标题：港澳委员凭什么说北京房地产没有泡沫?

我国房市政策历来变更频繁，以至于很多人形容中国的楼市就是政策市。近期房市利空消息不断，房产股市下行，市场观望气氛浓厚，让人们对未来房市走向充满疑惑。

房市问题如期传导到两会，最先有所反应的便是地方两会。作为一线城市，以及北京政治中心的特殊身份，北京市的房市政策历来受重视，甚至被效仿。今天“北京不会通过行政干预来打压房价”的新闻就备受热议。原来在1月24日北京市政协十一届三次会议上，港澳委员李民斌评价，目前北京的房地产还没有形成泡沫。对此，北京市长郭金龙说：“有你们这句话，我心里也能缓解一些紧张。”他继而谈到北京的房地产发展思路，即“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，持续进行结构调整。对于房价的调控，郭金龙明确表态不压市，他说：“去年我也向在座的不少港澳委员讲过，房价低的时候，政府不托市。所以在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。”

这则新闻引起笔者关注，却也有三点疑惑：

疑惑一：“港澳委员李民斌评价，目前北京的房地产还没有形成泡沫。”试问，港澳委员李民斌代表哪些选民的声音，他了解北京楼市吗，有数据分析吗，凭什么说说北京的房地产还没有形成泡沫，价格高到什么时候叫做房地产有泡沫?他是携带详细的提案还是在会上随口一说?如果有提案，建议公布于众，让大家看看他做了哪些调研，调研了哪些人，采用哪种调查方式，统计数据得出如此简单的一句话结论;如果没有提案，作为港澳委员代表，他不谈论如何加强港澳问题，凭什么在两会上谈北京楼市，还是拿港澳的收入水平看北京楼市?总之，港澳委员李民斌对于北京房地产无泡沫的论调于情于理都值得细细品味。

疑惑二：北京市长郭金龙的话值得斟酌，耐人寻味。李民斌委员讲完后，郭金龙说：“有你们这句话，我心里也能缓解一些紧张。”仔细推敲，看似郭市长之前对北京房地产问题是紧张的，听李民斌委员说北京房地产没有泡沫一句话就“缓解了一些”，委员一句话，市长心情就缓解，市长心情变化的速度也太快了吧。试问网民、市民关于北京房地产泡沫厉害的的话语喊了那么多年，那么汹涌，也没有见郭市长表态紧张，还是他根本就没有看到，听到这些声音，所以也没有影响了他的心情。

疑惑三：对于房价的调控，郭金龙明确表态不压市，他说：“去年我也向在座的不少港澳委员讲过，房价低的时候，政府不托市。所以在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。”乍一看多么有道理，“政府不会通过行政干预来打压价格”!可是有过买房经历，或者看过报纸的读者应该都记得，2008年美国次贷危机影响，北京楼市微降，观望气氛浓厚，打折促销信息不断，此时，政府4万亿经济刺激计划启动，促进楼市健康发展优惠政策陆续出台，首套房最低付两成，七折贷款利率，甚至连为了打击炒房的二手房营业税减免政策也有原来的五年缩短成两年……当时称做“组合拳”，“组合拳”一出果然效果明显，先是楼市“小阳春”，再是“回暖”，到2009年底简直可以称为“疯狂”了。