标题：海南20年后再现炒房疯狂

海南20年后再现炒房

　　时隔22年之后，海南再次站到了历史前台。

　　1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（简称《意见》）正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。

　　“10年后，海南定让世人刮目相看。”1月6日的新闻发布会上，海南省省委书记卫留成的表态掷地有声。

　　这是海南继1988年建省办经济特区并经历房地产泡沫之后，又一次重大的历史性发展机遇。然而在海南国际旅游岛建设上升为国家战略的同时，房地产迅速升温，出现房价一天一涨、购房者跟风抢购等“狂热”现象，新一轮的投资热潮汹涌而至。1月15日，海南省委、省政府决定“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”又把楼市推向另一个高潮。

　　而上一次海南房地产泡沫破灭的惨状，至今仍让人心有余悸。这一次的投资热潮会否重蹈覆辙？

　　千亿资金角逐海南楼市

　　“真的是赶上了！”一位在海南投资多个项目的北京开发商兴奋不已。他正打算在三亚兴建一座囊括会展中心、酒店、KTV、电影院的大型综合体项目。

　　政策再一次显示了其强大的威力。1月6日，海南省主要领导在北京举行新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划获批。与此同时，3500公里外的海南，多家售楼处人头攒动。来自东北、山西、内蒙古的投资客蜂拥而至，希望在房价看涨的预期下，多买进几套。在众多淘金海南楼市的投资者看来，国务院文件的出台，重新定义了海南楼市的价值。

　　“这几天我接到好多电话，好久没联系的朋友，深圳的、上海的都打过来，问海南投资的情况。”一位在海南房地产市场已浸淫多年的开发商说。

　　资源的稀缺性以及中央政策的空前支持，让人们再度调高了对海南的预期。

　　其实，在海南国际旅游岛规划正式获得国务院批复之前，便早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。在海南布局的浙江地产商，包括浙江绿城、耀江集团、国都控股、广厦集团、美都控股、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。

　　除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

　　日涨千元 买房如同买白菜

　　“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”深圳一家投资公司合伙人袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。

　　“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在11月份，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。

　　三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。

　　高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

　　“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。

　　“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士担心地算了一笔账。

　　不问价格 一买就是60套

　　有的楼盘售价每天一涨，个别楼盘价格一个月内几近翻番。位于海口市海甸岛的楼盘——“荣域”的置业顾问李先生告诉记者，最近该楼盘每平方米每天上涨１０００元左右，每天有２００多批客户来看房，主要还是外地人。元旦前该楼盘均价为每平方米１５０００元左右，现在起步价就达到１９８００元。

　　记者在海口市“紫泉花坊”暗访时发现，这里已经不是按面积来卖房，而是每天放几套房，按套来卖。算下来每平方米大概９０００元左右。１月１７日，陈先生来“紫泉花坊”看房，问过价格后，不解地问售楼员：“前几天来看房还是每平方米７０００多元钱，现在怎么卖这么贵了？”

　　一位售楼小姐回应说：“几天前的价格跟现在的肯定不能比，我们的楼盘已经涨了几次价了，现在不光我们这个楼盘涨，全海南的房价都在涨，而且房源越来越少，现在不买，等你想买的时候还不一定有房呢。”

　　王先生在三亚一家广告公司工作，２００９年１１月在未开盘的“山屿湖”预订了一套房。“山屿湖”定位为三亚市内高端河景房，王先生说，开盘时这个楼盘的价格为每平方米１３０００元，当时他心里打鼓，认为价钱过高。结果，一个月后就卖到每平方米１８０００元。

　　不仅海口、三亚，包括琼海、定安等市县，房价也是一路飙升，而且出现购房者非理性“抢购”现象。琼海市的很多楼盘元旦前还是每平方米４０００元左右起价，现在已经涨至８０００元左右。不少楼盘标出“售罄”字样，一些楼盘甚至不接受按揭。

　　记者在定安县目前最“热”的楼盘——昌茂中润温泉水城看到，一些内地的购房者刚下飞机，就拖着行李箱来购房，而且一买就是几套。一位购房者在销售处走了一圈直问“还有房吗”，并说：“有的话我要３套，现在就交现金。”

　　在该楼盘销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者已经一次性买下６０套房子，并将房款一次性付清。这位售楼人员向记者透露，很多内地老板都来咨询过房源，还有一位老板打算在二期开盘后一次性买两栋楼。

　　一楼盘销售经理梁娟坦言，有些购房者处于不理性购房状态，可以说是抢购。“今年元旦以来，特别是从１月６日开始，有的购房者来到售楼处，甚至不问价格、不看房，只要有房就买。”

　　很多地方揣着钱也买不到房

　　记者在三亚湾一房地产售楼处看到，前来咨询的人络绎不绝，在展示区内２号楼的房模上标着“售罄”字样。

　　记者：“这里还有小户型吗？现在均价多少？”大约几分钟过去，也没人回应。

　　记者再问：“还有小户型吗？谁给介绍一下！”站在记者旁边的一位售楼员冷冷地说：“没了，都卖完了。”几分钟后，另一位售楼员走过来说：“我们这儿的房子卖得差不多了，要是想买就赶快定下来。”

　　临走前，这位姓文的售楼人员对记者说：“我们日均销售６０套房子，累得连上厕所的时间都没有，对只是来看房的客户，我们都不愿意接待。”

　　记者连日走了多处楼盘，发现平日笑容“甜美”的售楼员态度变得极其冷淡。一些售楼人员大叫辛苦，称每天签房屋成交的合同签到手发软。

　　一位谢姓售楼员坦言，现在，海南的房子不愁卖，而且已经发展到“房子选人”而不是“人选房子”的地步。这位售楼员说：“我上月在海口负责销售的楼盘，开盘当天就被抢购一空，很多开盘前就登记购房的人都没有买到房。”

　　她说：“我从没见过那么夸张的买房情景，开盘当天一大早就有大批购房者在售楼处的门前排队，售楼处大门一开，购房者蜂拥而入，小小的售楼处拥挤不堪。不到中午，房子几近售空。之后再来的购房者，我们只能谢绝入内，并告知他们已经没有房子可卖了。”

　　这位售楼员还向记者透露，如今，海南的售楼员成了大家羡慕的职业，个别售楼员几天就能挣几万元提成。她说：“我们的提成标准是总房价的千分之一至千分之三，房子卖得越贵自然提成越高，像现在这种情况，几天挣几万元的提成也是正常的。”

　　一位从浙江专程来海南看房的购房者对记者说，来海南走了一圈，发现很多地方揣着钱也买不到房。记者咨询一些即将开盘楼盘的房价，得到的回应均是：现在说不准，目前海南房价一天一个样，要等开盘前一两天才能定价。若想购房就先交定金，可以排号。

　　海南一不愿透露姓名的政府官员告诉记者，原来还有购房者托他帮忙找人打折，现在没人提打折的事，都是托他帮忙找房。

　　海南地产圈内素有“全国人民炒高海南房价”的说法。但是，这种过多依赖房地产拉动经济增长的模式，扭曲了经济增长的内在动因，降低了整体经济的竞争能力，房地产市场一旦陷入困境，经济增长便会失去支撑，出现大的波动。

　　有分析人士指出，对于现在进军海南的开发商来说，一些周期长、投资大的项目同样需要接受资金链的考验，信贷政策的变化、楼市的调整压力等都是潜在风险，特别是借助于旅游概念的海南楼市的投资属性比较强，市场一有风吹草动可能所受影响更为明显。基于此，政府需要警惕盲目炒作的隐患。

　　价格的泡沫端倪之外，对海南未来发展，一些学者更深层的担忧在于，国际旅游岛规划最终走到“旅游搭台、房地产唱戏”的老路上去。

　　据海南本地的开发商介绍，国际旅游岛概念早在2007年就开始预热。当时正是海南房价开始上涨、开发商大规模进军海南之时。

　　而开发商大肆进驻的结果就是跑马圈地。“现在沿东海岸线向内纵深一公里的土地，都已经被瓜分殆尽了。”上述开发商告诉记者，仅最近3年新圈出的土地就达到50平方公里，占到将近一半。另外一半在上世纪90年代海南地产泡沫时期就被圈走了，后来有一些就辗转流落到当地一些倒地的人手里。

　　专家担心，按照现在的房地产投资势头，如果没有合理的发展规划，政府和企业仅追求短期利益，很有可能重蹈当年泡沫覆辙。

　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林建议，海南一定要有房地产规划，而且这个规划要有特色，能够与海南休闲度假旅游的定位相适应。然后，政府严守这个规划，不搞短期行为，不追求一次性的短期土地收益。这样，就能够从房地产的过度炒作、过度开发中走出来。

　　为有效遏制目前海南部分城市房价上涨过快、少数开发商捂盘惜售等问题，海南省住建厅21日已经下发通知，提出八项措施确保海南居民住房需求，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。