标题：政策有保有压楼市恢复平稳

　　□李伟

　　去年年底，国家出台了四项降房价的措施，旨在抑制投机。上海也在随后推出了收紧二套房贷及公积金贷款的政策。元旦假期，各家中介门店的看房量较以往节日有所下降。对于今年的楼市业内人士表示，一季度上海楼市将从去年年底的爆发回归平稳，长期来看楼市波动肯定会有，但波动幅度不会太大，主要以小幅震荡为主。

　　新政实施业主跳价

　　记者从房产中介处了解到，1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，为了使得到手价不减少，不少房源价格有所上涨。

　　“许多业主都表示，到手价不变，所以受到营业税调整影响的房源在新年都上调了价格。”浦东源深路附近一家中介的经纪人表示，“我们一般是根据业主要求的到手价来倒推挂牌价的。税费上调后，业主如不让价，那么税费成本都将被转嫁到售价中。”

　　该经纪人还表示，他们门店周边的新盘大多都是近几年才开盘的，属于2—5年的范围，新年里挂牌价都有所上调，上调幅度一般在7%-8%。而一些5年以上的房源基本上价格没有变动。“因为少了营业税，一些5年以上的房源价格要便宜不少，性价比较为突出。”

　　有扬有抑 楼市将恢复平稳

　　在国家和地方相继出台了抑制投机、加大保障性住房的政策之后，业内认为今年房地产市场将是一个平稳向上的走势。

　　业内人士表示，受税费调整的影响，去年年底市场交易集中释放。而在新年过后，税费的上调，将直接导致购房者的观望情绪上升，一季度上海楼市可能不会出现2009年年底时的疯狂。不过由于房产市场的需求量巨大，因此，不少购房者还是会踏准时机“入场”。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，今年房地产市场的走势，一方面如果货币政策有所收紧，或者出现加息，市场出现调整，整体楼市将面临一个高位盘整期。另一方面，由于2008年受到金融危机影响导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的主要原因，必定会使很多购房者转向二手房市场，加上普遍业主看好后市，捂盘惜售，短期供不应求的局面无法改变。

　　中国高策地产顾问机构董事长李国平分析，政府对房地产的调控将是有“扬”有“抑”的双重目标：一方面，希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业持续“景气”，保障巨大的开复工建设量，带动上下游相关产业的发展；另一方面，政府也将通过抑制“投机性”行为来压制涨幅过大、过快的房价，高房价不仅会给银行房贷带来潜在风险，更重要的是会不断“挤出”中等以下购买力的购房人群，对市场的可持续发展带来危害。