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高盛：港楼市泡沫言之过早
高盛发表报告唱好本港地产股，多只地产股价不负所望向上爬，令地产分类指数昨日逆市发威升0.28%。报告表示，最近市场对楼市泡沫的关注是过早的(premature)，地产股积弱是无根据的(unwarranted)，在楼价持续看升等情况下，首选买入恒隆地产(0101)、信和置业(0083)、嘉里建设(0683)及新地(0016)。
随大市偏软多时的本港地产股，部分昨日表现回勇，其中获高盛“赏识”的新地升2.12%，报106.2元；长实(0001)及恒地(0012)分别升0.6%和近2%。嘉里及信置等录微跌，恒隆则挫3.06%。
职位料增 楼价添动力
高盛报告指出，市场最近对于楼市泡沫的关注是过火的(overdone)，原因是现时与90年代中的泡沫不同，按揭贷款的增长较楼价的上升落后，用于量度投机活动、供款偿还能力(affordability)及持有成本的指标均仍相当健康。而香港整体的房产、股票及银行存款比例仍显示港人资产分布于楼市的比例尚少，预期在职位增加情况下，能为住宅楼价的提升再添动力。
地产股每股盈测 上调最多33%
报告强调，在预计租金续升及新盘销情看俏下，地产股估值被低估，故上调2009至2012年的每股盈利预测10%至33%。除首选看好上述地产股，亦上调新世界发展(0017)评级至“中性”。然而报告亦提及，须注意宏观经济复苏转向风险、出人意料的政府政策改变及加息。（明报）
香港楼价“升浪”全球之首 已经出现了结构性泡沫
国际物业顾问莱坊公布去年环球物业价格指数，香港去年楼价上涨33%，位列全球第一位，业界分析因低息环境下，以及热钱流入，支持楼价持续上升。至于其他国家和地区中，以色列及挪威位列第二及第三位。
对于房价的大幅上涨，港府已着手为楼市“降温”，以防楼市演变为脱缰之马。香港特首曾荫权近日接受媒体访问时表示，政府会为有住屋需要的基层市民提供公屋，保证三年内上楼，可享有足够住屋保障。
香港平均房价上涨33% 居全球之首
据莱坊报告指出，在统计的37个国家及城市当中，去年香港平均房价上涨33%，位居全球之首，由于低利率及各地政府刺激经济措施，有助全球房地产价格止跌回升，亚洲区及中国东岸沿海城市尤其受惠。
报告续称，香港楼价去年涨幅之巨，显示香港房地产上涨过快，由于低息环境，加上来自中国内地的需求量，令香港楼价上升，而去年国际货币基金组织(IMF)则呼吁港府推出压抑楼价措施，防止楼市过度升温。
报告续指，除香港楼价升幅排名第一外，以色列去年平均房价升幅约22%，成为去年全球楼价涨幅第二位；至于第三位则为挪威，平均房价升幅约有16%。至于去年全球表现最差的房地产市场为迪拜，楼价跌幅高达42%，其次为保加利亚及爱尔兰。
利嘉阁研究部主管周满杰表示，香港银行机制稳定、楼按借贷相对较低、受到内地热钱涌入，加上未来新楼供应及落成量低，令楼价于海啸后升幅较其他地区快，大部分屋苑已返海啸前水平。
出现结构性泡沫特征 港府为楼市降温
财经杂志《福布斯》最新发布的租金最贵城市排行榜上，香港名列第二，按两房豪宅计，香港平均租金约三万港元。有分析说，这一年香港楼市反弹呈现出结构性泡沫特征，面积较大的住宅价格涨得较快，香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场。
对于房价的大幅上涨，港府已着手为楼市“降温”，以防楼市演变为脱缰之马。香港特首曾荫权近日接受媒体访问时说，政府会为有住屋需要的基层市民提供公屋，保证三年内上楼，可享有足够住屋保障。他亦建议初次置业的民众，可选择面积较小或较偏远的单位，或从买二手楼开始慢慢“上车”；不要仅着眼于银行息口低，而应考虑自身负担能力，量力而为。
“现在(楼巿)没有失调，”曾荫权说，目前楼价、成交量、工资等数据，反映压抑楼宇炒风的相关措施已见效，而巿场上有足够的物业提供给巿民。
中原地产港澳行政总裁黄伟雄认为，随着美元贬值，各地资金持续流入香港，私人住宅供应持续偏低，需求不减反升，他预计二0一0年香港楼市将继续向好。不过，“如果楼价及租金要挑战一九九七年高位，可能亦要二至三年时间。”
（重庆金融网）
套股买楼投资者收租等升值
不少业主眼见物业升值，遂选择获利离场；不过，“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，近日股市大幅波动，套股买楼行动明显增多，投资者增持低水物业收租兼等升值，另外亦有内地投资客看好香港物业市道前景，持续来港扫豪宅。
买楼收租成交个案频现市场，利嘉阁地产皇牌屋苑沙田助理营业董事徐子豪指出，一名投资者斥资185万元购买沙田中心连租约单位。该单位为广宁大厦高层A室，位处单边，建筑面积377方呎，连月租6,500元的租约易手，成交价185万元，每呎售价折合4,907元，现租金回报4.2厘。原业主在2007年以124万元买入上址，现帐面赚61万元离场，折算赚幅49%。
将军澳连租约盘占成交17%
香港置业将军澳中心分行(1)区域经理邓文德表示，刚促成一宗将军澳豪庭低层B室，面积约665平方呎，2房间距，成交价为290万元，平均呎价约4,361元，属市场合理价。业主原本开价300万元，惟欲套现获利，遂减价10万元作招徕，速获一名公务员承接，作长线收租之用。以现时同类型单位平均租金约11,000元计算，该单位料租金回报录逾4.6厘。原业主于2005年以约286万元购入单位，现帐面获利约4万元。
邓文德指出，由于将军澳中心交吉盘源逐步收窄，吸引部分用家瞄准连租约单位，尤以半年内租约完满的放盘最受追捧，带动本月连租约成交比例高录17%，与平月不足一成的情况，大相迳庭，反映用家及投资者心急入市的情况。
内地客持货1.5亿意犹未尽
内地客持续来港扫豪宅成风，一名上海客上周斥资近4,000万元连环向长实及南丰购入将军澳领8伙单位，平均呎价5,168元。据了解，该名上海客早前已购入天玺、名铸及11伙领，在本港物业市场投资累积超过1.5亿元。由于看好香港楼市前景，该名上海客意犹未尽，已计划加码2.5亿至3.5亿元再搜购香港铁路沿线中型及豪宅物业。
负责促成交易的置业18九龙站区域董事徐立锋指出，该名上海客购入的领8伙单位中，有5伙为8L座B室单位，面积952方呎，3伙为7R座B室单位，面积962方呎，每伙成交价由400万至600万元不等。该8伙单位的总成交价为3,934.7万元，平均呎价为5,168元。
荷里活影星叔父购西贡别墅
资金追落后，投资者频频出手入市西贡别墅。理想置业尹颂男指出，一名居于西贡的投资客于过去半年斥资逾亿元，购入西贡7间别墅作中长线投资用，包括5间匡湖居、1间邻近别墅及1间银线湾别墅，当中2间匡湖居刚于本月成交。
另外，一向看好大花园海景村屋的荷里活影星尚格云顿叔父Alex Van Dammme，于去年斥资4,770万元于西贡购入1间龙湖别墅及2间翠峦小筑。其中，龙湖别墅建筑面积3,000呎，成交价1,880万元，现时已以月租9万出租，回报近6厘。至于2间翠峦小筑共斥资2,820万元购入，每伙建筑面积近2,000呎。尹颂男指出，基于西贡别墅价格于过去半年平均升幅只有6%，少于大市升幅30%，加上银行对西贡别墅的估值高于村屋，现时银行对村屋的按揭最高只有60%，别墅按揭成数最高则达70%，令不少村屋投资者转而流入别墅。（香港文汇报）