标题：房产龙头万科王石警告:一线城市楼市存在泡沫

　（金融界网）金融界港股12月23日讯 据港媒报道，内地房地产龙头企业万科集团董事长王石提出楼市“泡沫论”，认为在上海、北京、深圳等一线城市楼市存在泡沫，并担心这种势头会向二、三线城市蔓延，最终导致日本上世纪90年代的房地产泡沫爆破。他表示，内地房地产市场已产生泡沫并终将破裂，万科为此已提前准备。这是王石继2007年底发表楼市“拐点论”之后，再一次对中国房地产提出警告。

　　一线城市楼盘 8成是炒家

　　王石近日在“2009复旦大学EMBA同学会年会”上表示，自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元人民币的贷款，产生资产泡沫也是必然的，因为房地产商品是非常特别的。

　　他指出，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80％是投资者，这是很可怕的。“目前全国二、三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二、三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”

　　地价飈 恐重蹈日本房产覆辙

　　王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看京沪两地总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”

　　他表示，不管现在市况怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到10年之后。他说，“现在已经是副部级的干部出来表示买不起房子，这意味着甚么？我昨天见了东莞市一位市领导也说，买不起房子。这意味着甚么？我们不得不准备着。”

　　“宁慢半拍 不做价格领跑者”

　　王石楼市“泡沫论”立即引发市场关注，亦导致A股的内房股全线下跌。这不仅由于他是内地房地产领军人物，还在于他2007年12月曾提出着名楼市“拐点论”（即楼市进入由升转跌的转折点），预测了2008年房地产市场大面积转冷，并率先掀起降价潮，引发房地产市场大震动。

　　他后来在接受采访时认为，如果没有金融海啸，2007年的宏观调控继续下去，中国有三分之一的开发商都可能会死掉。

　　对于常被外界指万科没有赶上楼市高涨，王石说，宁可慢半拍，但集团不会追求暴利，亦不会做价格的领跑者，将重点开发刚性住宅需求，为市场发生变化时做准备。 （责任编辑：房事天下）