标题：机构论市：2010年 新房二手房哪个更划算？

中原地产：北京商品房成交再超二手房

　　09年二手房占据楼市总成交6成以上：北京中原三级市场研究部根据北京房地产经营管理网数据统计显示：从09年3月开始北京明显的出现了二手房占据市场主导地位的情况，以09年12月成交为例，楼市总成交72259套，其中仅二手房就占据了58%左右。

成交的二手房住宅面积达到了3772467平米更是占到了楼市总成交的63%。

　　2010年一月截止23日成交再现商品房超过二手房：据北京中原三级市场研究部统计数据显示：商品房在新年首次出现了商品房再超二手房的情况，总成交量11500套超过二手房总套数9865套16.6%。而且住宅总成交面积也首次出现了低于二手房的情况。

　　我爱我家：二手大户型春节前低价入市

　　我爱我家分析认为，目前二手房市场中大户型房源选择节前低价入市的原因有几方面。

　　第一、从购房者的需求上来说，购买大户型的客户毕竟是少数，另外购买大户型房产的客户通常一般已经是拥有一套房或者以上的住宅，这样一来，购买大户型房产不光要缴纳税费，在向银行申请贷款时也无法享受到相关优惠，首付比例高，利率高一定程度下减弱了市场部分需求。

　　第二、目前在我爱我家挂牌的大户型房产业主出售房产通常不是为了改善住房环境，也不是升级置业，多半是想利用手头充裕的资金改变投资形式，比如投资股市、黄金市场等，他们的套现意愿很强烈的。

　　第三、从现在北京租赁市场租金情况来看，大户型的租金价格很不理想，大户型租金收入目前偏低，租金投资回报率太低，因此对于业主来说，他们更加乐意出售。

　　第四、近日政府提起的物业税和空置税一旦实施执行，大户型房很有可能纳入征收范围。

　　为了更好地体现目前二手大户型房产的市场价格，我爱我家为广大购房者选择了一些热点区域对大户型和普通两居室二手房均价进行对比。