标题：成都商铺投资：只选底楼 只要最好口岸

本期主人公：周先生，成都华冠企业管理培训学校董事长，同时经营一家连锁超市。

入市时间:2007年市场高点时投资住宅受困。2008年底，成都楼市陷入最低点时开始商铺投资。

投资方式：两个月内在三环路外集中投资商铺超过800平方米并在短期内全部出租。

投资回报：所购商铺普遍溢价已超过30%，租金回报率达到8%左右。

●●● 经典语录

“在剩余资金没有好的出路情况下，房地产仍是回报最好风险较低的渠道。”

“投资商铺回报更快收益更高，但不要把眼界和思维停留在传统的三环内。”“只要多实地考察，一定能寻找到潜力绝大的优质资源。”

“要从商家的角度出发，考虑商铺的投资价值。”

“10%以下的商铺投资回报率，我不考虑。”

“当业主比当商家好，尽管回报相对慢些。”

住宅投资受困 转向商铺

其实，除去之前两次出于居住目的买房，我纯粹意义上的房产投资是从2007年开始的。

2007年夏天楼市高峰期，鹭岛国际社区三期开卖，单价7000多元/平方米，当时这个项目已有一定口碑，而且大区域发展不错，加上项目还有后续开发，所以我毫不犹豫选择了这个项目作为第一次房产投资对象，购买了一套170多平方米的物业。但随后宏观调控出台，让我深受教训———2008年在市场低迷时，鹭岛推出含1500元装修成本的精装房，价格也只有7000多元，相比之下我的清水房成本高出20%左右。虽然现在这个项目的价格早已超过了自己当时购买的价格，但从投资角度看，高点买房始终让我难以释怀。

这次教训之后，我做了两个抉择：第一，绝不轻易在市场火爆时跟风投资住宅，尤其是一些成熟区域空间较小的住宅物业，比如现在我就绝对不会轻易下手。第二、宁愿投资具有潜力的商业地产，而且必须在市场低点时坚决下手。