标题：物业税“实转”是大势所趋 业内称有利于打压楼市投机

(大、小图)去年顺德楼市成交很火，房价涨幅也大。

    日前，顺德2009年楼市成绩单出炉：成交套数24716套，比前年同比增长96.72%；成交面积为315万㎡，比前年同比增长86.17%；成交金额160．65亿元，比前年同比增长115.70%；平均成交价格5059元/㎡，比前年的4398元/㎡同比增长15.86%。

　　去年量价齐升的楼市表现，到最近国家频繁出台房地产政策来调控楼市，顺德楼市面临怎样的“十字路口”，是专家们所说的“平稳上涨”“拐点”，抑或只是表面的“假摔”？从2009年顺德楼市具体的成交特点中，或许能够找到些启示。

　　文/记者 王丽平   图/记者 何波

　　供求关系：大良、容桂、乐从、北滘主导市场

　　从2005年~2009年顺德楼市供求关系的数据可以看到，除2008年外，其他年份顺德楼市的成交量均大于新增供应，成交均价从2925元/平方米上升到5095元/平方米，平均每年的升幅为15%，与顺德经济增长幅度接近。

　　其中，顺德去年新增面积为206万平方米，成交面积为315万平方米，新增货量的不足，顺德楼市在部分区域下半年出现断货状态，楼市供不应求，房价飙升。

　　佛山经纬房产咨询有限公司的年报中显示，2009年各镇街的供求关系中，大良、容桂、乐从、北滘主导顺德市场，成交面积共占80%的比例，这四个镇街均呈现供不应求态势，其中容桂位居顺德成交量榜首，大良则是成交价格的第一。

　　楼市成交：

　　金额高达160亿元

　　2009年顺德成交面积高达315万平方米，成交金额高达160．65亿元，同比去年量价齐升，是近五年来顺德最高的水平。

　　据佛山经纬房产咨询有限公司统计数据显示，成交主力集中在新盘大盘。在新增产品结构中，仍以中大户型为主，其中三房以上大户型共占比例近80%。两房结构产品作为重要补充，赢得了不少工薪阶层的追捧。公寓产品逐渐增多，如创富商务公寓、金茂华美达公寓、凯蓝名都、明日华府等均有公寓推出，为活跃的顺德民间资本提供了投资去处。

　　在消费群体方面，顺德楼市去年曾一度出现本地人“囤房”的投资现象，投资旺盛拉高房价，制约了刚性需求的增长。据了解，积富的顺德居民投资房产主要是因为没有更多的投资渠道，投资房产是出于保值的倾向，一般较为中长期，有部分为下一代子女而购置，这种投资需求的弹性力度增强，而潜在性也很强。

　　楼市前瞻：

　　下半年楼市有“挑战”

　　据记者了解，去年不仅一手市场活跃，一级土地市场也同样火爆，顺德就出炉了7块镇街地王。其中，万科布局陈村，碧桂园布局龙江，雅居乐布局乐从，美的巩固北滘，金地布局大良，保利延续在容桂发展，顺德房地产市场进入品牌开发时代。

　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人预计，去年新拍地块主要集中在下半年，因此2010年上半年新增供应难以及时和补充，整体供求将延续供求矛盾。而根据其工程进度的预测，新增供应将相继在今年第二季度推货，大量供货扎堆上市，将对下半年项目销售带来挑战。

　　佛山市龙光房地产有限公司营销总监张松荣分析，因为去年楼市的投资氛围，今年楼市出台一系列政策开始调整楼市。不过，他认为顺德一直是一个相对理性的市场，因此对于今年的楼市还是充满乐观。

　　不过，业内人士刘先生则认为，目前政府出台政策对楼市进行“物理降温”，对顺德楼市已经产生了一定影响，观望情绪正在蔓延，是“拐”是“升”，还要看接下来政策强度和实施力度及投资者的意向。