标题：杨轶清：看空2010年楼市 今年将是平稳发展的一年

　　1月21日，裕兴“房产经纪第一楼”启用庆典仪式暨五年房产形势回顾及趋势判断专题对话在杭州维景大酒店举行。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌、浙江省房地产协会会长唐世定、浙商研究会的常务副会长杨轶清等相关领导均出席了此次庆典。[进入直播]

　　如今，虽然国家相关政策的出台，给09年以来火爆的楼市蒙上了一层阴影。2010年的楼市将会如何发展？在这次五年房产形势回顾及趋势判断专题对话上，或许我们会得到一些答案。
　　
　　五年房产形势回顾及趋势判断专题对话
　　
　　论坛时间：2010年1月21日下午15：00—17：00
　　
　　论坛地点：维景大酒店
　　
　　发言人：浙商研究会的常务副会长杨轶清
　　
　　我是看空的，我在说明我的观点之前，我先说几个现象，因为今天是一个喜庆的日子，我们用一些比较轻松的方式来表述，第一个，我们“第一楼”成立五年来，我们发现一个很清晰的“大小年”，我们房地产市场，包括杭州也一样，这个“大小年”效应很明显，06年很悲观，07年上来了，比较热了，07年是大年了，08年大家记忆犹新很冷了，去年是出乎意料之外，是历史上，中国有房地产市场以来最热的一年，超过07年了，完全超过07年了，所有的指标、所有的表象都超过07年了。如果“大小年”存在，06小，07年，08小，09大，假如这个存在，那么2010年就是小年，这是第一个。
　　
　　第二个，我们发现存在一个翘翘板的现象，什么是翘翘板？从房地产比较成熟的市场行情来说，案例和宏观经济是一致的，宏观经济好，房地产市场也跟着好，但是在中国发现不是这样，凡是宏观经济主要是实体经济，制造业、出口企业如果不好，如果宏观经济国家比较紧张，那么房地产市场反而好，为什么会这样呢？因为宏观经济不好的时候，有两个原因，一个企业状况起来了，企业不敢投资了，它要把这个钱放到其他的投资领域去，其他的投资领域现在的选择不多，一个股市、一个楼市，所以楼市是实体资金避险、回避风险的主要选择，这是第一个；第二，作为国家政府来说，如果经济不好了，如果说出口、消费、投资发动机熄火了，掉下来了，这种情况下要拖房地产，希望房地产起龙头带动拉动作用，所以这个作用在09年表现的很突出，就是宏观经济不好，政府比较紧张，企业比较紧张，这个时候呢反而是翘翘板来撬动了房地产市场，房地产市场应该说是“因祸得福”，金融危机带来最大福利行业之一就是房地产，按照这个规律假如存在，很显然2010年宏观经济会走好，也就是说政府的担心减少了，企业主的担心减少了，那么这个翘翘板有可能会下来，这是第二个现象，有可能2010年房地产市场会比较平稳和09年比。
　　
　　第三，今天在这个喜庆的场合大家可以一笑而之，去年我去参加一位大师的课，他从五行来论楼市，他说房地产市场是土木，什么意思呢？他说09年是木子年，子是谁，水是冲的，不利于楼市，2010年是庚寅年，木，假如这个规律存在，2010年楼市也是平稳发展的。
　　
　　可以得出一个结论，2010年的楼市是平稳发展。