司常务副总经理刘红顺认为，新政策对于一些配套成熟、自住比例高的楼盘来说，不会有多大影响，因为无论从已经召开的中央经济工作会议，还是整个经济形势来看，国家明年对于刚性需求和改善型需求还是持鼓励的态度。

一些开发商也表示，二手房市场的交易量虽然会在最后一个月猛增，不过到了明年，交易量会下来，到时候人们将转向挑选价格差不多的新房。因此，政策的出台对商品房市场影响不大，而且商品房的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和信贷是否放松，目前，这方面的政策尚无变化。