标题：济南房价已出现登顶迹象 楼市转向预期很强烈

　　岁末年初，在济南工作多年的刘伟做了一个重大决定，放弃今年买房的打算，等到明年四五月份再买。“现在济南的房子已经成了投资对象，房地产市场也成了投资甚至投机市场，我看现在的济南房价已经到顶了，至少在明年四五月份之前不会涨，如果中央再出调控新政，房价说不定会跌。”刘伟说。

　　记者了解到，目前的济南楼市出现一些新现象：受中央调控政策影响，楼市转向预期强烈；经过前一轮的高涨后，济南房价在原地踏步；上周一手楼市交易量骤减。不少业内人士判断，济南房价已出现登顶迹象。

　　业内刮起“中央调控、楼市转向风”

　　12月9日至今，国家已先后出台三条政策，内容覆盖新房价格、二手房转让以及土地市场等房产市场的主要交易环节：9日国务院常务会议通过的《关于试行社会保险基金预算的意见》，其中规定二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年；14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。17日，国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，而如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　密集调控政策的出台引发了众多猜想。如今，确实有许多房产界业内人士在传言，继上述政策后，货币和金融监管部门将收紧投机性房贷。“国务院常务会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在确实只差信贷了。”清华大学国情研究中心管清友博士与很多专家的观点一致。他认为，楼市政策收紧倾向明显，下一步可能出台货币和财政金融调控政策，打击楼市投资性和投机性的需求。“近期业内在传，银行可能将严控二套房贷的发放，二套房贷首付比例可能提高至50%，还有人在说房价将在明年一季度大幅调整。如果二套房贷首付比例提高至50%，对市场影响很大，济南相当部分楼盘将不再具有投资价值，楼市将会转向。”我市房产评论人赵鲁梁说。

　　楼市的动向在股市已有所反应。记者了解到，似乎是出于对地产业后续政策的担忧，众多原本看好地产股的基金经理也开始有所顾忌。“我们减了不少地产股。”一位基金经理对其减仓操作并不隐讳。该基金经理称，对地产股的减仓，并非因为不看好地产股未来的表现，但在短期内，地产股可能还需要再调整一下，目前先出来避险比较好。