标题：千亿资金涌向城建交通 苏城楼市到底受惠多少

编者按

2010年苏州将安排千亿元资金投向100个城建交通项目，这一消息公布后，引起了社会各界的热切关注。城建交通建设对城市发展起着至关重要的作用。09年以来，有关轻轨线路规划和开建的消息不断：2010轻轨1号线8月“洞通”，年底“轨通”；轻轨第一列车采购到达；轻轨2号线将全线开工。随着苏州未来轨道交通规划方案的出台和建设力度的逐渐增大，绿色环保、方便快捷的轨道交通给人们的居住和生活带来了很大的便利，轨道交通也吸引着人们的居住和购房区域的选择，带动沿线周围房产市场的发展。

与此同时，城际铁路、京沪高铁苏州段的建设也在如火如荼地开展，一时间城建交通成为人们生活中最大的关注点。本期，小编就从多个项目建设的开展为您分析其对苏城房地产市场的影响力，以期为您的购房之旅提供导航。

10年轻轨房仍为苏城楼市不可或缺的增值点

09年，有关轻轨建设进度的声音始终不绝于耳，沿线楼盘更是收益颇多，“沿着轻轨买房”一时间成为老百姓心中最大的呼声。在众多业内人士、学者的分析声中，我们知道轨道交通可以有效提升房产的价值，促进产品增值保值。对于古城苏州，随着城市的不断发展，外来人口的逐步增加，交通拥堵问题早已成为困扰苏城百姓的难题。当下，在房子成为老百姓茶余饭后的谈资时，人们意识到，影响房产价值的主要因素为产品与服务的品质、景观环境、交通便捷性、公共配套设施（商业、学校、医院等）以及居住人群等等，而这其中交通便捷性则成为其中的重要因素之一。

轨道交通由于其快速性和准时性，能明显地改善沿线物业的可达性和出行的便捷性，方便人们出行，由此从全国各大城市来看，轨道交通建设均常会产生“一线带活一片”的效应，促进其沿线区域的房地产物业升值，在这过程中更增大了项目消费群体的辐射面，吸引其他区域的购房者，使项目拥有更多的消费人群，对于开发商而言，轨道交通建设降低开发风险的同时有利于提高开发收益......

当然，轨道交通建设在带动沿线区域的开发后，还带动了特别是偏远地区房产的大量开发，使消费者有了更多的选择。事实上，早在轻轨线路风声传出的时候，苏州楼市春天的气息已经播撒，房产商开始行动，报纸上楼盘广告尽可能搭上轻轨概念，哪怕只有一点点边。随着苏城轻轨建设如火如荼地开展，轨道沿线的土地迅速增值，沿线房地产也趁势火了起来。“轻轨修到了家门口”，“靠近轻轨1号线”、“最地铁段”，打着轻轨旗号做广告的楼盘比比皆是。

有业内人士指出，苏州房价确确实实触摸到了轻轨的脉动，以一号线首端的木渎为例，2007年以来价格涨幅远超市区平均水平。从09年的苏城楼市一路热销、房价暴涨的情况，亦可以更真切地看到轻轨建设对楼市的影响。但是房价的上涨现象不仅没有影响到购房者的热情，反而使购房者更加关注1号线、2号线周边区域的市场前景，二手市场销售情况良好，租赁市场也受到带动作用。轻轨房带动了苏州包括青剑湖板块、新区板块、木渎板块、相城区等多个板块在内的区域的发展，众多楼盘受轻轨线路的庇佑，一再创造销售传奇。

随着轻轨1号线今年年底的“轨通”、轻轨第一列车采购到达、2号线全线开工等等，相信轻轨房依然会成为2010年消费者的“宠儿”。当然凡事过犹不及，在此也要提醒消费者谨防过分透支轻轨概念，买房有时也好比购买股票一样，当一支概念股的股价被炒得已经很高了，后来跟进的往往就是埋单者，因此买房一定要注意把握好购买时机。