标题：广州明年陷缺货潮 政策能否让高房价"熄火"?

网易房产12月26日讯 在经历了低迷的2008年后，广州楼市在2009年迎来强劲的报复性反弹。

根据市房管局数据显示，广州一手房均价从1月的8014元/平米涨到11月的10282元/平米，中心六区房价更早早突破历史最高位。但与此同时，根据中原与合富两大中介机构提供数据显示，明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，甚至有可能创近年最低。

尽管进入12月以来，利空政策频频袭击国内楼市，但假如广州楼市明年真的出现“供不应求”，房价岂不是还要往上爬？

明年一手供应或将创近年新低

根据市国土房管局数据统计，今年1-11月广州十区一手住宅交易面积接近903平方米，全年成交量预计将达到960万平方米，这意味着2009年全年成交量达到2004年967万平方米的历史最高水平。

但与此同时，据统计今年1-10月，广州一手住宅成交面积接近830万平方米，但一手住宅新增供应面积仅为583万平方米，新增供应面积远远跟不上市场的“消化力”，甚至2008年的剩余库存也几乎被消化一空。

根据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。加上2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套，2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

另一大中介机构中原地产研究部也预测，2010年广州一手住宅新增供应量大约4.7万套、600万平方米左右；其中中心六区约2.3万套、330万平方米，这意味着2010年一手新增供应量甚至低于今年。

合富辉煌首席市场分析师龙斌向网易房产表示，明年新增供应减少主要受两大原因影响，首先是2008年楼市的低迷导致开发商大幅调低开工量，尽管今年年中不少开发商逐渐调高开工量，但产品投入到市场尚需要一段时间；除此之外，由于亚运期间全市建筑工地需停工59天，如不能赶在3月前报建停工期更长达9个月，这对于明年乃至后年市场供应造成较大影响。

供应结构失衡 市区缺货严重

除了整体供应量的减少，广州楼市一手供应区域性失衡的现象还十分严重。合富辉煌市场研究部表示，预计2010年供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。

其中，2010年供应量最大的番禺区，其供应量约占全市三成，主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场，而花都区主要是部分大盘的供应量非常多，包括天马河公馆（资料、论坛、二手）、保利城、风神公社（资料、论坛、二手）、豪利花园（资料、论坛、二手）及富力金港城（资料、论坛、二手）等都有过千套新货。相对而言，白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。