标题：房贷政策调整 1月成都二手房成交环比跌逾7成

　　成都1月二手房成交跌逾七成

　　房贷政策调整，将直接影响到楼市。“目前，我们担心的是央行会提前启动加息，或者取消房贷7折利率。”某房产网站成都分公司负责人说。据某二手房网最新数据显示，截至24日，1月成都二手房交易量环比下跌逾七成。

　　与银行停止放贷相比，取消首套房贷7折利率优惠的消息更值得关注。

　　据媒体引述权威人士的话称，目前北京部分银行已经（或即将）将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。

　　某房产网站成都分公司负责人谢晖认为，对房地产市场而言，取消房贷7折利率与加息具有同等“杀伤力”，届时楼市将面临严重挑战：“交易成本上升会遏制部分购房欲望，而政策从紧预期将推动观望情绪升温。”

　　事实上，围绕楼市的观望氛围已经渐浓。截至昨日，某房产网站上成都二手房挂牌量比去年底增长了9.2%，房价上涨了2.2%。但与安居客紧密合作的房地产中介公司反馈称，虽然从网上看二手房挂牌量在上涨，但实际约见看房人数却下滑了三成。

　　某二手房网公布的最新交易数据更为直观：截至24日，1月成都二手房交易1944套。业内人士预计，由于受到营业税新政策影响，1月二手房交易累计不会超过3000套，而去年12月成都二手房交易量累积达到10626套，这意味着1月交易量环比下跌超过七成。谢晖说：“如果房贷利率上浮或者加息，对房地产的冲击力将远超过已经执行的住房营业税新政。”

　　具体何时加息仍是未知之数。清华大学世界经济研究中心主任李稻葵表示，由于去年12月CPI同比增幅达1.9%，通胀预期升温，加息可能提前。四川大学工商管理学院博导李蔚则认为，央行加息可能在一季度兑现。

　　调查>>>

　　购房者期待未来政策

　　国家统计局中国经济景气监测中心等多家机构近日联合发布的调查数据显示，2009年第四季度购房者观望态度明显，同时对未来政策较为期待。

　　该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。该项调查显示，购房者对房地产市场的现状满意指数为103.3点。其中，购房者对经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126.2点和117点。购房者预期信心指数为119.9点。

　　对比现状满意指数得知，购房者对未来半年的房地产信心有明显增加，表示购房者对未来房地产市场存有一定的期待。（广州日报）