标题：楼市调控成败检验政策公信力

　　马涤明市民

　　近日有媒体报道，继国务院与财政部等五部委相继出台新的房地产政策后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营。相关的调控政策不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。(12月22日《证券日报》)

　　很快，北京各大银行就此予以否认。媒体报道的政策动向，几天后就有人出来澄清，这样的事不少;现在确认二套房贷款首付比例将提高，的确早了点。但能感觉到，这种政策动向是不受银行业欢迎的。高房价捆绑着银行，银行并不乐见调控政策力度太大和很快奏效。这再次提醒:中央调控政策会不会在银行的消极执行与抵触情绪下层层递减?况且，消极与抵触还不止来自于银行业。

　　在地产界，现在也丝毫看不出业内对未来形势有什么不乐观的预期，高价拿地、争夺地王仍高烧不退;“国四条”也好，“组合拳”也罢，房产大佬们似乎都不屑一顾。

　　一个共识是，这一轮楼市繁荣完全是“政策繁荣”―――宽松的货币政策导致过多的流动性充斥楼市;包括国企大军在内的新老地产商，不断高价拿地带动了房价的不断攀升;一边大量囤地，人为地制造供应紧张，引发市场恐慌。因此不少论者认为，Q前的系列政策并没有击中高房价的“七寸”，房地产业过高的流动性如不能收紧，调控恐怕最终事倍功半。

　　中央这一轮调控的声音很强，决心也不小，而唯其如此，调控的成效才更关乎政策的公信力。面对公众的满腹狐疑与存在的种种不良苗头，以及各方对政策指向的犹疑，决策层能否予以充分地关注与评估，将至关重要。

　　(本文来源：武汉晚报)