标题：佛山楼市2010年一季度：部分新盘上市提速

　　近期出台的系列遏制房价上涨的措施驱使地产商“先走为上”，明年一季度价格可能保持平稳

　　文/本报记者　梁瑞卓

　　2009年即将成为过去，新年的脚步声越来越近。一季度，随着多个新盘的上市及在售楼盘新货的加推，佛山楼市将迎来新年的首个供货小高潮，将在一定程度上缓解市场缺货之渴。在供货及政策环境的双重制约下，楼价预计将保持稳定，局部区域及部分产品价格可能会有所波动。

　　楼市形势未明朗，推盘节奏有所加快

　　今年11月份开始，有关房地产新政的各种猜疑四起，房地产后市发展不明朗，佛山楼市在持续井喷之后，观望情绪有所出现。观望者主要留意中央对高房价的压制；另一方面，部分持币待购者入市加速，主要是抢占房贷优惠利率的尾班车。

　　12月份开始，相关的房地产新政陆续出台。2009年12月9日，国务院常务会议决定，首套房7折房贷利率优惠将持续，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。接着，国土资源部等五部委联合出台新规，土地出让金首期款提高至5成，并要求一年内付清。

　　12月份出台的系列政策，旨在稳定楼价，打击投机性住房需求。中央对房地产的态度已明朗化，但明年的楼市走势尚未明朗，调控并未结束。

　　据了解，在房产新政的背景下，部分发展商已开始加快销售的节奏，一批新盘将在一季度上市，而在售楼盘也在此期间加推部分货量。新盘方面，佛山五区均有部分新盘上市，如桂城的中海万锦东苑、里水的峰景湾、禅城的星海岸、罗村的翠湖绿洲、三水的时代廊桥、北滘的深业城，等等。而在售项目方面，大部分在售楼盘在一季度均有新货发售，在禅桂区域，中海文华熙岸、佛山保利花园、怡翠宏璟、星晖园、鸿业国际城、依云上城等在售楼盘将会陆续推售新货，而其他区域也不断有新货上市。

　　供求及政策双重制约，价格可保持稳定

　　上个月，佛山楼价再创新高，五区交易均价创下6467元/㎡(不含别墅，下同)的历史高位，禅城的交易均价为8845元/㎡，南海的交易均价更创下7557元/㎡的历史高位，顺德、三水、高明楼价也出现不同程度的上涨。佛山楼价在9月、10月出现连续2个月小幅下跌后，11月份出现较大幅度反弹，这并不意味着佛山楼市整体均价的再度上涨，而是结构性的上涨，主要是因为前2个月大户型、高端产品销售受阻，而11月份受政策预期，销售放量，拉升了整体交易均价。总体上，佛山楼价还是平稳发展，局部区域有所波动。

　　有业内人士认为，展望一季度，随着部分新盘新货的上市，市场紧张的供应局面有所缓和，但供货仍然不足，价格下跌缺乏支撑。另一方面，一季度，正值地产新政的敏感期，地产商也不敢贸然提价，在形势不明朗环境下，还是以走为上。所以，一季度的佛山楼市，楼价将保持稳定，但不排除局部区域及部分产品有小幅波动。新政支持首次置业及中小户型，预计一季度的该类产品仍将保持活跃交易，而大户型及高端产品，预计销售速度会有所减缓，价格也有一定的灵活性。