标题：海南买房 热中有隐忧

　　今年1月，海南省打造国际旅游岛的利好消息一出，海南楼市立刻成为国内投资的一大热土。从本月初至今，房价持续走高的海南楼盘在太原市也非常抢手，有些客户甚至不去实地考察就付款购房，连售楼人员都大呼“没想到”。“1月5日，我们项目推出了10栋公寓楼，2000余套房子两三个小时就在全国售罄。山西市场有9位客户甚至没去楼盘现场，直接通过长途电话转账付款购买。”18日上午，海南陵水县某项目太原展示中心的销售主管高雷告诉记者，他们的项目于2009年4月开始在太原展示，早期销售的组团每平方米均价由1万元已上涨至现在的两万元。即便如此，一些老客户仍纷纷致电要求买房。“一次要买两三套的大有人在，而且是全额付款。”高雷称，近期不仅三亚、海口等地的一线海景房价就像翻跟头，相对偏远的琼海、文昌、博鳌等地的房价也是一天一涨。

　　省城一位销售海南琼海某楼盘的人员介绍说，“我们项目一期供应量仅卖3000元/平方米，上层透露二期会卖6000元/平方米，可照眼下的情形，公布价格的时间还得继续往后推。为了避免麻烦，二期开盘可能只接待一次性购买10套以上的团购客户。”

　　随后，记者电话采访了一位阳泉的投资客，其去年曾先后在海南购买了8套房。“我买头两套房子时，就是为了资产保值和家人度假。结果没想到这两套房子价格一个劲儿地涨，所以我就又买了6套。最近听说海南要建国际旅游岛，还要试水博彩业，开辟免税区。所以如果有好楼盘开盘，就是借钱也得买。”这位不愿透露姓名的人士还称，他的不少亲朋好友也在海南投资，有些甚至想买一整栋楼。

　　太原易居房地产研究所分析师李峰介绍说，海南主要旅游城市近期的房价上涨得确实吓人：“以海口为例，2009年1月的均价仅为4061元/平方米，到了2009年11月底已逼近6000元/平方米。三亚地区50000元/平方米的一线海景房已很常见。

　　一些开发商捂盘抬价，有些楼盘甚至一天内会上涨2000元/平方米。”

　　李峰提醒，海南房产的投资潜力巨大，同时意味着风险也大。“购房者一定要实地看房，了解国际旅游岛规划建设的具体方向，不要盲目。”

　　高雷表示，投资海南房产要选配套设施好的大项目，目前国内众多知名地产商已在海南旅游中心城市大肆圈地开发，这些项目的品质、实用性及升值潜力比中小项目更有保障。

　　除了市场风险外，政策风险同样需要考量。据最新消息，为避免海南楼市再现1992年泡沫，海南省政府宣布：今年3月底前，海南省将暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。但是，这一政策却让已经热得烫手的海南楼市再度陷入疯狂。山西省房地产协会会长袁纶华称，严重的投机炒作可能让房价在短时间内出现大起大落的情况，对于资金不充沛的投资人来说，可能造成灾难性的后果。

　　本报记者戎紫冰

　　海南国际旅游岛

　　海南国际旅游岛的概念早在10年前就已提出。2009年12月31日，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，这意味着我国把建设海南国际旅游岛提升为国家战略。海南将在投融资、财税、土地、行业开放等领域享有充分的政策支持。

　　国际旅游岛的三大看点包括：博彩业，试办国际通行旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；免签证，部分国家游客到海南度假实现通行无阻；零关税，国内游客到海南买进口商品，最高可能便宜40%。

　　海南房价

　　1月19日，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月，三亚房价比11月上涨5.1%，排名全国第一，海口环比上涨了3.3%，排名全国第四。此外，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在国际旅游岛上报国务院批准期间的12月，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%。