标题：09年无锡楼市：有多少辉煌可以重来

　　2009年，对于中国的房地产业注定是不平凡的一年。全球经济危机在发达国家的高烧不退直接导致了中国楼市年初的短暂性低迷。于是，“救市”成为了09年的主基调，无论是政府、开发商还是买房者，都经历了从低落到高涨的情绪起伏期。2009年初，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。中国楼市，从迈出这一步起，开始了辉煌的无可比拟的2009。从低谷到回暖再到热潮迭起，纵观无锡09年的房地产业，无可避免的被打上了全国楼市集体复苏的烙印。在此，我们不妨为无锡楼市作一个年终总结，看看这一年，这个让百姓有些烦恼的买房难题，到底有过怎样惊心动魄的轨迹。

　　1-2月：低谷期，观望情绪弥漫

　　一月的锡城，尚是数九寒冬的时节。上一年被冻结至冰点的楼市也还在低迷中徘徊。无锡房管局公布的数据显示，2009年1月全市七区的商品房批准预售面积12.42万平方米，为07年以来月度最低水平。市区商品房住宅备案均价为5233元/平方米。锡城的许多售楼处门庭冷落，即使是前来看房的市民，也大多抱着观望的心态。到了2月，许是受“存量房贷利率七折优惠”的政策影响，锡城商品房成交量达历年来2月份最高水平。即便如此，锡城各大媒体的房产广告数量明显缩水，有时甚至难觅踪影。

　　3-4月：“小阳春”，信心逐渐恢复

    “量价齐升，上周楼市卖得火”，3月末的锡城，这样的新闻标题开始见诸报端。相比上两个月无锡本土政策的低调，3月14日到3月15日，无锡房管局推出了“旧房换新房”的活动。短短两天时间，日均成交面积达1．76万平方米，是去年同期日均成交面积的1.6倍。相关报道显示，锡城楼市回暖的迹象还不明显，购房者多为结婚、定居等刚性需求。业内人士认为，“作为楼市重要部分的改善性需求及投资性需求，占成交量的比例还不大，不能认为楼市回到强市状态。”可以肯定的是，漫天浓雾正在散去，市场的信心正日益充盈。

　　5-6月：“红五月”，政策重拳出击

　　5月27日，国务院发布通知，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。同时，自5月28日起，无锡公积金贷款政策再次放宽，购买住宅都能贷。国家和地方政策的相继出台，为锡城楼市的后续热潮铺平了道路。有媒体报道，锡城某楼盘五个月之内涨价幅度超过1500元/平方米。相关数据也显示，5月锡城商品房成交面积达72.49万平方米，比去年同期增长57.48%，创下历史新高。接踵而来的政策支撑和需求放量，“红五月”成为当之无愧的“回暖月”。

　　7-8月：“淡季不淡”，走势稳中有升

　　经历了之前的成交量放大和楼盘提价，锡城楼市呈现出相对平稳的态势，但是7、8两个月的成交量依然处于历史高位。其中，二手房投资成为锡城市民“新宠”，许多想投资手头又不够宽裕的市民开始青睐二手房。此外，8月迎来开盘和加推高峰，开发商不再紧紧攥着手里的房子，“捂盘”魔咒似乎就此打破。买房者对房价的心理预期有所放松，但是更加趋于理性。有购房者坦言，现在正是开发商热情高涨的时候，自己不会盲目跟风，只要感觉房价不合理，就会推迟买房的时间。

　　9-10月：“金九银十”，“抢”字当头

　　金秋时节，锡城楼市经历前所未有的抢购热潮。九月末，锡城某楼盘一期开盘被“一扫而光”，1000组客户抢300套房源，4小时成交5.6亿元。秋季房交会首日全市成交商品房258套，比去年同期增长469.94%，涨幅惊人。“万元房”、“轨道房”等新词层出不穷。与之相呼应的是，南京、杭州等城市也出现了“秒杀盘”、“日光盘”等让人匪夷所思的盛况。不少市民纷纷表示，“现在是有钱也买不到房子了。”另一方面，无锡好几个地块均拍出了数十亿高价，开发商拿地一点都不含糊。如此看来，“抢房热”的出现，并非偶然。

　　11-12月：“国四条”出台，赶乘“优惠末班车”

　　年末的楼市，本应日趋冷清，今年却异常热闹。14日国务院出台“国四条”，明确表态“遏制房价过快上涨”。尽管如此，锡城楼市热度不减，11月二手房成交量大幅增长，达年内新高，市区商品住宅备案均价近7000元/平方米。业内人士指出，二手房交易“井喷”主要原因是市民担心营业税等优惠政策截止的预期。虽然12月无锡房管局信息简报尚未公布，政府调控楼市的决心已非常坚决，加之对最近“二套房贷首付或提至50%”的预测，市民对楼市的预期或将有一个观念性的转变。（严琳）