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消息出来后，南宁楼市作何反应？作为第一个吃螃蟹的人，南宁能否一路走好？梦想照进现实，距离还有多远？取消商品房预售制度必然会推迟供应时间，那么会否因此而推高房价？
重磅***掉下来，开发商跳起来了！
1月24日，和往常的星期天一样，南宁一房地产公司董事长张翔打完一场高尔夫球后，回到了办公室，准备星期一要召开的例会资料。按照惯例，张翔先打开电脑，同时翻阅一下报纸，然后才开始工作。
但是今天，是个例外。占据邕城各大媒体头条的新闻一跳出来，他马上愣住了！“南宁拟试点取消商品房预售制度具体措施正在制定”这样一个重磅***似的新闻，让他足足楞了5秒钟。
“太突然了，之前一点预兆都没有。”难怪张翔如此吃惊，以往，无论是国家还是本市，在出台任何政策措施之前，都要事先发出消息，讨论一轮，再综合各方意见后才制定。这个政策的出现，实属突然。
不会是媒体道听途说乱写吧？不会是某个领导的非正式说法吧？在致电了身在南宁建委的熟人后，他验证事情的真实性。1月23日，在广西住房和城乡建设工作会议上，广西自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。具体的政策措施还在制订当中。
“马上召集公司领导和各个部门主管开会。”张翔当即决定，把下个星期一的例会提前到周日，重新研究已经制定好的2010年新项目规划。
原来，公司早在年初就已经确立了全年的新规划：今年4个项目都要上马。去年底和今年初已经开了两个，其余两个正择期举行开工大典，这也是周一的例会讨论的议题。“这个政策让我们非常茫然，不知道下面的路该怎么走。”张翔说，如果商品房预售制度取消了，对邕城的开发商的打击是非常致命的，短期内会有很多企业争抢预售证末班车，加紧施工进度，也可能开工量骤减，导致市场观望。总之后果将非常严重。
能否推高房价，成各方议论焦点
一石激起千层浪，1月23日，因为一个“取消商品房预售制度，南宁将作为试点城市”的消息，南宁成了全国舆论的焦点。这个消息经各个媒体报道出来后，马上不胫而走，马上跳出来避谣的有之，验证消息真实性的有之，讨论政策实施难度的有之。然而，反应最激烈的，当然还是南宁楼市本身。
24日，记者接到了多个开发商的电话，皆跟此事有关。早已提前定好的广西汇东置业媒体答谢会，也成了这个新政策的讨论会，讨论的焦点，当然是会否因此推高房价。
有人认为，就像提前购买飞机票会打折一样，楼市预售制度延用这么多年，有它的道理。制度如果取消预售制度，极有可能出现近一年时间内，南宁几乎无房可卖一房难求的情况，后果很难想象。
广西宝资通联航执行总裁王洪超认为，如果这个政策真的实施了，会对南宁地产业造成重大影响，至少会直接或者间接导致4个后果出现。一是出现蜂涌推盘潮；二是引起短期房价波动，引发新一波促销潮；三是加速地产行业洗牌，甚至造成不少实力不济的企业出局；四是开发成本空前加大，成本转嫁后，导致长期房价一定大涨。
南宁翼虎顾问总经理黄利华担忧取消商品房预售制度会对开发商的资金压力考验太大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，市场将被进一步禁锢，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而在短期内会助推房价。
也有人指出，目前所谓的供不应求，主要集中在一线城市，全国其他大部分城市并不缺房，因此二三线城市试点取消预售制并不会加速房价上涨，只会逐渐淘汰一批中小开发商，从长期来看，有助于地价、房价的下降。即使在一线城市取消预售制，虽然会降低一时的供应量，但也是未来发展的大方向。
去年3月份，新浪网调查显示，有超过九成的被调查对象支持取消商品房预售，主要是因为这可以使房屋质量、入住时间以及购房人的利益更有保障。但同时也有超过六成的被调查对象担心，取消商品房预售会进一步推高房价。
梦想照进现实，距离还有多远？
回想曾经出台的很多房地产政策，被地方政府化解的有之，被打了擦边球后不了了之的有之，出了又收回的也有之。南宁的商品房预售制度即将取消，代之以现房销售，这无疑将激发起公众对全面终结商品房预售的期待。可是，这个良好的愿望离实现还有多远呢？
业界认为，政策实施的难度非常大。王洪超认为，在此之前，南宁市领导一直在鼓励开发商建设高层、超高层建筑，一旦预售取消，谁还愿意建设高层超高层？如果大家都不盖，南宁有那么多地盖多层？
“建设厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看作是一个方向，会有一个过渡的过程，具体的政策措施还在制定当中。”这句话看上去有些“暧昧”的话，同样成了南宁和各大媒体关注的焦点。
25日，全国各大媒体都对此做出了评论。有媒体认为，地方政府对房地产的产业依赖有多深，取消预售就有多难，根本之策，还在于各级政府和领导干部树立起正确的政绩观，理性而科学地面对房地产业。
南宁市房产管理局局长冯炳浩24日在接受《第一财经日报》采访时称：“这事你们还是找广西住房和城乡建设厅吧，不是我们能说的，因为目前这事在事前都没征求我们的意见。”
冯炳浩表示，商品房的销售管理的确是南宁市房产管理局重点工作职责之一，但此前南宁并无取消商品房预售制度的探索和计划，目前尚不知该如何推进试点工作。
“这个政策还有很多值得商榷的地方。”黄利华说，比如如果不是一刀切，那么是不是封顶预售呢？一栋楼封顶也是封顶，所有楼栋封顶也是封顶，到底怎么算？
再比如，地产行业是银行的优质贷款，比如，以前是开发投资达到35％，四证齐全就可放款，不但要四证齐全（四证中的一证就是预售证），还要封顶才能贷款。新制度实行了，银行会否打打擦边球？
黄利华说，预售证制度是上了《房地产管理法》的，要修改没那么容易，要人大开会讨论通过才能修改。人大3月才开会，这个政策过度期最少也要三五个月时间。而在过渡期内，楼市动荡难免。制定新政策之前，风险如何控制，将考验政府的执政能力。
第一个吃螃蟹，南宁能否一路走好？
一向不被关注，也并不喜欢出风头的“边陲小城”南宁，为何一马当先，当起了第一个吃螃蟹的人，也成了业界讨论的焦点话题。政策并非自下而上，而是自上而下，这就说明这个“试点城市”的选择不在南宁，也不在广西，而有可能奉旨行事。
国家只所以选择广西南宁作为试点城市，有人认为，这完全取决于南宁楼市去年在全国的“突出表现”。
数据显示，2009年1月至12月，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，与2008年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%。特别是10月份以后，新建商品房成交均价出现了跳跃式增长。10月新建商品房成交价达到每平方米5524.97元，11月份达到5622.47元，12月份达5791.63元。
也就是说，行政压力和社会舆论把南宁推到了风口浪尖。比如，南宁土地溢价率经常名列前茅，有两个季度的房价涨幅排在了全国之最。而由于泛北部湾、中国—东盟自贸区建成等利好，让全国各地的炒房团蜂涌入南宁炒房，更是让南宁备受全国瞩目。
当然，更多人认为，这是国家进行危机管理的一部分，如果把这个试点放到北京、上海等大城市，未免影响过大，危机难于控制。在一个相对并不知名的地方试点一个新制度，如果成功则推而广之，如果不成功影响也不会太大。
不过，自治区住房和城乡建设厅透露，广西今年还将采取措施遏制房价过快上涨，努力增加中低价位、中小套型商品房供应。同时，规范发展住房二级市场，盘活住房租赁市场，积极推进建设限价住房。
反正，不管是主动请缨，还是被动接受，南宁和南宁的开发商们这一次，是因为这样一个事情而被推到了舆论的焦点，成了风口浪尖上的独舞者。未来会咋样，我们谁都不知道，作为本地的主流媒体，本报将继续关注。（文/李淑芹）