标题：明年起海南购房成本将有所增加[图]
明年起海南购房成本将有所增加
业内人士：政府须加强监管，海南房产的发展趋势应集旅游房产、高端房产、保障性住房于一体
核心提示
目前，随着海南国际旅游岛建设步伐的加快，海南房地产市场再度成为众人关注的焦点。近日，记者针对“海南房地产的过去、现在和未来”和“房产新政对海南楼市的影响”两个议题，采访了省内外的房地产业内资深人士。业内人士指出，地方政府应加强监管，谨慎控制房产发展速度，理性引导投资热度与方向；海南房地产未来的发展趋势应集旅游房产、高端房产、保障性住房于一体，使海南房地产健康、有序、稳步、可持续地发展下去。
记者崔晓文/图
业内人士：海南房地产需加强监管、控制速度和理性引导
日前，中国房产信息集团(CRIC)联席总裁罗军先生接受海南特区报记者采访时表示，海南房地产的未来，机遇与风险并存。“国际旅游岛的建设不会只是停留在概念上，将出台切实可行的具体政策，整体提高海南的文化、服务和基础设施，保护环境，引进人才，以国际旅游岛为核心目标，全面发展相关产业。”
罗军认为，在房地产业方面，当地政府应当加强海南房地产业相关的审核和监管，谨慎控制海南房地产发展的速度，理性引导房地产的投资热度与方向，并监测开发商们的施工进度，对商品房预售要做严格审查等。另外，还要引入知名的大型开发商，提升海南房地产业整体建设项目的质量、档次以及先进技术等。
上海易居房地产研究院副院长、住房和城乡建设部特聘专家丁祖昱，日前参加“海南房地产的现在与未来高端论坛”时曾强调，海南房地产业的发展，要注意开发强度和规避风险，更应该明确定位。
海南房价：持续上扬属于“非理性”和“不正常”
那么，针对目前海南房价呈现的“跳跃式”上涨情况，业内人士又持什么样的观点呢？
“独特的地理环境、建设国际旅游岛和东环铁路、文昌航天城等重点工程的兴建、海南省政府出台的一系列政策，众多利好因素将会带动海南房产的发展。海南房价上涨主要是受年初政府的救市政策以及购房者的基本需求(自住与度假)引起。”罗军说。
“但是，也不能忽视海南房地产市场目前存在的一些问题，例如囤地、项目质量、物业水准等。因此海南房地产市场的发展要求必须稳，政府要做好监管与调控，才能保持良好的发展态势。”罗军强调。
针对目前海南房地产市场的“捂盘惜售”问题，罗军说，“由于海南具有得天独厚的地理条件等因素，海南的房价仍有上涨的空间，多种因素导致海南部分开发商‘捂盘惜售’。如果‘捂盘惜售’与正常的市场行为背道而驰，就会侵犯购房者的合法权益。如果‘捂盘惜售’情况变得普遍，会产生拉高海南的房价、扰乱海南房地产市场等恶劣影响。”
罗军认为，从开发商的角度来看，“捂盘惜售”无形中也会致使销售进度延缓，增加成本。因此，对于那些规模不大、资金不足的中小企业来说，“捂盘惜售”容易出现资金链断口，使公司陷入危机。
经济学者王毅武等海南本地业内人士，在谈到海南楼市的现状时，都不约而同地提出房价持续上涨属于“非理性”和“不正常”。王毅武认为，开发商们之所以能如此“鱼肉”处在弱势地位的广大购房者，一是可供大家选择并负担得起的房源较少，二是政府有关部门在相关监管机制方面不够完善。“开发商分批、分期办理房产预售许可证，很容易地躲避职能部门的监管。”业内人士如此表示。
政策因素：一些优惠政策年底到期，海南购房成本将增加
近期国家出台一系列房产新政，主要包括以下四点：推进城市化进程、增加供给、提高拿地门槛、差别对待不同需求。
“单纯从新政可能产生的影响来看，政府为保持国民经济稳定发展，出台的多种调控政策是以循序渐进的方式对房地产市场秩序进行微调，未来房地产会保持良好的持续发展态势。更多的刚性需求释放，短期型投资者将有所减少。从开发商的角度来看，土地资源将向大型房地产企业集中。”罗军指出，中国的房地产市场受到多方面因素的影响，包括中国特有的文化与观念，因可能出现的通货膨胀导致其他投资方式的风险性加大，以及银行、开发商、投资者等几大利益主体的博弈等因素，新政实施的效果如何还有待市场的检验。
“新政的出台，至少在目前看来，已经提高了海南本地二手房的交易量，而且对于供求双方来说，双方也都希望赶在年底之前进行交易。”王毅武认为，目前出台的几种新政，对海南房地产市场未来走势的影响还不完全明朗。
“从目前推出的几种房产新政来看，海南楼市受到的影响有限，一些优惠政策年底到期，明年起海南普通居民购房的成本将有所增加。”罗军认为，房产新政对海南楼市的影响主要有两方面，一是增加海南普通商品房的有效供给，推进安居工程的建设；二是整顿海南房产市场的秩序。
利好因素：国际旅游岛建设将提升海南房地产市场整体水平
“海南国际旅游岛建设将进一步推动海南旅游房地产的健康发展。国际旅游岛建设一旦获批，最直接、最快受益的便是房地产行业。”罗军分析，国际旅游岛建设的获批，首先有利于海南的旅游地产快速发展。海南拥有不可复制的环境资源，而且重视硬件设施的建设。国际旅游岛的建设将提升海南岛的整体定位，进一步加快海南文化、餐饮、交通、节能等方面的发展，从而提升海南房地产市场的整体水平，带动旅游地产的发展。其次，政府将出台有利于海南多方面发展的具体政策。再者，目前海南置业者除本地人自住外，岛外人士置业的主要目的是度假，建设国际旅游岛正式启动后，政策的利好将吸引各地的投资者蜂拥而至。
“建设国际旅游岛等利好因素，给已经进入、即将进入海南房地产市场的开发商们带来了信心，让外界对海南产生了很好的投资预期。”罗军指出，这与上个世纪90年代初海南那场房地产开发热潮不同，如今的海南房地产业比较理智与现实，投资者也更具战略性和务实性。“政府也将加强监管，因此，海南房地产业不会重蹈覆辙。”罗军说。
发展趋势：集旅游房产、高端房产、保障性住房于一体
罗军对海南房地产未来发展趋势谈了自己的想法。首先，发展旅游地产。“海南有无可比拟的生态资源，海南房地产业已从上个世纪90年代房地产泡沫中恢复过来并稳步增长，再综合当前全国经济的迅速发展态势，以及国际旅游岛、东环铁路等建设的利好因素，海南房地产发展的重点应以发展旅游地产为主。”
罗军表示，在发展旅游地产的同时，还要发展海南的高端地产。“海南拥有不可复制的独特地理位置以及稀缺的生态环境等，保护环境、珍惜土地资源是海南可持续发展的基础，也是海南房地产发展的基本前提。”罗军指出，基于海南政府提出的“优质资源优质利用”的原则以及国际旅游岛的建设目标，海南应以发展高品质房地产产品为主，优化产品结构，走精品化、高端化的发展道路。
“最后，需要指出的是，在发展旅游房产、高端房地产的基础上，不能忽视本地保障性住房的建设。”罗军强调，保障海南本地中低收入居民的住房需求，是海南房地产市场健康、可持续发展的重要因素。
“只有在海南本地房地产市场内拥有足够数量的普通商品房、经济适用房和廉租房时，海南目前的‘非理性’高房价才能得到真正的遏制。”王毅武也强调了海南本地保障性住房建设的重要性。
本地买家：应根据自身需求制定切实可行的买房计划
“房产市场供应，需要保证本地居民的购房数量，这个比重不能过低。”王毅武表示，海南本地购房者，目前很多都难以承受现在的房价，或者说承担起来比较吃力，这就需要政府在今后的房地产市场中，把更多精力投入到经济适用房、廉租房的建设上。政府加强监管同时，应出台一系列的房产政策，使海南房产健康持续地平稳发展。
“海南房地产未来的发展，关键还要看政府出台的具体政策。海南的房地产发展还有相当大的空间。首先，目前海南建设的保障性住房将在明年集中交房，大量的普通商品房涌向市场，能有效缓解当地普通市民的需求；其次，国际旅游岛、东环铁路、文昌航天城等众多利好因素的影响，使社会各界对明年海南房地产市场良性发展预期较高。”罗军表示，本地购房者应保持乐观积极的心态，根据自身需求制定切实可行的买房计划。