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日历马上就要翻开2010年的新一页。在这个跨年度的特殊日子里，老曹与90%以上的中国房民一样都在期待着中国楼市的市场走向，能够尽早地明朗化或清晰化，因为这关系到亿万家庭一年的生计和打算，也关系到每个与房子有关者的生活质量问题。
2010年的楼市究竟会是一种什么样子呢？相信这是多数中国人都在思考和急于知道结果的问题。
说心里话，老曹相信包括温家宝总理在内，现在谁也不敢肯定地说2010年的楼市究竟会呈现出什么样的动态与走向。虽然网络上下有很多人在理直气壮地推广什么“泡沫论”、“反弹论”和“降温论”，坊间也已经将“降价”的呼声及叫骂声混杂得一塌糊涂。
但是，我们若是真的相信了某一种言论，或者是要跟着某种言论来对自己的置业投资计划进行决策的话，那也未免太幼稚，也太容易被别人忽悠。
在老曹个人的角度看来，现在与其去预言楼市的走势，不如坐下来看一看在新年之后的楼市博弈中，谁才“可能”是房价的大赢家。——是中央政府？是地王房企？是地方政府？是银行或国土资源部？是购房者群体？
从客观的角度上来讲，上述这些对楼市走向和房价涨跌都有一定影响力的利益群体，在2010年的楼市中都有获胜的机会和可能。但是，作为不同利益的矛盾体，似乎总得有个赢家胜出，才能使房价的涨跌猜想落地，使市场层面的要素得以解构重组并按照新的价值规则继续运行。
在老曹看来，在2010年的房价博弈中，赢家只会出在两个利益群体之中：一个是以房价企高而获利的一方，即卖方。一个是以房价走低而获利的一方，即买方。而不存在第三个与输赢紧密相关的利益群体。
也就是说，包括中央政府及其下属的各部委和地方政府在内，在2010年的房价博弈中根本不存在输赢的问题。卖方胜出了也好，买方胜出了也好，对于政府及其下属部委而言，都没有本质的区别，而仅仅是“调控倾向与力度的应用对象存在区别”的问题。
如果卖方胜出了，政府会将调节方式和力度向与买方相关联的领域做出调整和倾斜(如保障性住房的大量推出)。如果买方胜出了，政府会将调节方式和力度向与卖方相关联的领域做出调整和倾斜(如加快城镇化步伐使关联行业的经济活力不受损失)。
对于政府而言，买卖双方实际上就是政府的左右手，政府不可能为了左手而协助右手把左手废了，反之也是如此。
明白这个“政府角色”的道理，对于理解和把握中国楼市动态趋向的本质，具有绝对重要的意义。
因此，在2010年的“房价对决”中，卖买双方的决胜因素，绝对不在于政府政策倾向于谁的问题，而在于谁会在新年楼市第一战中“顶住”对手的问题。
顶住！——这是2010年决定房价涨跌的制胜核心。为什么这样说呢？
这需要从房产卖买双方即矛盾又统一的利益关系层面上，以及房地产市场销售的规律层面上来认识。
没有买方就没有卖方，买方不买则卖方无利可图。——因此，如果买方市场抱钱不动，第一不做新建楼盘的下家接手，第二不做二手房的下家接手。如此，所有的上游卖家，包括政府卖地、银行卖贷、支撑房地产的关联行业的卖货等等，尤其是炒房者的加价利润，都会在瞬间失去了价值。
反之，没有卖方也就没有买方，卖方不卖则买方也无法满足需求。——因此，如果卖方市场抱房不动，或者就是绷住了非高价不卖，则买方市场也是没有任何办法。总不至于胁迫政府动用武力逼卖方出货。
这是老曹将“顶住”一词，作为2010年房价涨跌的制胜核心的第一个层面。
第二个层面的规律是：元旦之后，一直延续到春节之后一段时间，一般是延续3月下旬前后，是国内房地产市场普遍的销售淡季。一是因为国人都在忙年，心思难以聚合在房屋购置方面；二是因为中国很多地方自古就有“一年两头不动土”(不建不置)的民俗。老曹将之称为“开年淡季”。
2010年的这个“开年淡季”来临的时候，又恰恰是“国四条”及其配套措施正式进入政府体系启动运行的时期，国民的观望心态在此时是最浓厚的。观望什么呢？——实际上就是观望开发商群体的反应，也就是卖方市场的反应。如果卖方市场的第一反应是“降价”进而降温，则一年之内楼市价格回升的可能性，随着市场态势形成、政府配套措施到位、保障性住房计划和规划全面推出等因素，就会变得越来越小。
在开年淡季之后，随之而来的就是短暂的“春季热销”阶段，一般是从四月份到六月中下旬。
而在2010年的这段时间里，无论是买方还是卖方，只要有一方“松动”或顶不住了，那也就意味着2010年的楼市房价，会更偏向于或有利于“未松动”的一方。
也就是说，在2010年开春以后的“楼市第一战”中，谁能“顶得住”，谁就是赢家。
就个人的操盘经验而言，老曹认为：在楼市买方和楼市卖方之间，2010年开春后的“楼市第一战”，卖方成为赢家的可能性更大一些。
具体原因和详细内情，请关注老曹的下一篇博文《元旦说房：好房不便宜，便宜无好房》，谢谢！