标题：光大证券：明年一季度房地产市场会明显降温

　　光大证券(601788,股吧)昨日发布的研究报告认为，12月起房地产市场将有降温的趋势，房价升幅放慢甚至可能是小幅回调。未来3个月，成交量将会有所萎缩，房价上涨趋势将被遏制，甚至转为下跌。光大证券预计，随后国务院、银监会、住建部以及地方政府都可能会出台一些房地产政策，明年1月底前，可能是房地产政策密集释放期。

　　推荐阅读

　　安以轩投资房地产想在内地当“包租婆”(图) 京二手房买家持币观望

　　上海单价地王创3.2万记录 迪拜楼市：世界第一高楼三折卖 万科楼盘领涨 王石言论遭质疑 2009房地产八大标志性事件 中国闲置房产用地一亿平米 北京上周新盘均价20417元/平米 　　就房价而言，光大证券指出，目前很多城市房价无论从房价收入比还是租金回报来判断，比2007年都要高，有明显的泡沫成分。上海目前一手房均价到22000元，2007年的高点则为16000元，前者比后者高了30%。由于房价已有比较明显的泡沫，加上现在市场参与方心态不稳定，买房人还不够理性，政策调整将对市场产生较大影响。

　　光大证券表示，全国目前平均3-5个月的库存量，属于比较低的位置。当政策出现不确定性后，开发商首先反应是尽快销售，加快施工。第二步，当库存开始上升达到6-10个月后，开发商就不会急着开工，库存一过临界点，开工就会放慢，如果超过12个月，就不会拿地，出现土地流标的现象。估计土地市场很快会降温，多数会以底价或者低溢价成交。

　　另外，海通证券(600837,股吧)也表示，2009年上半年的销售高峰带动行业新开工面积增加，而土地供应明显加速。因此，2010年新增供应有望同比增长30%以上，供应压力加大，而政策面并无利好，流动性释放也有所减速。因此，2010年销售量难以再现2009年盛况。上市公司2010年销售将同比下降15%-25%。

　　中投证券统计数据显示，上周22个主要城市成交面积环比下降2.4%，其中一线城市下降3.1%，二线城市上涨6.1%。5个一线城市中北京下降7%，杭州、上海环比分别大幅下降21%、10%，广州和深圳环比大幅上升38%和24%。二线城市中，厦门、福州、成都成交面积在上周大幅上升后本周大幅回落52%、28%和23%。就交易价格而言，二线城市继续飙升，而一线城市中，杭州、天津和上海环比有所下跌。