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标题:房地产市场击鼓传花 投资性购房成推动高房价

1楼
方寸 发表于:2009/12/23 14:20:00
 中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆说:国内的房地产市场已经变成一个击鼓传花的游戏。如果现在再去买房,唯一能够赚钱的办法就是,找到一个比你胆子更大的人,让他接你的下一棒。但是,你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人?

    越有房的人越买房,越没房的人越买不起房,这是目前国内楼市的怪状。当许多城市的中产阶层热衷于投资、投机性买房时,中国社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆直言,国内的房地产市场已经变成一个击鼓传花的游戏。如果现在再去买房,唯一能够赚钱的办法就是,找到一个比你胆子更大的人,让他接你的下一棒。但是,你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人?一个“2改5”,投资客就急了

    “以前是我催房东,现在是房东催我。”省城济南一房产中介的经纪人步女士告诉记者,自从12月9日二手房营业税优惠从2年改回了5年后,房东打来的电话多了起来。

    有六年房产投资经验的王先生说,自己手中有一套压了3年的房子,本想等房价再涨就出手,可是“2改5”后,就急于出手了。“明年的二套房政策不明显,我想搭个政策末班车,赶快把房子卖了,省得到时砸到自己手里。”

    12月10日,记者从济南房地产交易大厅了解到,交易大厅办税窗口业务量陡增30%多。来自济南市房管局登记中心的数据显示,在“2改5”发布之前的11月和12月初,二手房日成交量稳定在150套左右,在政策发布后的12月10日至14日,短短三个工作日,二手房日成交量达到220套,同比增加46.7%。

    从北京、上海等全国一线城市的反馈情况来看,“2改5”之后,房产交易量都出现了不同幅度的增长。业内人士分析,除去刚性需求,增量部分主要由投资客抛售构成。

    房价越涨销得越快

    “我们单位组织了一次团购,200套房子很快被抢光,有的人一下子就买了三套。”济南市民刘先生告诉记者,这次团购,许多人买房不为住,只为投资,可以毫不夸张地说,投资者占了90%以上。

    在省城,稍微富裕的人群中,拥有两三套房产的人,身边随便都能举出几个。记者认识的一个开发商在一次讲座上坦言,“看好了时机,我也会炒房”。他还说,现在在济南炒房,没有经验的话可以炒品牌开发商开发的房子。

    中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者,5月份的时候,他就发现中国的楼市开始“不差钱”,财富阶层凭借投资敏感开始大量入市。“上海星河湾一天就销售40个亿,几千万一套的房子,你说他们都是用来住的吗?”

    记者了解到,第一季度,省城的房地产市场还在期待着春天的到来,可是一季度刚过,新房交易就开始回暖。“刚开始的时候是刚性需求释放,可是到了后来,投资者就进来了。”省城西部一大型楼盘的销售经理告诉记者,据他们自己掌握的数据,在2008年投资性购房的人仅占总数的5%-7% ,“今年达到了15%左右。”

    与投资者进入楼市同步的是,房价也在节节攀升。据济南信立怡高物业顾问有限公司提供的数据显示,11月,省城成交新房2000多套,均价7500多元。一方面是市民感叹房价之高,一方面是各种楼盘热销,这在某种程度上已清晰地显示,投资者推高了房价。

    房产投资功能被无限夸大

    大量投资客进入楼市炒房,直接助推了房价的飙升。部分人赚得盆满钵满,大部分人只能承受高房价带来的痛苦。这些痛苦,其实本不应由他们承担。

    省城市民刘涛(化名)告诉记者,他在一外资企业工作,月入5000多元。按理说这样的收入在济南已不算低,可是要不是父母提供首付,光靠自己买房就不现实。中等收入的白领尚且如此,中低收入的家庭在买房路上就更加艰苦。

    在投资渠道缺乏、投资产品较少的情况下,房子这个既有居住实用功能,又有投资增值功能的生活必需品,成了许多投资者的首选。一些开发商为拉抬房价,更是大力鼓吹房产投资功能,一些所谓专家也帮其鼓吹。

    中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者,房子兼具投资和居住的双重属性,这在投资产品中是唯一的。“炒股票有被套牢的时候,炒黄金波动太大,炒收藏可能被假货所骗”,许多人认为,在钱越来越毛的情况下,投资房产是最安全的。在这种情况下,大量投资客进入楼市也就顺理成章了。

    另外随着房价的上涨,中国的贫富差距在拉大。富人可以买很多套房,所以随着资产价格的上涨,富者愈富,穷人愈穷。

    谁能保证不接最后一棒

    房子真是只涨不跌吗?投资房产果真包赚不赔吗?未必!因房产泡沫导致的经济衰退,投资客利益受损已屡见不鲜。

    1990年的日本金融危机后,日本的楼市价格最高下跌了85%,由此引发了信贷危机的无底洞,无数金融机构和房地产企业破产。1998年的亚洲金融危机严重冲击了香港楼市,两年内香港楼市缩水68%,数十万计的购房者沦为“负翁”。上一轮房产调控的时候,深圳、上海等城市不也套牢大量炒房客吗?

    有房地产专家更是大胆断言,中国的房地产市场目前已经变成了一个不稳定的体系。泡沫随时可能破灭,但我们无法预测何时会破灭。从短期来看,尽管2010年货币政策仍然会保持宽松、大量的热钱可能会流入中国、居民的通货膨胀预期越来越强烈,所有这些因素都可能导致房价走高。但没有只涨不跌的市场,价值规律一定会起作用。

    何帆指出,现在的中国房地产市场已经变成了一场击鼓传花的游戏。如果现在买房想赚钱,唯一的办法就是要找到一个比自己胆子更大的人,然后把房子卖给他。因为买房的人越多,房价就越涨,房价越涨,买房的人就越多,这是一个自我实现的寓言,但问题是你怎么能够知道自己不是接最后一棒的人?

    “中国的房地产市场已经出现了严重的泡沫。在美国,中等收入家庭用3到5年的收入就能买到一套独用住宅,在中国,普通城市居民家庭以整整10年的收入,也未必能买到一套‘蜗居’”。何帆说。

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