标题：这些国家为啥就不存在房产泡沫?

　　当我们的民众不幸生活在高房价的时代中,有很多人要问，为啥有些西方发达国家房地产泡沫和投机气氛不象我们这样疯狂，人家政府是靠什么法力，做到了我们始终无法做到的遏制房价投机的呢?他们的成功经验，又有多少可以值得我们所借鉴的呢?我通过翻阅了大量的国外资料，把法国、德国、英国这些被称为“老牌资本主义”的国家，是如何真正抑制房价的经验告诉大家。

　　一、民生型的德国政府从不敢哄抬地价

　　在德国的房地产市场上，投资抄作资本之所以难以获得成功，主要原因在于，德国政府没有把房地产特别是住宅产业作为德国经济增长的“支柱产业”，德国任何一届政府把土地作为社会福利机制的重要一环，也就是说德国政府的财政赤字再大，也不会依赖于土地出让金的收入。

　　德国的最高宪法明文规定：德国就是一个高福利的国家，与医疗、教育一样，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，虽然德国政府特别是地方政府也掌控了大量的土地资源，但没有任何开发商和官员敢通过抬高当地地价、房价来谋取暴利。不管是在野党，还是执政党，任何政府提出的政策如果不能保障民众的住房福利，而是人为的恶意抬高房价，甚至使大批的购房人沦为“房奴”，他们失去的不仅仅是选票，甚至可能要“洗净屁股”去坐十年班房。有了这样的民生型政府，德国的房价自然非常平稳。

　　不仅如此，所有联邦还是州、市乃至村镇，德国每年都有着详细的建房规划，住房建设是依人口需求而定，大约每年有25万套新公寓竣工，由于土地、房源供给之充足，自然就遏制了房价上涨。这充分显示了以人为本的民生型政府形象。

　　二、法国政府规定廉租房的比例

　　要问法国人为啥对买房这事兴致不高，人家法国人喜欢租房子住，因为法国政府明文规定：各大城市必须每年建设一定比例的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。除此之外，政府还对房屋租凭给予各种各样的补贴、税收减免政策，社会上年青人因无房，想结婚的人都可以享受到租房时的政府补贴，而这种补贴是阳光普照的。

　　由于社会保障体系健全，租赁市场发达，使得房屋买卖市场需求减少，法国房价几十年来始终处于一个稳定的状态。今天的法国，只有55%的人拥有自己的住房。年青的法国人结婚更喜欢租房，而不买房当房奴。当法国人有钱时才会去购买二套或更多的住房，他们不是用于投机，而是想出租或者退休时能够靠房租活得更滋润一些，所以基本上买了房子后，一般很少出售。在法国房产交易市场上，房屋交易的主体是二手房，法国人出售房产是为了应急、搬迁或改善居住条件，很少有人靠炒房子去发家致富的!

　　三、英国的开发商想牟取暴利要判刑的!

　　英国政府对于房产交易征收的税款真是五花八门，房屋交易要交印花税，交易或赠予的房产增值部分要交资本增值税，房屋空置，还承担市政税，此外还有一个遗产税。征收资本增值税是抑制房产投机最有效的手段之一,因为投机者购房就是为了未来的升值空间,如果要缴纳高额的增值税,那他就要承担较大的风险.

　　在英国,开发商想囤地、捂盘很不现实，为了防止开发商任意抬高房价，英国、德国则建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租实行“指导价”制度。按照这二国的法律，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，就为“超高房价”，就构成了违法行为，要罚款的。如果有地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”，就触犯了《刑法》，开发商最高可判处三年徒刑。所以这些国家开发商都不敢过份的谋求暴利。

　　在这些老牌的资本主义国家中，政府遏制房价手段和能力要比我们更为灵活和成熟，他们从制度方面就把房价的泡沫遏制住了，所以这些国家楼市不可能出现泡沫，而我国政府在刚开始遏制高房价方面的能力不高，手段还不够坚决!现在再用重拳去捅破这个毒瘤，其实已经太晚了!西方发达国家在遏制高房价方面的手段，着实给我们上了一场深动的课!