标题：回暖速度快房价暴涨 2009西安房地产十大关键词

　　站在年末，回顾2009年的楼市，不由感慨风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。优惠大限将至，明年起住房转让营业税将从2年调整到5年。一片骄傲的繁荣，是否有“泡沫”？

　　既风光无限，又备受争议。2009年的楼市，也许可以用十个关键词来描绘：小阳春、回暖、暴涨、蜗居、泡沫、优惠政策、地王、调整、保障房和走势。

　　小阳春

　　打破常规的“井喷”

　　2月份是淡季，但2009年2月却打破常规，商品房销量突破61万平方米，同比上年增长127.61%，环比上月有74.33%的涨幅。而普通住宅类物业方面增势更为明显，2月西安市普通住宅销量达到56万平方米，同比上年大增140.52个百分点，环比上月涨幅也超过70%，达到77.37%，出现了“井喷”现象。一股异常的“暖流”造成2月西安楼市“小阳春”。前期政策效应的逐步显现、卖方市场的大举促销以及买方市场观望情绪的逐渐消弭成为了2月西安楼市销量劲增的重要理由，这也再次凸显了2009年无疑是购房者入市置业的高性价比年！

　　回暖

　　速度快的让人意外

　　去年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。西安楼市积蓄许久的购房热情在2009年春节后的第一个月全面爆发，各城区商品房销量全线飘红，大幅增长。2月至5月，连续4个月西安楼市销量持续呈增长势头。

　　“回暖”途中，购房者买到了房，开发商赚够了钱，一年前还为“库存”严重而烦恼的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至数月，有的甚至已无房可售。

　　这一轮回暖呈现出明显的“接力”特点。以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“第一推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。

　　暴涨

　　遏制疯狂房价没商量

　　据西安房地产信息网数据中心统计数据显示，前三季度西安市商品房销售面积为816.9万平方米，同比猛增73%；成交均价也一路攀升，至12月初已达5224元／㎡，已进入真正5000后时代。国家统计局12月10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%。温家宝总理12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。其中，“遏制”二字耐人寻味。近日，国家刚出台了二手房营业税“二改五”的新规，显然，在“楼市疯狂之年”的年末，国务院的此番明确表态，已经形成一记组合拳，并给地方政府出台房产新规定下一个基调。

　　蜗居

　　年轻人该不该买房

　　最近正在热播的一部电视剧《蜗居》，收视率相当不俗。片中展现出的“房奴”问题，以及关于当今持续攀升的房价和年轻人买房的问题不仅引起了全国范围内的热议，而且还引来国外媒体的关注。

　　针对大学毕业后踏入工作岗位不久的“80后”们究竟该不该买房，或者说针对青年人的置业问题，有种种说法。但不管怎么争论，如今的高房价已是冷冰冰的现实，而且近期内似乎不会有大的变化。我们是发展中国家，我们面临的包括“年轻人买房”之类的问题自然有自己的特色。因此，我们或许更需要强调艰苦奋斗、自力更生的精神，而不是无谓地争论。

　　泡沫

　　“投资房地产来钱更快”

　　据美联物业发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。要指出的是，但凡市场交易都存在不确定性，资本属性越来越突出的房地产市场，“泡沫”或多或少存在。今年房地产成交量快速

　　增长的同时，也造成了如下后果：

　　一是房价快速上涨。连涨8月，且涨幅逐月扩大。10月国家统计局发布的信息显示，全国70个大中城市10月房价继续维持上涨格局。其中，石家庄位列第一，西安房价涨幅居全国第五位。二是房地产业从实体经济中“吸金”巨大。今年的房地产投资客中有不少民营企业家，有人坦言，在出口不景气的情况下，投资房地产比投资制造业“来钱更快”。此外，不少一、二产业的上市公司或通过购买、注入土地资产而转变成土地一级开发商，或通过收购房地产企业将房地产变成公司主业。上述情况在加大房地产泡沫的同时，也对实体经济的投资产生“分流”作用。