标题：2009南昌楼市涅槃重生

　　又近岁末，回首即将走过的一年，包容万千，喜忧参半。有焦急、有期盼、有希望、有无奈。2009年是风云变幻的，从年初突如其来的“小阳春”，到年中的供不应求，再到年底的土地放量，“地王”再现，所有的市场表现都印证着2009年是凤凰再生，楼市涅槃的一年。这一年中，有太多事情值得记录，有太多现象值得思考，有太多具有里程碑意义的事件值得回味……关键词：

　　“小阳春”

　　打破僵局楼市呈现“小阳春”

　　2008年受政策影响，南昌楼市一度低迷。进入2009年第一季度，南昌低迷的楼市却悄悄迎来了“小阳春”，成交量明显放大。与此同时，商品住房的销售价格也随着成交量的放大而下调，伴随“小阳春”同时出现的是“价降量升”的市场格局。

　　相比2008年开发商羞答答、犹抱琵琶半遮面式的价格调整，2009年一季度花样繁多的赤裸裸吆喝式降价更能给购房者带来视觉及心理的双重震撼。政府也加大对房地产的刺激力度，从房贷的七折优惠利率到政府购房补贴，灵活的政策不论是对房产商还是购房者都如同打了一针兴奋剂。于是，2008年被压抑了整年的刚性需求在2009年上半年开始迸发，南昌楼市也迎来久违的“小阳春”。关键词：

　　团购

　　信报团购助购房者一臂之力

　　2008年的政策调控将“持续高温”的南昌楼市打入“冰窖”，任开发商挖空心思，使出的营销招数五花八门，消费者也不为所动，继续观望，大有房价不跌到开发商“肉痛”不买单的架势。信报万人团购活动就在这样的“非常时期”应运而生。

　　本着“公平、公正、公开”的原则，以“为购房者争取最低价”为己任的信报万人团购活动，在市场低迷期，凭借其良好的口碑，成功举办了绿地梵顿公馆、万达华府、九里象湖城、世纪中央城、众鑫城上城、金桥慧景等近十场团购活动，并吸引上万名消费者参与其中，销售房屋近千套。

　　团购活动，虽然帮助无数购房者买到性价比高的房产，却从未收取过任何回报。如此纯公益的活动，纯粹是为买卖双方搭建良好、方便的平台，实现共赢，同时，也让本报万人团购活动在市场上，赢得了“金字招牌”。关键词：

　　“豪宅时代”

　　豪宅频现房价破万元大关

　　2009年6月，绿地海珀·兰庭以南昌首创豪宅概念入市，受到江西富豪阶层热捧，在短短两个月时间里，销售额突破两亿元，惊醒了沉睡的“豪宅市场”。

　　绿地海珀·兰庭的热销，抢占了南昌高端市场的空白，也挖掘出南昌豪宅市场的大量潜在需求，各家房地产开发公司纷纷瞄准高端市场，南昌楼市相继出现力高皇冠国际江景豪宅、保利国际高尔夫花园、绿地兰宫独栋别墅、联泰香域滨江一线江景房、水榭花都湖景别墅等一批具备豪宅实力的住宅产品，且取得不俗的销售成绩，豪宅价格也一路攀升，全面突破万元大关。至此，南昌楼市正式迈入“豪宅时代”。关键词：

　　地铁

　　地铁开建楼市面临新机遇

　　2009年7月29日，南昌市城市快速轨道交通工程正式开工奠基，地铁一号线建设破土开建。据了解，南昌地铁共由5条线组成，目前建设将分两阶段进行，至2016年将建成由1号线一期和2号线一期组成的十字形骨架网络，2020年前建成3条线的一期。

　　随着地铁的开建和线路的明确，让南昌掀起一阵地铁热，也为楼市带来新机遇，地铁沿线的楼盘受到消费者的高度关注，地铁物业在南昌悄然走俏。据记者调查发现，有不少购房者在选购房屋时有意挑选地铁经过或离地铁站较近的楼盘，一是交通出行更为方便，二是未来升值预期更高。地铁沿线的开发商也表示，自地铁开建以来，地铁在一定程度上对楼盘销售起到了积极的影响作用，无疑是楼市发展的新机遇。关键词：

　　红谷滩商业

　　红谷滩商业崭露头角

　　随着红谷滩新建楼盘入住量的逐年提升，红谷滩人气的逐日走旺，引得不少商家纷纷落户红谷滩。洪客隆第一街区、天虹等商业巨头的入驻，拉动了红谷滩整体商业氛围，带动了周边小型商业的发展，各色餐饮店、洗衣店、面包店等与居家生活息息相关的小型商业遍布红谷滩，新区的商业氛围开始慢慢浓郁。

　　而被人们寄予厚望的中心区集中商业群也在09年揭开面纱，绿地中央广场、联发广场、洪客隆国际金金融中心、阳光新地中心、中航广场等项目纷纷崭露头角，五个5A级写字楼和多个商业综合体的围合使中心区当之无愧地成为未来最具投资价值的金融区。关键词：

　　供不应求

　　楼市回暖商品房供不应求

　　2009年，在房地产调控政策鼓励和行业自身调整的双重有利因素促进下，南昌市房地产市场消费信心迅速回升，交易量大幅增加，呈现出明显的回暖态势。

　　楼市的回暖，也导致商品住宅供不应求，供求比例失衡。据专家分析，2008年下半年开始，萧条的市场环境使得开发商心有余悸，停工缓建的项目逐渐增多，推售进度放缓，房价也步入下行通道，导致2009年上半年的新增供应量骤降，市场基本以去消化存量为主。

　　随着上半年各大项目的降价促销活动愈演愈烈，商品房成交量大幅上涨，到下半年随着市场成交情况的好转，部分供应不足的项目开始提价，加上高端项目的热销，南昌市商品房价格有所上涨，楼市在下半年显现“量价齐升”的态势。关键词：

　　“地王”

　　“土地盛宴”开席“地王”卷土重来

　　2009年12月14日，沉寂许久的南昌土地市场掀起狂澜，7宗土地在土地交易中心公开拍卖入市。据了解，在此次土地拍卖会上，拿出拍卖的7块地全部溢价成交，溢价率均在100%左右，662万元/亩的天价“地王”也在本次拍卖会上被拍出。土地市场的火爆显示了房地产市场火热的前景，也预示着房价将迎来新一轮上涨。

　　此次拍出的7宗土地中有四宗属于朝阳新城，与2008年流拍的二宗土地属同一区域。同样的土地，时隔一年，却演绎着冰火两重天的结局。对于这一现象，有业内人士分析，2009年上半年的“小阳春”，将各家开发商手中的存量房都消化得七七八八了，下半年市场的迅速回暖和各自商品房可售量的减少，让开发商的投资信心逐渐恢复，也促使房地产企业加大了拿地力度。而此前受08年调控政策的影响，冷清了一年的土地市场便成了香饽饽，各路闹上“地荒”的开发商们蜂拥而上，地价也在一路砍杀中跃上新高，“地王”卷土重来。关键词：

　　营业税“2改5”

　　营业税“2改5”政府调控的信号灯

　　2009年12月9日，国务院常务会议明确，从2010年1月1日开始个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。新政发布后，南昌市民纷纷抢搭优惠政策末班车，二手房出现扎堆过户现象。

　　有专业人士分析，二手房转让营业税征免期限恢复为5年，主要是为了防止购房者短期炒买炒卖的行为，对于自住性需求的客户影响较小。部分投机性买家可能会较快退出市场，部分原本准备入市的炒家会陷于观望，这将对平抑房价过快上涨产生积极作用。但能否取得明显效果，还得接受市场的检验。不论如何，营业税“2改5”的实施，都是政府揭制房价过快上涨的明确信号灯。

　　■文/本报记者徐静