标题：津城楼价下跌 预示2010年天津楼市有所降温?

　　岁末，楼市依旧旺销，开盘即清的状况屡见不鲜，但近期楼市的几剂药，也让开发商小兔乱撞了几下，“2改5”“土地出让金首付比例涨至5成”“国四条”的出台，让买房者一时看到了希望：明年房价是否有下挫的可能。

　　津城楼价下跌

　　预示明年有所降温？

　　根据中国指数研究院数据信息中心统计数据报告，天津市上周商品住宅成交均价7839元/平方米，由于受政策影响全市价格普遍下跌，特别是市内六区和环城四区的价格下降较为明显，从而导致商品房住宅市场整体成交均价环比上周下降了7.54%，这是近一个月来房价一度上涨后的首次下跌。

　　“2008年的楼市相当低迷，但是2009年楼市需求和价格的过热在提前透支着整个行业的资本。”天津理工大学管理学院教授潘永明对记者说道，“明年楼市，尤其是上半年很可能会进入一个休整期，这里面既有行业发展的自身规律，也有国家政策的调控因素。”

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰也表示：“货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续，但政府的调控措施在一定程度上使得市场降温。明年量价齐增的态势会有所缓解，极有可能出现‘量跌价涨’的局面，但随着国家的进一步调控政策的到位，价格涨幅将得到一定程度的抑制。”

　　地产大鳄抛“泡沫论”

　　动荡不可避免

　　同时，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石也表达对于中国房地产市场的忧虑。他称：“目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。”王石也表示自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央的房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。潘永明教授认为，“王石的‘泡沫论’正印证了中国楼市的发展趋势，因此，明年楼市的降温也是符合市场发展规律的，这一论断也更坚定了我对未来楼市的判断。”

　　此外，多数业内专家坦言，从目前情况看，2010年房地产政策调整以温和为主，市场微调不可避免。尤其是明年第一季度，市场调整将会体现为成交量下降,同时伴随着价格波动幅度减缓。虽然可能有所降温，但温和回调将有助于未来中期市场的持续发展。

　　明年房价涨幅放缓

　　价格下行通道尚未开启

　　合富辉煌市场研究总监任炯认为，从现在看，预计2010年宏观调控、组合政策调整的力度与执行度会加大，故房价在2010年会维稳发展。价格下挫的机会不大，但中低价位商品房会拉低整体价格水平，一季度还会惯性发展，供需矛盾会在二、三季度逐渐协调。

　　地产评论人士“千里走无极”也发表了自己的看法，年末的几剂药，其目的是为了挤压泡沫，让房价涨幅放缓，短期内有震荡下行风险，但在通胀的大背景下，房产长远来看还会保持高企。

　　与地产接触最为紧密的下游产业“广告行业”对于楼市的变化也颇为敏感，睿墨广告策略总监李阳认为，政策只是秤砣而已，是和谐社会的主基调，所以，“调”是为了使楼市更健康的发展，“控”是为了更理性的增长，平衡不会被打破。

　　政策效果要看执行

　　炒房大户难以撼动

　　新鸿嘉投资顾问总经理助理陈书忠向记者透露，政策的具体效果还要看执行力度。对于炒房的人、或者说是房产专业投资者来说，在历次政策调整面前都能找到摆脱风险的解套方式跟找寻可穿过的漏洞，所以大家对政策出现了不具信心的反应也在所难免。所以仅凭政策的变化来判断房价是涨是跌，并不太容易。记者李维维李桦

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　　（来源：城市快报）