标题：首次购普通房有望拿财政补贴 引各方争议

N本报记者 杨永敏 实习生 潘艳梅

本报讯 “首购普通房，有望拿财政补贴”，省政府办公厅日前下发的文件明确，市、县人民政府可根据本地市场需求情况，对居民首次购买的普通自住房，给予购房款一定比例补贴。本报昨日A2版报道这一消息后，引发了社会各界广泛关注。一部分声音认为在保障房供应不足的情况下，此举能有效缓解刚性需求与高房价的矛盾；还有一部分声音认为，此举有拿纳税人的钱助推楼市的嫌疑。而专家认为，政策总有利弊，是否有助稳定楼市健康发展还有待观察。政府在执行过程中，明晰界定首套房，同时有效打击炒房客，这才是对刚性需求的普通购房者的真正福祉。

正方观点 政策惠及普通居民

理由1：惠及刚性需求，支持居民自住

“这对市场是一个利好消息”，一位业内人士认为，政策旨在支持居民自住和改善型购房需求，这补贴了刚性需求，惠及普通购房者。

房产专家刘福泉认为，在最近频频调控楼市的背景下，这是难得的一个利好消息。目前，政府仍需要房地产市场拉动经济增长。而政府在拉动刚需、扩大廉租房保障对象上做文章，对楼市的健康平稳发展将是有利的。刘福泉说，用银行政策来调控楼市不是科学的方式，而补贴刚性需求的购房者是管理思路的一个尝试，或可缓解目前普通购房者和高房价的矛盾。

理由2：有望增加普通住宅供应

采访中，近期有购房意向的市民对这一政策表示期待。而不少业内人士认为这一政策将会对市场产生更深刻的影响。房产资深人士江南客认为，这一政策有望鼓励开发商增加普通住宅的供应量。

同时，也有业内人士认为，此举对去年高价买地的企业持续平稳开发也有益处；稳定楼市也有助于各级市财政保证城市建设、保障房建设所需大量资金等。

反方观点 有助推楼市嫌疑

理由：有利于市场信心，造成房价下跌可能性不大

而采访中，也有不少人持不同的观点。有业内人士认为，政策以财政补贴的形式表面上看是补给了购房者，实际上是为高房价买单。政府拿纳税人的钱去补贴购买商品房的消费者，这不公平。

房产资深人士王剑超认为，从南京、杭州的补贴比例来讲，补贴金额并不高，因此，这个政策主要是对市场是一个信心问题。一位业内人士说，这表明政府不想让楼市冷却下去，房价下跌估计可能性不大了。不少业内认为，政府更应该多建廉租房和保障房，对楼市的乱象进行整治，促进楼市的健康稳定发展。

□新闻观察

打压炒房，回归理性是最好的“购房补贴”

9日，杭州出台房产新政，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴。在杭州首次购房能够享有一定的财政补贴，而此前南京也采用同样做法，可享受房款总额0.5%的购房补贴。这一做法引起了社会各界的争议。

《每日经济新闻》发表观点，从当前的情况来看，强化政府责任，以强有力的制度规范和管理跟进，让充满泡沫的房产市场日趋理性，才是对国内消费者最好的“购房补贴”。

回归到福建省政府办公厅日前出台的这一政策。

有专家认为，目前去评论这一政策对稳定楼市的利弊，或许为时尚早。但是，政府在推行政策的时候应该做到公平。

江南客说，如何认定首套房成为政策的重点，目前以家庭为单位审核借款人、配偶及未成年子女是否首次购房，这比较合理。但是，如果在异地已经购买房子，在福州再次购买房子，目前福州市的房地产登记交易中心系统是查不出来的，“网络没有全部联网，这给认定首套房带来一定的困难”。即便银行系统已联网，若首次购房是一次性付清，没有贷款记录，银行系统也无法查出。这就给财政补贴是否惠及刚性需求认定带来困难。

而王剑超认为，打压炒房客，严厉打击扰乱市场秩序，遏制多套房投资者，进而减轻房市的供需矛盾，稳定房价，才是对首套(自住)购房人的最大福利和惠民。