标题：期房成交量大降18% 房价未降房地产股价大跌

　　调控措施未动市场反应强烈———

　　12月9日国务院会议取消个人住房转让营业税优惠；12月14日国务院常务会议出台“国四条”要求遏制部分城市房价过快上涨的势头；紧接着17日财政部、国土资源部等五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时首付不得低于50%。

这些调控政策在年底集中出台，无疑是给房地产市场打了一剂“退烧针”。而这一剂“退烧针”的效果如何呢？从政策出台后这几天的市场反应来看，房价目前并没有马上出现下降，但房地产上市公司的股价却已经出现了大幅下挫，买房人的狂热有所降温，观望心态有所加重。

　　●恐慌购房心态有所缓解

　　刘小姐今年刚刚结婚，看着今年以来的房价往上涨，这小两口也坐不住了，感觉再不出手，房价会涨得更高。前一段时间小两口几乎所有的空闲时间都用来干一件事情——看房。但看来看去，动辄一两百万的房价让小两口着实难以承受。正在左右为难之时，宏观调控政策就接踵而来了。这些政策的用意已十分明显,需要给过热的房地产市场降降温了。看到这些政策之后，刘小姐两口子决定暂时观望一下市场走势之后再做决定了。

　　如果之前市场还对北京楼市是否过热、是否出现泡沫存在争议，那么国家近期出台的政策无疑已对这些争议给出了答案。下一步需要看的则是过热的楼市是否能够降温，房价过快上涨的势头是否能够得到有效遏制。

　　从记者最近几天的走访了解来看，很多像刘小姐这样的买房人本来就不具备购买力的买房人，由于房价上涨过快而焦躁不安的心态已经有所缓解。政策传递出来的调控信号让越来越多的买房人开始理性地审视这一市场。

　　除了像刘小姐这样的自住需求外，今年的北京楼市更多的需求是来自于房地产投资者，目前出台的政策已经对这部分需求提出明确抑制。房产投资者和投机者可以说对房地产政策更为敏感，在目前各项政策都抑制炒房之时，这部分需求会退出观望，甚至会将手中持有的房产在高位抛出获利了结。

　　●期房成交量比上月同期

　　减少18%价格暂未降

　　买房热情的降温、观望情绪的加重能否从楼市的成交量上得到印证呢？记者根据北京市房地产交易管理网每天公布的成交数据统计出来的结果显示，从12月13日到12月19日这一周，北京市共有2715套期房在网上签约认购。而11月13日到11月19日这一周，北京市共有3301套期房在网上签约认购。可见，与上月同期相比上周成交量萎缩了近18%。

　　虽然成交量有所下降，但据记者了解，目前各楼盘的售价仍然比较坚挺，暂时未发现有楼盘因销售不畅而出现打折促销的情况。但是有市场看空人士认为，政策才刚刚出台，效果还需要一段时间才会充分显现。而且二套房贷尽管目前还未出台新政策，但可以预见在2010年二套房贷收紧已成大概率事件。因此，在明年多项紧缩政策组合使用，其效果将会在今后充分体现。但也有乐观人士认为，成交量的萎缩与政策无关，因为各楼盘在今年早已赚得盆满钵满，年底基本已处于提前休假状态，很多楼盘不再加推新盘，造成市场供应不足，成交量自然会出现萎缩。再者，中央各项政策出台的初衷是抑制房价过快上涨，而不是让房价出现大幅下降。

　　●房价未降房地产股价大幅下挫

　　虽然房价目前还看到有下降的现象，但上周房地产上市公司的股价整体出现了大幅下降。尤其是在17日提高土地出让金首付比例并缩短分期付款期限的政策出台后，18日地产指数大跌7.38%名列当日市场指数跌幅榜首,深沪两市108只房地产股全部下降，无一上涨。

　　沪深两市除ST股票外共有13只个股跌停，其中10只是房地产股票，大多是二三线的开发商。在整个房地产板块中，共有23只个股跌幅超过9%，99只个股的跌幅超过5%。作为该板块的龙头股，万科、招商地产、保利地产、金融街和中粮地产等公司虽然已经囤了巨量的土地储备，但周五的跌幅仍然超过6%。

　　都说股市是经济的晴雨表，房地产股的集体下跌是否预示着房地产市场即将出现回调呢？不少证券研究机构都发布预警报告，认为房地产仅靠市场力量,房价无法自我调整进入理性区域,现在政策出台后,随着市场的自行调整和政策力量的共同作用,房地产将进入调整期。但国泰君安的分析报告却认为，主流地产上市公司2009年、2010年保持40%的业绩高增长已基本锁定。2010年房价即使零增长，甚至略下降，也不影响主流地产公司的利润增长。