标题：政策效力促楼市“猫冬”

　　临近2009年岁末，国家接连出台了一系列调控楼市的紧缩政策，北京房地产市场正式进入了政策调控期。从近期出台的政策来看，目前的调整还仅限于“微调”层面，却直接影响到了市场心理预期、成交情况和行业景气程度等方面，新政效应正在逐渐显现。21世纪不动产分析师从以下几方面对近期楼市做出剖析。

　　在成交量方面，截至1月17日，本月二手房网上签约套数为5983套，其中住宅5383套，环比上月同期下降幅度达77.1%%，日均差距竟超过了1000余套。从成交数据上可以看出，市场成交热情明显降低，楼市已经提早进入了冬歇期。21世纪不动产市场分析师指出，2009年持续火暴的成交已经很大程度上透支了未来的需求，而日益高走的房价也将进一步削弱、抑制购房需求的有效释放，因此2010年楼市总体成交将低于2009年，但降幅预计不会太大。

　　在房价方面，在经历过2009年的疯狂后，未来房价稳中有升是目前市场上的主流心态。据多家中介门店反馈的情况得知，有部分挂牌的业主已经开始接受议价、价格现松动迹象，但空间不大。从政策角度来看，打压、遏制房价疯狂上涨是政府此次调控的主要目的，受此影响预计北京将出现局部区域房价滞涨、回调的现象，而整体房价将高位盘整，涨幅趋缓。另外，依据以往经验，房价对交易上行的敏感度要远远高于下行。因此，房价只有在经过一段消化期后才会出现调整。

　　在买卖双方心态方面，受目前宏观紧缩政策、行业调控等各层面所释放信息的综合影响，“僵持”局面再度在买卖双方中浮现。买方入市意愿下滑。以“国11条”为代表的本次政策调控，虽然打压的对象是投机投资性需求，但也加重了市场的观望气氛，刚性需求的活跃度随之回落，暂时退市、延期购房成了当下多数购房者的选择。而卖方看涨预期未减，在遭遇屡次政策打压后楼市的报复性反弹，使业主对未来市场的信心倍增。

　　另外，投资现抛售迹象。随着本次调控范围的不断扩大，北京房地产市场上的投资客对于政策调控的风险预期大大增加。受其影响，助推房价不断上涨的投资者长期持有房产的意愿开始下降。随着政策效应的逐渐显现，预计市场上的房源量将明显增加，对中高端房产的催化作用尤为突出。 林东