标题：房产泡沫说不清？有关部门也有种种“苦衷”

　　近日校友录，对中国房地产是否存在泡沫的问题，住房与城乡建设部一位副部长表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。

　　房地产有没有泡沫的辨别判断，真的如此难以定论吗？房地产泡沫的形成因素固然复杂，但还是有很多直观、公认的指标可以作为参考的。比如，住房价格与城市居民家庭年收入之比、房屋租售比、租金回报率等等。

　　以房价收入比为例chinaren，国际公认的合理区间是3～6倍，但目前我国的绝大多数城市尤其是大城市，这一比值普遍在10倍以上，一些特大城市甚至超过20倍、30倍。

　　再看“房屋租售比”，调查显示，2009年11月以来，北京的楼市租售比达到了1：546，上海在1：500左右。而国际上通行的判断楼市泡沫程度的标准是：租售比在1：200左右意味着房产运行良好，1：300是警戒线鹿鼎记，超过1：300则意味着泡沫程度的增大。

　　当然，正如许多专家所说，如今中国遇到的一些经济问题有自身的特殊性，所以，简单套用国外的经济学数字也未必很科学，但至少它们是一个参考。

　　此外，土地出让金收入也能侧面见证时下房地产泡沫状况。中国某研究院日前发布的报告显示，2009年国民经济在艰难“保八”，但土地出让金总金额达1．5万亿元office.sz.focus.cn，同比2008年增加140％。土地出让金作为成本是要计算到房价里的。这一项如此狂涨，对房地产市场能没有影响吗？

　　对房地产有没有泡沫的问题“说不清”，有关部门也有种种“苦衷”。毕竟，在一些城市，房地产已是支柱行业，如果公开承认有泡沫，泡沫还不小，后果恐怕难以预料。起码那些被深度“绑架”的利益相关方如银行等，将面临非常棘手的局面。

　　问题是：连主管房地产的官员都“说不清”，谁又能说得清？要解决问题，总要先正视问题。