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毕竟，2009年杭州楼市的冰雪融化，是从二手房市场开始的。
曾记得，那个时候，温家宝总理的一句“信心比黄金和货币更重要”，正在被各行各业广泛地传播，迷茫的人们以总理的诫言抚慰着被金融危机割裂的伤口，虽然不知道未来在哪里，但是谁都知道不能让自己在精神上先倒下。
但是，这个时候杭州的二手楼市，“信心”两字已经不再仅仅精神慰藉，而是实实在在可以触摸得到的东西，冰川下的暖流散发着抑制不住的冲动。年初二手楼市的率先爆发，点燃了2009年楼市的激情，于是，才有了传奇的2009年。
“2009之春” 春江水暖鸭先知
从新年过后的第一周开始，来自于市场成交数据就让杭城的大小中介感受到了丝丝暖意。第一周里成交了407套，日均成交量58套。这个数据和今天动辄每天200套的成交量比起来虽然还十分渺小，但是却已经远远好于2008年的平均水平。要知道，2008年，杭州市主城区二手房市场日均成交量只有38套左右。
此后的几个月时间里，成交量实现了连续的三级跳：1月份成交1129套、2月份成交2209套、3月份3528套，给人春暖花开的感觉。
其实，自从2008年年底以来，看似冰冻三尺的市场下面，已经能够感受得到有一股热流在涌动。当时在华邦等大中介每周都有1000个左右的客源登记需求信息，这么多人想买房子，但是大家又都不肯轻易下手，浓烈的观望气氛已经掩饰不住刚性需求的积压。这种现象，是2009年楼市能够爆发的最根本的动力。在中介公司看来，楼市积压已久的刚性需求才是他们的信心来源。
尽管如此，站在2009年年初的门槛上，中介公司对于新的一年也只敢表示谨慎的乐观。中原地产预测认为，2009年二手房市场有望缓慢回升，刚性需求会逐渐打消观望的情绪，在合理价格的驱使下，买卖双方心态平和，相比2008年1.4万套左右的交易量会有所上升。
我爱我家则表示了相对乐观的预测：2009年二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升，刚性需求有望逐渐释放，2009年主城区二手房交易量预计会在2万套至2.5万套之间。
其实，如果从现在来看，当时确实处于楼市淘金的最好时机。当时出现了一些性价比非常高的成交案例，比如翠苑朝晖地区的一些房源单价重新回到万元以下，一些次新房比如美林湾也出现7000元左右的成交单价。
“2009之夏” 日轮当午凝不去
早春过后，行情的来势汹涌超出了所有人的预料，甚至还变得有点不可控制。从1月份到6月份的半年时间里，月度成交量连续6个月凌厉上攻，一个个历史纪录不断被刷新。4月份成交4083套，5月成交4803套，6月份5017套，至此2009年上半年杭州主城区二手房交易总量一下子拉到了2万多套，远远超过了去年同期6000多套的成交量，甚至比2008年全年的成交量还要超出许多，正所谓“日轮当午凝不去，楼市如在洪炉中”。
从这个时段的成交数据来看，60平方米以下的小户型房源是成交的主力，其交易比重占到了整体成交量的近四成。60-90平方米区间房源交易比重为31.52%。从中可以看出，90平方米以下的中小户型比重占了约7成，说明刚性需求的集中释放是今年上半年的最大动因。
对于上半年二手房市场的行情，我爱我家市场研究中心分析认为，首先是因为政府一系列刺激政策的叠加作用推动了市场刚性需求的释放，从杭州“24条”房产新政开始、营业税“五变二”以及去年下半年连续五次降息等诸多居民购房政策的连续出台，使得购房者的购房成本大幅度降低，从而推动了市场上需求的释放。另外，随着通胀预期的增加，使得通过买房实现资产保值的购房者大幅增加，从而支撑了二手楼市持续走牛。
传奇的年代总是有许多传奇的故事，比如这个时候出现了史上最牛的房产经纪人。一个26岁的安徽女孩小沈，虽然来杭州做房产经纪这一行才3个月，可恰恰碰上了一波楼市的大行情，小沈一个月一口气卖了6套房子，这不仅创造了单店房产经纪人月收入的最高纪录，这或许也是杭州二手房产经纪界的一个纪录——单个房产经纪人月入佣金高达10万元以上。
这6套房子的总价是2000多万元，客户缴纳给公司的全部佣金在26万元左右，按照公司的奖励制度，小沈能拿到手的奖金佣金是总佣金的40%左右，共10.5万元，另外，她还有850元的底薪。连资深业内人士21世纪不动产杭州区域副董事长叶宏伟也惊叹：“我从业这么多年，从来没听说过哪个房产经纪一个月的佣金能拿这么多的。”
“2009之秋” 最是橙黄橘绿时
今年夏天的时候，记者曾经采访过杭州市房产中介行业协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力，当时邓力针对下半年的市场分析认为，随着刚性需求的逐渐释放完毕，成交量已经进入筑顶阶段，下半年再创新高的可能性已经不大了，当然也不会出现大幅回落，在年底之前成交量依然有希望保持在一个较高的水平，整体上会比较平稳。但是，根据历史经验，每一轮的成交放量达到高峰之后，会带来价格的走高，然后才是两者的双双回落。尤其是因为，上半年市场消耗了太多的二手房源，中介手里的优质房源急剧减少，在供不应求的情况下，优质房源的价格自然会水涨船高。
此后夏末秋初的行情果真如邓力所预料的一样，出现了冲高回落、高位整理的态势。其实每年的七八月份是二手市场的传统淡季，由于受天气炎热等原因的影响，成交量往往相对较低。因此，在这三四个月时间里，月成交量始终在4000套左右徘徊。
与上半年有所不同的是，次新房源在这段时间表现活跃，在成交最热门的30个小区中，次新房小区占到了一半左右，并有继续增加之势。魅力之城、春江花月是上月成交房源最多的两个小区，一改过去朝晖、翠苑挑大头的惯例。此外，绿洲花园、锦昌文华、世纪新城等相对市中心的次新房也卖得风生水起，再次验证了地段为王的真理。
次新房源成交量的增加，直接导致的一个结果就是市场成交均价的加速上扬。其实，在整个上半年的行情当中，虽然成交量不断攀高，但是价格走势却是比较温和的。而在秋季行情中，成交量虽然徘徊不进，但是价格却一路走高，月度成交均价始终以45度曲线持续上扬，在高端物业的带动、通胀预期的增强以及业主对房产价格心理预期的增加等因素的影响下，月成交均价连破14000/平方米、15000平方米/和16000/平方米三道心理关口。
“2009之冬” 争得梅花赴鼻香
经过几个月的高位整理之后，杭州的二手房市场重新开始了狂飙之旅，11月份成交量达到了5240套，再次刷新了历史纪录。这个成交量比年内最高成交量纪录(即6月份的5017套)还多了223套。与此同时，11月市场总体成交均价17385.23元/平方米，终于在连续上升10个月后首次突破1.7万元/平方米大关，这也是杭城五大主城区月成交均价的新高。 截止到11月份，今年以来二手房市场成交总量已经达到42954套，差不多已经是去年全年成交量的三倍左右。
次新房源开始表现得更加活跃，万家花城、红苹果、魅力之城是11月份成交房源最多的三个小区。尤其是刚交付不久的万家花城，11月成交了72套，成交均价为18903.16元/平方米，是冬季二手房市场里最热门的区域。
11月份市场继续井喷的原因最主要的有两个，商品房市场可售房源太少是一大因素，这促使大量的需求涌向了二手市场;第二个原因当然就是自从去年年底以来国家和地方政府出台的一系列优惠政策，如二十四条等，设置期限都在今年年底，因此引发了末班车效应。而目前的利空因素只有二套房贷政策的收紧，但实际的负面影响目前还相当有限。
不过有分析人士指出，如果说今年上半年的高成交量是去年压抑下来的市场需求集中释放的话，那么目前的高成交已经提前透支了未来的市场需求。在有关优惠政策明年出现调整的情况下，明年一季度以及上半年的二手房市场会有一个明显回落。当然，对于购房者来说，或许并不完全是坏事，至少挑选房源会比现在从容得多。