标题：房地产政策调整效应初显 不少购房者选择观望

　　虽说“开发商拿地首付50%”的土地新政推出不过短短几日，杭州的新房市场已明显感觉到政策带来的威力。继上周有媒体报道部分意向客户放弃选房之后，本周伊始，一些热门楼盘开盘也遭到了一定程度的“冷遇”。

　　雷先生是城北楼盘滨江·万家星城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)的忠实粉丝，每逢新房源推出，他总是早早赶来抢购。

但今天雷先生却摇头对记者说道：“这批新推房源人气明显没有前两次高，大家好像都在观望，而且现在政策出来后大家都说明年房价会调整，还是等等看吧。”

　　和雷先生想法类似的购房者不在少数，记者在现场看到，虽然购房场面依然可以用“火爆”来形容，但人气已大不如前。不少市民下单的时候多了几分犹豫，尤其在碰到尴尬的户型时，往往选择持币观望。这一现象在昨日开盘的赞成·美树 (论坛 新闻)也得到了印证，“前几期房源一经推出，当天基本售完。”销售部经理李喆告诉记者，“昨天推出的120套房源，到目前还有余房，这种情况在这两个月里的确不多见。”

　　无独有偶，受沪杭高铁概念影响而房价飙升的嘉兴市，新政效应也已初显。靠近嘉兴市高铁的一处房产——桃源小洲，80%的客户都是上海人，售楼处工作人员坦言：持观望态度的上海客越来越多。

　　嘉兴市房地产协会有关负责人表示，自10月以来，嘉兴一些热门楼盘价格飞涨50%，显然对楼市长期健康发展不利，新政推出后能起到稳定作用。

　　和直接受政策影响的新房市场不同，二手房市场的反应有点“慢半拍”。截至上周五，杭州主城区的二手房交易量仍在高位运行，市民赶购房优惠末班车的现象依然存在。中原地产品牌总监荆海燕认为，新政给二手房市场带来的连锁反应还未可知，但从对一手房市场的调控来看，政府已发出了明显的调控楼市的信号。从银行提高二套房贷首付和营业税优惠取消这两项举措来看，政府调控二手房市场的力度也在加大，因此会加剧相当一部分购房者的观望情绪。

　　今天在香港举行的一个企业家高峰论坛上，广厦集团董事局主席楼忠福表示：这一举措提高了房产开发商的门槛，行业将会迎来新一轮洗牌，但市场竞争也会趋于有序，而不会出现“过山车”的现象。他相信，未来楼市依然保持稳定上升的发展趋势。

　　财政部、国土资源部等5部委17日公布《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方政府必须将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部出让款的50%。