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楼市从来不缺话题。“南宁将作为全国首个取消预售制度试点城市”的消息发布2天来，引发楼市地震。虽然细则尚在拟定当中，邕城嗅觉灵敏反应迅速的开发商们早已有了见招拆招之策，把这当成了炒作的“噱头”：发布广告主打“现房”牌、告知客户准备因此提价，有的则干脆封盘不卖，以观后市……
1、讨论热度继续升温
南宁将作为全国首个试点城市，退出期房预售制度。消息一出来，此举顿成焦点。惊诧、错愕、拍手、热议、怀疑……此事在网上的被关注度甚高。百 度一下，马上找到相关网页152,000篇。在新浪广西房产频道相关内容的论坛里，短短两天时间，跟帖数量过百。这个消息不但上了各大媒体地产栏目的头条，不少外省媒体纷纷把这个话题落地，采访当地的官方对此态度，了解当地市民的看法，也有不少媒体跨区域采访，了解广西细则实施情况。
消息引发了南宁楼市“大地震”！南宁市房产管理局政务信息网的数据显示，1月24日的商品房成交量仅为38套，与之前单日平均交易量200多套相比，下滑近80%。
广西住房和城乡建设厅房地产管理处处长刘晓红证实了消息的可靠性。她介绍，目前，与试点相关的具体政策措施以及配套服务还在制定和完善当中，将于近期向社会公布。
广西宝资通联航执行总裁王洪超认为，南宁真要取消预售制度，对楼市的“打击”是致命的，其威力盖过以往任何一个调控新政，比当下准备进入实操阶段的物业税政策还要猛十倍。“但不管怎么样，南宁作为第一个吃螃蟹的，肯定是出了名了！”
2 、有楼盘准备提价？
消息发布2天，细则尚在拟定当中，邕城嗅觉灵敏反应迅速的开发商们见招拆招，把这当成了炒作的“噱头”，马上开始拟定提价策略。
1月25日，原本打算在年初买房，年底办婚事的南宁一投资公司高管黄小姐接到南宁一高端别墅楼盘发来的短信，内容是：公司鉴于南宁要取消商品房预售制度，南宁房价将会大涨，所以明天剩余货量全部调高价，今天大家赶紧出手吧。
“上个月刚刚提价500元/平方米，怎么现在又要涨价？该楼盘是不是真的涨价，还是趁着取消预售证风潮，放出“烟雾弹，尽快消化库存？ ”黄小姐看了短信后，吓了一跳，马上打电话了解情况。
接线的工作人员表示，该段时间楼盘开盘在即，均价总会调高一些。至于涨价是不是因为南宁市将取消预售制度？工作人员表示并不清楚。该楼盘的营销管理部总经理则表示：楼盘销售是按照原定计划进行，处于正常销售当中，而关于取消预售制度所带来的影响，目前还未来得及分析。
与此相反。另一高端项目置业顾问小叶则打电话直接告诉她，取消预售制度消息出来后，公司第二天马上开会，在讨论4个小时后，得出一个结论，就是电话通知客户准备提价。
公司高层讨论认为，现楼销售是楼盘竣工验收后再卖楼，这样比现在预售至少要推迟1年以上的时间，而目前南宁绝大部分楼盘都是预售的。如果南宁取消预售制度，极有可能出现近1年时间几乎无房可卖的情况。“供求关系决定房价的道理谁都懂，供应量减少，必然导致房价大涨。早买的人必然受益，我们只是把这一事实告诉给我们的客户而已。”
其项目销售经理黄先生也认为，取消预售制度会使一大批实力不足的开发商淘汰出局，很多楼盘开发都是有三分之一的预售款，没有了预售款，开发房地产的门槛提高，仅剩下大开发商开发，短期内供应量肯定会减少。“去年楼价急升就是因为供不应求造成的，如果取消预售制度，供应锐减，楼价不涨才怪呢。”
况且，他认为，楼盘实行现楼销售，开发商开发成本将增加，必然会把成本加到楼价上。“我们楼盘一直是准现房卖楼，这个制度取消，对我们这种别墅项目没什么影响。公司决定，一周后就提价。”
3、 广告开打“现房”牌
取消预售制试点南宁的消息出台后，在本地房地产网站上，打出“现房发售”的广告悄然增加。“××楼盘臻品保留单位，50平方米-70平方米一房、二房现房销售中，均价9000 元/平方米”、“××项目湖畔准现房发售”、“××高端豪宅‘准现房’舒适二房、阔景三房清盘”众所周知，南宁楼市此前一直实行预售制，能够做到现房销售的几乎没有，这么多准现房突然冒出来，是确有其事还是故意炒作？
1月25日、26日，记者走访多个楼盘发现，目前南宁楼市绝大多数新盘的交房日期都是一年甚至是两年后。能达到现房或是准现房条件的楼盘屈指可数，其中有较大量准现房销售的楼盘仅有民发·大观天下去年底推出的部分准现房、瀚林华府CEO官邸、托斯卡纳别墅等数套准现房等个别楼盘。而其他有现房、准现房销售的楼盘要么是已经被挑剩下，欲重新包装待“咸鱼翻身”的尾盘，再者就是因价格奇高而无人问津的千万豪宅，或者是140平方米以上的大户型，而多数楼盘仅仅有几套现房房源供选择。
原来，南宁的现房多是被动现房，而非真正意义上的现房。业内人士黄利华一语道破天机：现在南宁的开发商都在致力于用5个锅盖盖10口锅，用一个亿元钱可以做10亿元的项目，要是不规定取消预售房制度，现在南宁是建房的赶不上卖房的，谁还会花大成本去“变现”？
他说，现房、准现房销售对开发商的资金实力和产品品质都是不小的考验，要投入的成本太大，所以愿意花大代价做现房或准现房直接销售的楼盘并不多。
4、封盘不卖还是赶工领证？
“今年过年放假20天，难得哦！”在南宁一房地产公司工作的江燕喜出望外，因为她刚刚接到消息，公司过年全体放假20天。
时光荏苒，自打2002年从桂林来南宁此公司上班后，到现在已经7年有余，江燕还没有哪一年放过这么多天的年假。“每年最多就是一周，有时只有3天。今年特例，放假20天，真是让人高兴。”
兴奋之余，江燕还是有些担心，因为这个长假完全因为一个即将实行的新制度。公司旧项目虽然已经接近尾声，但因为价格太高没有拿地，原打算今年大肆扩张，到拍卖会上拿几块地回来，谁知眼下要实行商品房现房销售了。旧的快卖完，后续项目跟不上，马上面临断炊的麻烦，公司领导一筹莫展。只有暂时不动，把工程进度降低。
俗话说，有人星夜赶考场，也有人辞官归故里。和江燕所在公司情况相反的是，南宁另一国企工程部经理赵波被要求春节加班赶工程。
赵波公司的情况是，去年频当地王，在南宁和南宁周边储备了上千亩土地，准备今年5个项目同时开工。本来已经把部分土地抵押给银行，准备放贷后陆续上新项目，但因为预售制的退出，公司老总估计项目封顶才能拿到贷款，遂要求春节加班。“好在试点只在南宁进行，要是广西全部施行那就惨了，我们公司在下面的地市县也有不少土地储备。”赵波说。
5、网友担忧大过高兴
南宁率先试点取消商品房预售制度的消息刚一传出，就成为市民议论的热点。在自治区政协十届三次会议已收到的提案中，不少委员都对住房保障表示极大关注。民盟广西区委更是针对暴涨的南宁房价，专门提交了一份集体提案。提案抨击了南宁房市的诸多弊病。
网上，在表示热烈欢迎之余，网友们也表露了担忧———此政策会否引发新的涨价潮？
网友“走向新时代”表示， 取消预售制度当然是好事，起码能在一定程度上遏制面积缩水、烂尾楼和一房多卖等现象，且有望淘汰部分实力不足、靠“空手套白狼”发家的中小开发商。
网友“翩翩起舞”说，目前南宁楼市是卖期房主导的市场，现房很少。想找个可以马上用的婚房都难找，以后这种“花钱买图纸”的年代终于要结束了！
除了欢迎，近年来饱受高房价之苦的网友们更多的是担忧。不少人认为，如果开发商改用“预约制”、“内部预订”等名义变相预售，政策执行也会打折扣。因此更应同时考虑开发商可能采取的应对措施，并制定严厉的配套处罚。
比政策难以落实更令人头疼的，是取消预售制度后房价可能继续上涨。“而且短期内的现售房面积、套数都不会太多，造成市场供应减少，反而会推动更高的房价……”一位网友说出很多人的担心。 （记者/李淑芹）