标题：浙商准备抛售京城房产转投二三线城市

年底前京城楼市房价的再次冲高并没有让投资者欣喜，反而让一些专业炒家萌生退意。“就像股票到了6000点的高位，满仓的人比熊市时还心慌，我个人认为目前可以考虑高位抛出，转投二三线城市的房地产市场。”浙江商会副会长陈俊向记者表示。

近一段时间，政府三令五申的打击炒房行为，也是造成部分投资客准备撤离京城楼市的一个重要原因。特别是本周关于将二套以上房产首付比例再次提高的风言风语，让岁末年初的楼市变得风声鹤唳。

房价疯涨令投资者怯场

“我4月份的时候在保利金泉家园买了两套二手房，当时的价格是1.4万元/平方米左右，投资了近300万元，而现在这边的房价已经涨到了2.8万元/平方米，价格翻了一倍，涨得自己心里全没底了，准备过几天就出手。”业主张先生向记者表示。

据张先生介绍，投资这两套房产主要是看好奥运会后该区域的未来发展，本来准备长期持有。可是过了6月份之后，该区域房价开始出现了飞涨势头，张先生就萌生了出手转现的想法。今年7月份张先生以2万元/平方米的价格在几家中介公司挂牌出让该处房产，开始时前来咨询的人还犹豫不定，讨价还价。可是谁知“十一”刚过，咨询的人数明显增多，张先生开始尝试着调高价格，从2万元/平方米的单价调整到了现在的2.8万元/平方米，让张先生没想到的是，价格越调高来买的人越多，而且好多人表示全款一次性付清，疯狂的举动反而让张先生心里没了底。

“前几天，浙江商业年会时，许多人追着问我现在炒房是该买进还是抛出，看来大家对现在的房地产市场并不看稳。”陈俊向记者表示。

根据最新的统计数据显示，北京房价整体涨幅达到了60%，个别项目出现了翻倍的情况。

“在今年下半年的购房人群中有近60%的购房者为投资型买家。”亚豪机构营销总监韩乐向记者表示。

陈俊认为，近段时间政府一再强调打击房地产投机行为，估计年底前可能会有大的政策出台，因此他建议一些投资者可以套现退出，转战二三线城市。他认为，明年北京房价的溢价空间有限，房价涨幅将恢复平稳，投资持有成本将会增加。

炒房者转投二三线城市

“我刚刚带了一个200人左右的投资团去考察大连的一个地产项目，许多人准备在那里投资。”陈俊向记者表示。他认为，目前在北京投资房产的溢价空间不大，如果现在套现转投二三线城市正是好时机。

记者了解到，不久前吉林等省份自行采取了顺延地方性房地产优惠政策，吸引了不少投资者的目光。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，这一做法可能会被其他省份仿效。同时他认为，一些二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。这也是目前一些投资者转投二三线城市的一个重要初衷。

三亚、大连、沈阳等二三线城市的房地产市场正处于上涨初期，不仅吸引了许多投资型买家进入，一些品牌企业也开始在这些城市疯狂扩张。2009年，在深入挖掘一线城市的同时，万科、保利等一线开发商早已在全国特别是二线城市大举布局。据克而瑞(中国)研究中心统计，今年前7个月，万科、保利、招商、首创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%。特别是下半年，中海、远洋等开发商纷纷高调在东北地区拿地。

陈俊认为，品牌企业的疯狂进入，明年地王的作用将在这些区域显现，现在正是进入这一区域的好时机。

“在政策未明朗之前，楼市的交易量和房价都出现了恐慌性攀升，而政策明晰后，房价将回归温和。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为。