标题：投资达人置业秘笈：微妙节点，出手还是收手？

　　又到了一个微妙的节点。随着宏观调控政策出台，房地产一路高歌的势头戛然而止，前路变得扑朔迷离。日前，国家统计局局长马建堂表示，当前世界经济复苏的基础还比较脆弱，国内经济运行中还存在一些不确定因素。通胀已成为政府最大的担忧。

　　一方面是国家对资产价格的遏制，另一方面是通胀的兵临城下。当前楼市的最大博弈便在于此。

无论是普通自住者还是投资者，都想看清楚两者博弈的结局。既要跑赢楼价，又要跑赢通胀，更是一个莫大的难题。

　　正是如此，从本周起，本刊将陆续推出2010年首个置业秘笈———《100投资达人置业秘笈》，真实的置业案例，完全的民间智慧，达人的实操经验或将成为迷茫时期的明灯。

　　如果您对“唱涨派”已抑制不住反感，如果您对“空军派”已不再信任，这些民间投资达人的经验或许值得一看，因为这些都是用真金白银总结出来的。如果您暂且无意于购房，也不妨翻翻看，权当娱乐也好。毕竟在这个观望的节点上，换一种心情，平和地面对楼市的起起伏伏，也是一种难得的体验。

　　自住者：不妨甩开包袱

　　无论是投资者还是自住者，都希望能在低位入市，以更低的代价买房，但这往往是碰运气而已。因为与股市投资者一样，很多人都是在恐惧与贪婪之间来回摇摆。但往往在高位时因担心楼价再升而恐慌入市，或在楼价下跌时担心楼价再跌而错失买入良机。

　　房地产兼具消费品及投资品这两类属性，对自住者来说，购买的是消费品。而作为消费品，从长期的态势来看，房价是向上走的，从理论上说，永远都是早买比迟买要划算。因此，尽管在房地产的动荡期，建议自住购房者还是甩开包袱。投资达人的经验告诉我们，对于自住买家，价格的波动影响甚微。房子只要能满足以下两个条件，什么时候买都不会错。首先是自己喜欢的房子，合适的地段、心仪的户型、完善的配套、便利的交通，能够提升自己的生活品质。其次是买得起的房子，供楼款占家庭收入比例适中，自己不会因为供楼而导致生活品质明显下降。这样的话，你不用因为担心楼价再涨而匆忙买了不喜欢的房子，也不用因为担心楼价再跌而错失心仪的物业。

　　投资者：观望还是入市？

　　在观望期，很多投资者收手了，很多投资者还在继续入市。“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”是高手的行为，对大部分普通的投资者来说，要达到这样的境界并不容易。尤其在走势不明朗的当下，投资达人的经验尤其值得参考。

　　“你不一定会跑赢刘翔，但是一定要跑赢CPI”。在通胀压力下，如何保证荷包里的人民币不再缩水，很多人都会想到投资，对于普通市民而言，投资不外乎股市、楼市和黄金等几种容易操作的投资对象。

　　相对于股市的大幅波动，楼市看起来似乎要稳当得多。“投资股市，一般是九成人亏钱，一成人赚钱。投资房产，则是九成人赚钱，很少人亏钱”，一位投资客曾发出这样的感叹。也许正因如此，便算是楼市正面临着新一轮的调整，人们对楼市的投资热情依然不减。

　　然而楼市的复杂性与专业性决定了玩转楼市并不是一件容易的事情。深沪股市加起来不过仅仅千余只股票，已经把中国股民玩到晕头转向。而广州楼市每年新货的供应量都接近10万套，还有大量的二手房可以选择，没有经验的人如何下手？

　　正是如此，100投资达人的经验无疑是为您指点迷津的有效途径。观望还是入市？不妨看了再作决定吧！