标题：陕西省内楼市面面观

　　2009年，陕西楼市作为经济发展的重要引擎，书写了自己辉煌的一页。省内各地楼市在这一年的发展过程中均有其特色、风格。

　　榆林楼市

　　　　陕西楼市重要一极

　　自发现了煤、发现了石油起，榆林已经成为陕西经济的重要一极，许多陕北人也摇身一变成为富甲一方的富商大贾。 今天，外人看榆林，已经是中国的“科威特”。随着经济的快速发展，城市建设规模不断扩大，房产需求量也随之有大幅度的增加。

　　在榆林特殊的地理条件下，城市规划外的土地由于荒漠化严重，造成规划内土地尤为稀缺，因此两者土地价值形成了几倍、几十倍的差距，偌大的利润空间使很多人倾心于土地的投资，很多土地炒家一夜暴富。地价的井喷，也让房价水涨船高，据当地媒体报道，榆林目前的楼市均价已经达到每平方米5000元以上。而从开发水平来看，与前几年相比也有了长足的进步，现在的开发商普遍已经开始注重市场调研以及目标市场定位，注重在楼盘所要塑造的生活上下工夫。

　　汉中楼市

　　　　小江南自成格调

　　有“小江南”之称的汉中，位于秦岭南麓，山清水秀，气候温和，因其适宜居住而为很多人所称道。在城市规划上，汉中市区按照“功能在全市，明星在中心”的规划思路，立足汉中悠久的汉文化历史和丰富的水资源及森林植被优势，即“汉、水、绿”文化与自然特点，准确定位了汉中的生态旅游城市特色。

　　目前，汉中重点实施的项目“一江两岸”区域，规划控制面积15．9平方公里，规划建设汉江桥闸工程，形成汉江湖水域面积5．4平方公里，生态湿地0．75平方公里，同时规划建设江滨城市公园3处、陕南植物园1处，以及两岸沿江大道等，沿汉江两岸将形成以水、堤、路、林、园和建筑群为一体的生态环境良好的城市新区景观带。

　　经过几年的发展，汉中的房地产已经进入了一个新的发展阶段，部分项目的景观设计与环境布局都有许多新的突破，越来越多的房地产项目也更加注重对居住空间的打造。据记者了解，2009年，汉中楼市也进入了一个高速发展期，由金源 (论坛 新闻 视频)集团开发的大盘——汉中世纪城项目，在今年4月和11月两次开盘中都取得非常好的销售成绩。与定位高端的汉中世纪城相仿，裕欣名苑、明珠小区等楼盘在今年的销售状况也一直都很好。目前汉中的房价也仍然保持着上升势头，普通住宅均价在每平方米2500元左右。

　　咸阳楼市

　　　　房价洼地效应明显

　　2009年，咸阳商品房热销，价格明显上升。据陕西鼎诣诚置业有限公司总经理陈道峰介绍，目前，咸阳的住宅均价在3500元/平方米，和西安相比，价格优势很明显。陈道峰说：“咸阳房地产市场主要分为两个板块，一个是市中心板块，一个是世纪大道板块，两者的客户群是不一样的。”市中心板块主要用于改善性住房，大户型需求超过了小户型，也就是说，130平方米以上的户型需求大于90平方米以下户型的需求，世纪大道以投资者居多，置业人群以咸阳市人以及周边区域人群为主，辅以部分西安人，西安人大约能占到5%~8%，整体消费市场以二室及三室需求占到绝对比重，有一室以及四室以上需求的不足10%。凭借区位优势、地价优势、地热、“魅力”和“宜居”城市名片，咸阳楼市房价洼地效应明显，吸引了众多郊县和西安的人到此购房置业，商品房需求旺盛。

　　延安楼市

　　　　将西安房价跟得紧

　　近几年，神木、府谷、延长等地的一些煤老板，将资金转向房地产领域。不论是榆林还是延安，土地与房产物业就是这些煤老板的投资首选。目前，延安的房价已经到5000元/平方米了，将西安房价跟得很紧。

　　今年，全国楼市热销，消费者对延安楼市的信心也在增强，购销市场逐渐活跃起来。但是，目前仍有一些消费者在持币观望，还有一些人投资、置业到西安甚至在北京等城市购买房产。对此，陕西省社科院城市经济研究所所长张宝通曾针对性地提出：这就要求本地开发商以及来自外埠的开发企业，尽快引进更为先进的开发理念和设计建造手段，让产品尽量缩小和发达地区楼市的距离。同时也要改变和吸收产品面市方式和营销手段等。

　　和省会城市西安相比，延安市场毕竟开发得晚一些，正走在发展阶段。目前延安商品房项目比较集中的有百米大道、延安大学、火车站周边等三个板块。这三大板块连同其他发展区域，正在撑起延安房地产的脊梁。

　　杨凌楼市

　　　　提升空间较大　　

　　杨凌自然条件优越，素有“农科城”之美称，绿化覆盖率高，气候温和、湿润，优越的宜居条件已被越来越多的人所认知，将逐渐成为周边乡镇购房人群就近购房的首选。

　　业内人士刘艳凌介绍：杨凌房地产市场运作很规范，年消化量在8万~10万平方米，市场主要分新城区和老城区两个板块，新城区由大型企事业单位构成，周边环境较好，因此也是购房者的置业首选，市场销售价格较高，住宅均价在2500元/平方米（小高层），商业地产在4800元/平方米。相对新城区，老城区的市场销售价格较低，住宅均价在多层1800元/平方米，小高层2100元/平方米，底商在2300元/平方米，目前房地产市场交易水平一般。

　　杨凌是一个典型的“移民城市”，目前外地人（包括咸阳、武功、周至等）在杨凌购房的比例占50%以上，随着杨凌经济发展的核心吸引力，越来越多的外地人将购房目光锁定在杨凌，这极大地带动了本地人的购房热情，未来，杨凌楼市提升的空间非常大。

　　宝鸡楼市

　　　　正稳步发展

　　宝鸡的居住区域主要集中在经二路上，多年来房价保持平稳。但是近年来，东高新国家级开发区的迅速崛起，使得人们开始瞩目宝鸡。“一些外地投资者开始在宝鸡投资房地产，宝鸡2009年的房价一直处于稳步上升的趋势。英泰行一位业内人士告诉记者，今年宝鸡的楼市以东高新区最为活跃，西安市的很多开发商都在此拿地。宝鸡市多层住宅的价格不高，如果配套很一般，价格一般在每平方米1700元到1800元，如果是绿化好、景观好、外立面是瓷砖的高档多层住宅，价格在每平方米2000元左右。至于框架剪力墙结构的高层住宅，东高新区价格在每平方米2500元到2800元之间，少部分有超过3000元的，城区内位置最好的经二路沿线房价是最高的，一般在每平方米3000元到3200元之间，最高超不过3500元。