标题：厦门岛外集美3地块拍出高达40亿元总价

　　昨日，今年末加推的第二场土地拍卖会如期举行，厦门岛外3块地都顺利找到“婆家”，拍出高达40亿元的总价。

　　据悉，此次拍卖的是集美“综合体”用地专场推出3幅建筑面积均在40万平方米以上的商住地块。2009JP01地块在厦门市东区开发公司(属于厦门住宅集团)和禹洲集团之间进行，经过近60轮的激烈争夺，厦门市东区开发16亿竞得2009JP01地块，楼面价3433元/平方米。该地块位于集美区海翔大道南侧，土地用途为城镇住宅批发零售用地(商业)科教用地(幼儿园)，建筑面积466060平方米。

　　随后，经过短暂叫价，万科以10.32亿竞得J2009P01地块，楼面价2330元/平方米。该地块位于集美区杏滨路东侧，杏东路北侧。这是万科继上次出手翔安后，又一次在岛外拿地。

　　昨日，最后一块地块J2009P02由禹洲集团旗下的厦门贵丰房地产有限公司10.32亿竞得，楼面价2557元/平方米。

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　　福州拍九幅地 五幅楼面价破万

　　前日，福州本年度最后一次土地拍卖会现场———福州市国土资源局二楼拍卖大厅座无虚席，57家竞买人创下了福州土地实行拍卖以来竞买人数最多的纪录。当日，土地出让金额总计高达40.86亿元，逼近去年一年的总和。

　　由于竞买人太多，大会限定每家竞买人只提供3个座位。等到拍卖会正式开始，会场座无虚席，连走道上都挤满了人。“这是福州市土地实行拍卖以来，竞买人最多的一次。”拍卖师介绍道。

　　拍卖按保证金金额由高到低，确认拍卖次序。宗地2009-30号成第一块拍卖地，起拍价3.58亿元，经过快速加价，第20轮，已溢价一倍，全场哗然。最终，该地块加价111次，以10.8亿元被福建中庚置业有限公司竞得，每亩地价1926万元，楼面地价11557元/平方米。开场“第一拍”，刷新了福州楼面地价纪录，似乎也奠定了高价的基调。

　　当天，9幅地块中有5幅楼面地价破万元，两幅超过9000元。这离7月份福州楼面地价“地王”(8805元/平方米)的产生，不过短短数月。

　　□新闻观察

　　国家密集调控为何难刹房价

　　这个月来，继二手房营业税优惠取消、出台“国四条”，到提高开发商拿地门槛，再到国土部出手严打囤地，通报9省18宗闲置土地，政府可谓频频出手调控楼市，而在这个背景下，土地市场仍持续“高烧”不退，这究竟是什么原因？

　　房产专家刘福泉说，从中国房地产发展的规律来讲，1999年、2008年，当政府助推楼市时，效果明显，而当政府调控楼市时，则难以收效。归结其原因是，助推楼市时，政策和市场会形成一股合力；而调控时，政策则会和市场形成对峙状态。

　　从目前情况看，很多开发商对于国家的调控政策还是持“乐观”态度，主要是因为调控太“温和”了。税收只不过是收回部分优惠，恢复以前水平，且税收本身也是会转嫁给消费者的，并不能抑制房价。

　　此外，开发商很清楚，调控政策没有动到源头很难奏效，经济体制、物业税、金融政策等，只有这些深层的改革，才能对楼市产生实质性影响，而这些政策出台操作起来有难度。房产专家表示，目前中国房地产市场积累泡沫已经到了比较严重的程度，而楼市和土地市场仍“高烧不退”，国家决策层应该采取切实的措施让房地产回归理性。（记者 江荣义 杨永敏 肖春道）