标题：全面解读楼市“退房潮”的真相

1. 　　近日 “退房”两字频现，首先爆出 “退房潮”的是杭州。仅1月12日被撤销的房源就有11套，其中1月4日—14日，杭州的透明售房网中，截至1月14号17时30分，二手房成交20套 (不含自住)，解除合同58套，在此之前的1月4日也出现了一个退房小高峰，杭州透明售房网显示，这一天有43套购房合同解除。

　　根据南京网上房地产的统计，截至18日中午， 90天内退换房在40套次以上的楼盘有11家，总退换房数量达到612套次。

　　目前，除了杭州、南京，北京、广州、温州等城市楼市都出现退房增多的现象。

　　余杭：一天退了43套房

　　退掉的是未能赶上优惠的房和郊区房

　　杭州市房产信息网资料显示，今年1月6日至1月12日期间，该市共出现了33个商品房解除合同案例，单周33套也创下了杭州最近几个月以来退房数量之最。

　　回顾去年11月至12月二手房退房量：11月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1300多套，而同月的交易累计签约套数为5700多套，退房数占到成交套数的四分之一左右。12月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而同月的交易累计签约套数为4902套，退房数占到成交套数的22%。“1月4日余杭当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭去年12月份全月退房的总和”；“一天就出现如此大面积的退房现象，在以前几乎没有出现过”，近日，杭州楼市再次成为公众关注焦点。 对杭州是否出现“退房潮”，杭州的业内人士和购房人分“两派”。部分业内人士认为将杭州1月4日以来出现的退房现象称为“退房潮”是“夸张”。 浙江中原地产总经理王宇欣表示，“一二月本来就是传统意义上的淡季，再加上去年很多二手房购房人为了赶营业税优惠政策匆忙签约，结果最后并没有赶上优惠政策，现在退房也是正常的。”

　　记者在杭州透明售楼网查证看到的数据，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而现在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

　　而另一部分认为杭州出现“退房潮”的杭州业内人士则认为，“可能杭州楼盘退房数量上年前年后没有明显的区别，但是余杭这样的郊区退房却明显在增加，而且现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商直言，退房数量上虽然没有出现质的上涨，但是原因确实是很多买房人个人顾忌政策，出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深房产投资人张先生等人的认可。张先生补充说明，“为什么这次退房，杭州的退房数量不是很明显，而余杭——杭州的郊区退房数量却出现大幅上升，因为余杭这样的郊区支撑 房价坚挺的要素少，新增供应又大，投资客心里没底要退房。”

　　退掉的二手房集中在两个极端

　　而二手房的退房数量也在增多。杭州透明售楼网的数据显示，1月11日至今，二手房退房量更大，1月11日退房13套，12日退房32套，到了14日，退房量已经高达61套。“据我了解到，二手房退房人中，有部分人确实是因为没有赶上优惠末班车而退房，但因为担心金融、税费调整而打消投资念头的退房人也在增多。”杭州资深房产投资人方先生说，“杭州的房价已经到了一定水平，投资客购房要多于自住需求人，退掉的二手房集中在小户型和大户型两个极端，这两部分购房群体投资客占多数。”