标题：北京开发商观望房产新政推迟开盘

　　本报讯 (记者 姚丽颖) 专业机构统计显示，明年1月约有22个项目入市，其中纯新盘只有6个，大大低于前几个月；价格依然延续上行趋势，整体开盘均价达每平方米20381元，同比上涨了5.5%，环比上涨1.4%。其中五环外开盘的项目中，均价高达每平方米16311元。

　　业内人士分析，12月一连出台多个房产新政，政府导向已经明朗，明年起楼市将处于调整时期，市场价格会有所波动，因此众多开发商采取观望态度，延后开盘时间，导致了上市新盘明显减少。

　　三至四环间无新盘

　　协成机构统计，预计1月份陆续进入市场的22个项目，半数以上位于五环以外区域，共计14个，如鸿翔·千禧家园、首开·常青藤二期、珠江摩尔国际中心、珠江拉维小镇西区等。位于四至五环之间的约有6个项目开盘，如红杉国际公寓、江南山水、远洋万和城等。二至三环间有悠唐·麒麟公馆1个项目开盘。二环内有四合上院1个项目入市。三至四环间无项目入市。

　　新盘的开盘均价进一步上行。亚豪机构数据显示，在有开盘均价记录的项目中，明年1月计划开盘项目的整体开盘均价为每平方米20381元，比12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。

　　五环外新盘均价一万六

　　明年1月五环外开盘的项目中，均价在万元以下的项目已经屈指可数，整体开盘均价高达每平方米16311元。

　　面对持续上涨的楼市价格，小户型低总价的优势越发受到追捧，特别是90平方米左右的二居产品在整体楼市的占有量逐步攀升，中小户型设计种类也更加丰富。如宜品上层推出的全部为精装小户型，户型面积区间为50至100平方米。

　　业内人士分析认为，五环外项目达到如此高位，说明当前市场供需矛盾依然较为突出，投资性购房进一步推涨房价。不过，房产新政的效应正逐渐显现，市场将会在买卖双方的观望态势中有所回落。