标题：沪仍有楼盘遭抢手 未开盘已售罄

　　近期沪上楼市观望气氛浓重，然而位于虹口区的馥敦坊 (论坛 新闻)（世博花园二期）300多套房子还未公开开盘就已卖光。

有购房者怀疑，馥敦坊29200元/平方米的均价远低于市场价，早在开盘前就全部卖给了关系户。

　　购房者气愤：关注一年，房子却一夜卖光

　　记者辗转联系到了一位从去年8月份就一直关注该楼盘的购房者小君（化名）。对于该楼盘的开盘情况，她满腹委屈：“这个楼盘搞得太神秘了，人家新楼盘都风光开盘，它却偷偷摸摸的。”

　　去年8月份，小君路过馥敦坊的售楼处，于是进去询问什么时候开盘，当时工作人员给出的答复是9月18日。到了9月18日这天，工作人员又说推迟到10月份开盘。接下来便是从10月份拖到今年年初。

　　小君表示:“今年1月初，我还打过电话，他们也没说具体开盘时间，就说三四月份，结果前两天我在网上查到1月13日就已经开盘，气死我了，接下去那里的电话就从早到晚都打不通。”

　　记者随后还从相关网络的业主论坛、篱笆论坛上发现，对于馥敦坊的开盘心存疑问的不仅仅是小君一人。馥敦坊自称1月11日正式领号，然而一名网友在14日致电售楼处询问时，工作人员称尚未开盘。不少网友对此非常气愤：“等了一年，开盘却被蒙在鼓里。”

　　记者探访：网上“可售”却称无房可卖

　　昨天下午，记者以普通购房者身份实地走访了该楼盘位于四平路、四达路的售楼处。

　　售楼处除了3名在柜台自顾自说话的售楼人员外，还有4名工作人员在一旁整理资料，但是环顾四周，没有一名购房者，场面十分冷清。

　　网上房地产的信息显示，馥敦坊1月13日开盘的25号楼的所有楼层至今均处于“可售”状态，但当记者向工作人员询问该楼的销售情况时，他却表示“25号楼已经卖光了”。

　　对于网上的“可售”状态，该工作人员解释道：“可能是信息来不及更新。”

　　有网友反映，在该楼盘开盘前一个星期曾致电售楼处询问何时开盘，当时的答复是三四月份。记者将此事向工作人员求证，他表示：“原来是这样说的，但是现在听公司安排，具体情况不太清楚。”

　　“其他几幢楼呢？”记者又问道。“开盘的所有房型都卖光了。”销售人员坚定地表示。记者随后致电该楼盘开发商———上海广伟置业，一名工作人员一听是问馥敦坊，便自称是财务人员不知情，挂断了电话。

　　价格蹊跷：在该板块中单价最低

　　除了异常低调的开盘方式，引发购房者质疑的还有令人眼热的价格。网上房地产发布的官方数据显示，馥敦坊此次开盘的参考价为29200元/平方米。

　　然而记者昨天电话询问得知，周边的新开楼盘价格均在馥敦坊之上。比如，距离人民广场直线距离更远的中信和平家园 (论坛 新闻)目前的均价是30000元/平方米，建邦16区 (论坛 新闻)达到了37000元/平方米，瑞虹新城 (论坛 新闻)三期 (论坛 新闻)的均价是31000元/平方米。与该楼盘更有可比性的溧阳华府 (论坛 新闻)二期均价则为34000元/平方米。

　　这更加深了部分购房者的猜疑。一位名为“乐憬怡”的购房者在篱笆论坛上声称，其父亲是该楼盘开发商内部人士，去年7月进入了排队系统，不过到现在还是竹篮打水一场空。“抢房的内部人士实在超多超多，最后一关就是关系密切程度和官衔高低，看来我爸层级还不够。”

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　　世博花园一期曾被指“超低价卖房”

　　馥敦坊的开发商上海广伟置业并非第一次遭受质疑。2007年上海消保委曝光10大投诉案，其中就包括“上海广伟置业有限公司推诿全装修商品房保修责任”一案。

　　该公司2004年6月开发世博花园一期时，也曾广受非议。当时有媒体称，世博花园一期的一批新房源，从房地产交易网上登记的信息来看，纳入网上销售的房屋总套数为40套，结果当年五六月份共成交38套、预订1套，尚有1套可售；蹊跷的是，世博花园集中成交的38套房屋的平均价格只有6404元/平方米，而当时四达路附近的二手房价格已经到了13000元/平方米以上，集中销售的低价房让人疑惑不解。随后，那唯一一套可售的房源价格却被抬高到1.5万元/平方米出售。

　　[记者手记]

　　“内部销售”危害甚于囤房

　　据一名房地产销售代-理公司负责人介绍，如果开盘就卖光肯定会被老板骂的，因为房价定得低了。在楼市火爆时，通常一个楼盘的销售周期是一个月左右，而在市场观望时期，三个月甚至半年左右的销售速度比较正常。

　　然而，这回馥敦坊似乎甘当“活雷锋”，愿意低于市场价一夜清盘。低价无可厚非，关键是这个“低价”只被少数人享受到，便成了一种变相的福利。

　　政府推行“网上房地产”的目的在于让房地产销售公开透明，房地产项目必须公开销售的原因也在于，目前国内地段优越的房产项目还是一种紧缺资源，因此政府相关部门着力打击囤房惜售。相反，利用网上房地产备案漏洞进行内部突击销售的危害，与囤房相比有过之而无不及，“内部销售”直接挑战公开透明的市场原则，房产成了少数人轻松获利的工具。

　　记者了解到，广伟置业的控股公司为上海广电房地产有限公司（持有其99.66%的股权）。上海广电房地产有限公司背后则是上海广电集团（50%）、广电资产经营公司（25%）以及仪电置业（25%）。其中仪电置业手中的25%股权是去年6月上市公司广电电子重组过程中，剥离到仪电置业的。按照当时“上海广电电子股份有限公司重大资产出售暨关联交易预案”公告中称，“上海广伟置业有限公司开发的世博花园二期房产项目，账面成本是3.10亿元。”

　　网上房地产数据显示，广伟置业宣称开盘就售光的馥敦坊总共362套房源，面积约4万平方米。即使按照29200元/平方米的单价销售，总收入也将达到12亿元，对比3.10亿元的账面成本，利润率高达287%。

　　上海广电集团前一时间经营状况出现困难，如果此次是低价清盘，则有违商业原则，除非是有其他隐情。

　　难道是因为287%的利润率太高了吗？难道是因为利润率如此之高，该公司才不屑于公开销售，而是内部低价“随便”卖了，送了人情？

（刘畅、实习生康菲辰）