标题：楼市泡沫将破 房价或很快下降

　　两年前，王石的一个拐点言论，让楼市剧烈震荡了一下，拐点来了吗？来了又悄然拐了一个N型弯。今年王石又提出了泡沫论这个让业内闹心的命题，这次是不是泡沫真的要破，这泡沫要是破了可是恢复不起来的呀。

　　中国楼市有没有炮沫？有经济学家和开发商的观点是我说没有就没有；有泡沫的楼市会不会崩盘？大多数人也认为不会；泡沫底下到底有多少啤酒？人们说已经看不见。关于楼市泡沫的的是是非非，已经有无穷的话题和传说。

　　泡沫是什么东西？是个没有用的东西，是个看来很漂亮的东西，是个吹起来的东西，是个能吹的很大的东西，是个落地就破的东西，是个早晚得落地的东西，也就是说是个早晚得破的东西，是个能飘起来飞的东西，是个一捅就破的东西。说到底，泡沫也不是个东西。

　　仔细想一下楼市的泡沫也是这么个不是东西的东西，也是一个早晚要破的东西，也是一个一捅就要破的东西。

　　最近中央政府连连出台相关政策，就是想要捅破这个泡沫。另一方面，今年的房价涨到这个份上，就像是飞起来的泡沫真的要落地了，落地即破无疑呀。现在很多人并不相信房地产泡沫会破，是因为现在的房价在最高处，就像是人们看到的飞起来的泡沫是最好看的时候，其实这时就到了该落地的时候了，同时，落地的速度比上升的速度要快的多，有时让人措手不及，一眨眼的工夫，泡沫就没有了。

　　社科院的报告认为，85%的人买不起房，但是凤凰网的一项调查显示，75%的人不相信房价会在明年下降。这是有点矛盾了，难道是买不起房的人在推动房价上涨？

　　其实越是在在大家都在使劲吹泡沫的时候，泡沫离破灭的时候就更近了，只不过正是在这个时候，大多数人都把注意力放在了看泡沫膨胀的过程上了。

　　最清楚地知道泡沫什么时候破的应该有两种人，一种是泡沫里面的人，他们一方面离的最近，看的也最清楚，另一方面他们要靠炮沫维持生存，深刻关心泡沫破了自己咋办？还有一种人就是离泡沫比较远的人，泡沫到底飞了有多高？是不是到了该落地的时候，他们在远处看的清楚。

　　美联物业近日发布的一份关于租售比、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据。

　　11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。上海的租售比为1：500。11月美联物业（上海）住宅蓝筹投资回报率仅为2%。深圳的租售比平均为1：450。

　　美联物业根据北京统计局公布的2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在10万左右。购买一套北京的普通5环周围商品房平均115平方米，平均单价在每平方米17000，总价为需要200万元左右。房价收入比为20年。上海市统计局数据是2008年度全市职工平均工资为39502元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在每平方米18000元，总价为需要170万元左右。房价收入比为18年。深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9万，购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比为16年。

　　北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50%以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。

　　如今，房地产业已经占了GDP的6%，25%的投资也在房地产行业，北京、上海等大城市频繁出现国企地王。社科院的《经济蓝皮书》告知，当前有85%的中国家庭买不起住房。这一切都已经提示现在的楼市已经有泡沫。

　　最近在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石就纵论房地产泡沫。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，而万科为此已经提前准备。王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。

　　据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。王石说：“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”日本的第二大住宅开发商，就是因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购。王石称，日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。

　　独立经济学家谢国忠警告说，“中国的房地产已经提前通胀，房产泡沫已经很大，一旦全球通胀来临，现在房地产泡沫必然受到冲击，买房子显然并非保值的良策。” “美国纽约洲的写字楼价格，现在只有上海浦东区写字楼价格的一半，而人均工资却是上海的七倍。” 中国股市楼市泡沫终将破灭，到时老百姓最无助。

　　经常在央视节目中做评论员的社科院何帆认为，当牛市刚刚出现的时候，资产价格的上涨会比较缓慢，但是到牛市快要崩溃的时候，恰恰是资产价格上涨最为疯狂的时候。中国的房地产市场变成了一个不稳定的体系，泡沫随时可能破灭。

　　中国的房地产市场已经变成一个击鼓传花的游戏。你如果现在再去买房，唯一能够从中赚钱的办法就是，找到一个比你胆子更大的人，让他接你的下一棒。但你怎么知道自己不是那个接最后一棒的人呢？

　　行为金融学创始人之一、美国耶鲁大学金融学教授罗伯特·希勒12月13日在北京表示，中国一些大城市的房地产价格已经很过头，楼市价格确实有泡沫因素。“我目前看不清楚这一轮资产价格增长什么时候会结束，但是有一个明确的可能性——房地产价格可能很快出现下降。”

　　投资者往往是非理性的，当房价走高的时候，会带动更多的人买房，导致房价继续增高，房价增高，会导致更多的人买房，又会推动房价继续增高。由于非理智情感推动的动力和信心造成了大量投机性泡沫，最终导致了泡沫的崩溃。

　　中国能不能够避免日本、美国似的房地产泡沫的灾难重演，恐怕早点捅破泡沫会更好。